청라지구아파트/청라지구분양권/주간시세동향 (2012.7.23일)-청라아파트/청라분양권/청라부동산A24블럭~A39블럭

청라지구아파트/청라지구분양권/주간시세동향 (2012.7.23일)-청라아파트/청라분양권/청라부동산A24블럭~A39블럭

보고서(2012.7.16일~2012.7.22일)A24블럭~A39블럭   청라 !  따뜻한우리   회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?   부동산대책이 발표될것으로 보입니다. DTI 완전폐지에는 부담감때문인지 일부 손질하거나 조금완화하는 내용인것 같습니다. 시장의 자생력은 아직 없는것으로 판단했는지 또다시 원기회복주사를 놓겠다는 것입니다. 뭘하든 좋은 효과가 있었으면 합니다.   타이밍이 중요한것인데 현재는 근본시장이 죽어있고 경기회복느림이나 해외변수가 많은 상황에서 큰 효과를 발휘할지 의문입니다. 면밀한 시장상황을 분석해서 움직이시기 바랍니다.   청라국제도시 지난한주간을 시세를 돌아다보면 주초반약세/주후반강세로 요약정리 드리며 아파트 매매가격(등기난아파트)평당 800만원대에서~평당1100만원까지이며 분양권시세는 약15%내지는 20% 빠져 거래되는것으로 보입니다. 동양엔파트/동문굿모닝힐/반도유보라2차의 경우 급매물의 경우 20%이상 하락해 시장에 물건이 있으며 이런물건의경우는 거래되는것으로 보입니다.   전세/월세시장을 들여다보면 7월부터 약 4000세대 입주가 시작되었습니다. 동문굿모닝힐/반도유보라/동양엔파트 입주중입니다. 전세가격으로는 약8000만원대에서 약 12000만원사이로 융자차이에따라 움직입니다. 입주청소지원/일반관리비지원이라는 혜택이 많아 많은분들이 관심을 보이기 시작햇습니다. 월세가격으로는 2000/70만원기준으로 2000/90만원까지 시장매물이 있습니다.   서울수도권 지난 한주간 시장상황을 살펴보면 아직도 동맥경화에 시달리듯이 매매가 아직 없는것으로 판단하며 급매물만 찾거나 가끔하나둘씩 나가는 것으로 보입니다. 수도권전체적으로도 부동산 내용을 살펴보면 아직 이렇다할 상승에는 무게가 실리지 않으며 하락쪽에 무게 중심이 실리는 실정입니다.   서울및수도권 신도시를 돌아보면   고양 삼송지구가 한창입주중인데 삼송동원로얄듀크/삼송호반베르디움 이 입주를 준비중입니다. 이곳도 매매가가 하락해서 한참 시끌시끌 합니다. 이곳도 바지전매/단체소송/분양계약해제가 점점 늘어나가는 실정입니다.   운정신도시 캐슬앤칸타빌 약 2000세대가 입주중인데 500세대는 단체소송중인것으로 보입니다.   별내신도시 남광하우스토리,별내신일유토빌 입주가 시작하는데요 입주시작하기전에 이미 깡통분양권이 됐고 웃돈이자비용이 3000만원정도입니다. 아파트분양권계약해제문의가 상당히 많은것으로 보아 역시 이곳 저곳이 곳곳에 상처뿐입니다.   김포신도시/한강신도시 역시 아파트값 하락세입니다. 비수기까지 겹쳐 전세도 시원치않아 보입니다. 김포대림이편한/김포성우오스타 입주중입니다.....바지전매나 웃돈이 크게 없는것이 다른곳과는 약간 사정이 다르나 아파트값은 하락한다고 신문기사에 등장합니다.   영종하늘도시 8월부터 첫입주입니다. 상당히 입주에 어려움이 예상되고 단체소송/입주거부/입주포기/분양권포기/분양권해지등 단체로 움직임이 상당히 강해 입주전쟁이 예상됩니다. 매매가격으로는 추정이 어렵지만 평당 800만원이 무너진것으로 보입니다. 전세가격으로는 약5000만원~7000만원사이 입니다.   송도신도시 아파트입주가 상당히 많습니다. 송도더샵하버뷰 입주율은 70% 마감입니다. 약 30%는 입주거부및 분양권해지해 달라고 아우성입니다. 송도롯데캐슬분양권의경우 11월입주예정인데도 계약금포기하고 이자비용1000만원정도에 매매되는것으로 추정합니다.   청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다. 청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다. 청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다. 엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산 많은 성원 부탁드립니다.   다음카페:청라국제도시  www.octoland.co.kr        청라국제도시 전체조감도       찾아오시는길:지도 문의 :032-5678-222   ※참고용 - 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.   (자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)   가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다. - 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다 - 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성) -  〓 (보합세)     ↘ (약한매도세)      ↓(강한매도세)     -  〓 (보합세)     ↗ (약한매수세)      ↑(강한매수세)      A24블럭~A39블럭 (블럭) 아파트명 아파트기준 평당분양가 분양가격(만원) 구성평형 프 리 미 엄(P) (개인의견반영) 아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부 매도동향 매수동향 입주일 (A24) 힐데스하임  26평기준 932만원 26" :24200  26  23000만원~26000만원  ↘  = 2011.7월  (A25)LH 휴먼시아  34평기준 885만원 34" :30370 34 28000만원~32000만원 ↘  =  2011.9월  (A26)동양 엔파트 44평기준 1102만원 44" :49000  44 39000만원~42000만원  ↘  =  2011.8월  (A27)한일 베라체  39평기준 1063만원 39" :41835 39 49 52 36000만원~42000만원  ↘  =  2011.5월  (A28)포스코 # 레이크파크 43평기준 1360만원 43" :60000 40 43 55 -8000만원~0만원 =   =  2013.4월 (A29) 호반 베르디움 1005만원  34 -5000만원~0만원 =   = 2012.7월  (A31) SK VIEW 44평기준 1100만원  44" :48300 38 44 46 48 -7000만원~0만원  ↘ =  2012.1월  (A32)상록힐스테이트 34평기준 980만원 34" :33560  34 3억원~33600만원  = =  2012.4월  (A33)반도 유보라  39평기준 1102만원  39" :44000 38 47   37000만원~42000만원 ↘  = 2011.11월 (A34) 우미 LYNN 34평기준 1098만원  34" :37100 34 29000만원~36000만원  ↘  =  2011.10월  (A35)골드 클레스 43평기준 1100만원  43" :47000 43 -8000만원~0만원 ↘  =  2012.4월  (A36)동문 굿모닝힐  46평기준 1109만원  46" :51900 42 46 -8000만원~0만원  ↘     = 2012.8월 (A37)반도 유보라  46평기준 1112만원 46" :52000  39 46 -8000만원~0만원  ↘  =  2012.8월 (A38)한양 수자인   45평기준 1094만원  45" :50000 39 45 53 -8000만원~0만원  ↘  = 2012.1월 (A39)동양 엔파트  44평기준 1102만원 44" :49000  44 -8000만원~0만원  ↘  =  2012.8월     M2블럭~M4블럭 블럭/회사 아파트명 아파트기준 평당분양가 분양가격(만원) 구성평형 프 리 미 엄(P) (개인의견반영) 아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부 매도동향 매수동향 입주일 (m2)우미린스트라우스  41평기준 1267만원 41":52870만원 41 49 55 -7000만원~0만원 0 ↘ = 2013.9월 (M3)풍림엑슬루타워 45평기준 1206만원 45" :55000만원 38 42 45 54 61 -8000만원~0만원 0 ↘ = 2012.1월 (M4)롯데캐슬  48평기준 1282만원 48":61000만원 43 48 53 -8000만원~0만원 0 ↘ = 2013.2월              경기가 좋지않습니다....더 안좋을것이라는 기사도 있습니다. 모질게살고 모질게 대처해야 합니다. 분양권가격이 자기가 대처할수없는 통제불가능한 상황이라면 손절매가 필요합니다. 모든것을 다 가져가는것이 현명한것은 아니며 이런한 방법의 하나로 분양권해지/분양권해제/분양권계약해제를 생각해야합니다.