청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권/청라아파트/청라전세/청라상가 시세동향 (2012.7.9)

청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권/청라아파트/청라전세/청라상가 시세동향 (2012.7.9)

A6블럭~A22블럭

 

보고서(2012.7.2~2012.7.8)

 

청라 !  따뜻한우리

 

회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

 

유럽발위기가 잠시소강상태를 유지하고 있습니다.

마무리 됐다기보다는 아직 어디로튈지 모르는 럭비공 같은 상태입니다.

일단 이러한 잠복기간은 부동산시장이나 주식시장에 안도행진 내지는 숨고르기 시간을

벌어주는 것으로 보입니다.

그러한와중에 정부는 부동산대책을 조만간 발표할것으로 보입니다.

 

부동산동향에 대해서는 매스컴이나 뉴스를 보셔서 알겠지만

수도권가격하락세는 지속되는것으로 보입니다.

수도권 가격하락세와 맞물려 제2기 신도시 입주단지에 큰영향을 미쳐

입주못하거나 입주포기,분양권포기,집단대출연체율,단체소송 등으로 이어지는 실정입니다.

하지만 이러한 입주거부 와중에서도 70~80%는 무난히 입주한것으로 조사되고 있습니다.

 

정부에서 생각하는 위기감과 부동산에서 생각하는 위기는 다르겠지만

아직은 정부가  통제가능하다는 판은것으로생각됩니다.

부동산에서는 원체 실물경제 또는 체감경기가 어려운것으로보여 집니다.

 

이러한 상황에서도 전화조사를 해보면

영종하늘도시의경우 그좋지않은 상황에서도 입주하거나 전세하겠다는분이 생각보단많아

당초 10%입주율 예상에서 50%이상으로는 진행되지 않을까하는 생각입니다.

영종하늘도시는 8월1일부터 내년3월까지  8000세대 입주입니다.

 

송도신도시에도 부동산직격탄을 맞아  많지는 않지만 계약금포기에 웃돈이 언져지는것으로 파악하고있습니다.

전세는 물량부족으로 거래가 없다고 하네요.

 

청라국제도시의경우 입주율이 신문이나뉴스에서 보도되는것보단 엄청 선방하는것으로 나옵니다.

2단지 이외에는 약80%이상입주율입니다.

결국은 아무리 어려어도 이쪽으로 입주하는것으로 가닥잡아가는 선택을 하시는것으로 보입니다.

7~8월사이에 대규모입주가 진행중이지만 여길 넘어선다는 청라지구입주는 이제 막바지인것으로 보입니다.

 

청라국제도시 가치에대해서는

부동산동향이 어려워서 그렇지 가치에대해서는 의심하지 않습니다.

현재는 베드타운화 있기는 하지만 캐널웨이 중앙호수공원공사가 마무리 된다면

드라마나 영화촬영장소로 유명세를 타지않을까 하는생각이 듭니다.

 

청라지구 지난한주간 시세를 정리한다면

조금씩 하나둘씩 잔잔하게 팔려나가는것으로 보입니다.

큰거래량이 있는것은 아니지만 조금씩 실수요자의 손에 안기는것으로 보입니다.

분양권가격이 많이 빠져있습니다.

이러한때 실수요자는 매수에 임하셔도 큰무리 없어 보입니다.

 

전월세 시장도 이러한 비수기에서도

청라국제도시 전월세시장은 조금 뜨거운 반응입니다.

전세가격이 타지역보다 저렴해서 전세/월세를 생각하신다면 청라국제도시를 추천드립니다.

8000만원부터 15000만원사이로 다양한 평수/아파트/층수에따라서 구하실수 있습니다.

월세시장은 2000/60만원부터~2000만원/100만원까지 다양해 보입니다.

 

 

청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.

청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.

청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다.

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

많은 성원 부탁드립니다.

 

다음카페:청라국제도시  www.octoland.co.kr        청라국제도시 전체조감도       찾아오시는길:지도

문의 :032-5678-222

 

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

  (자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

  가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

-  〓 (보합세)     ↘ (약한매도세)      ↓(강한매도세)    

-  〓 (보합세)     ↗ (약한매수세)      ↑(강한매수세)   

 

A6블럭~A22블럭

(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성 평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도 동향	매수 동향	입주일
(A6)한라 비발디	44평기준 1089만원 44": 47800만원	39 44 54	-7000만원~0만원	41000만원~48000만원	↘	=	2011.10월
(A7)한화 꿈에그린	44평기준 1081만원 44":47710만원	39 44 49 54	-7000만원~0만원		↘	=	2012.3월
(A8) 대우 푸르지오	45평기준 1356만원 45":62000만원	38 45 47 56	-8000만원~0만원		↘	=	2013.3월
(A9)남광 하우스토리	39평기준 1069만원 39":42480만원	39 46		36000~42000만원	↘	=	2011.5월
(A10)상록힐 스테이트	46평기준  1000만원 46":46000만원	46		44000만원~46000만원	↘	=	2012.4월
(A11) 제일풍경체	45평기준 1105만원 45":50350만원	40 45 53	-8000만원~0만원		↘	=	2012.4월
(A13) 중흥 s클레스1차	43평기준 1295만원 43":57180만원	43 50		43000만원~5억원	=	=	2010.9월
(A14) 호반 베르디움	34평기준 875만원 34":29000만원	34		31000만~34000만원	=	=	2011.2월
(A15)광명 메이루즈	34평기준 980만원 34":32600만원	34		30000만~33000만원	=	=	2011.2월
(A16) 중흥 s클레스2차	50평기준 1300만원 50":66290만원	50		47000만원~56000만원	=	=	2010.5월
(A17) 웰카운티1차	34평기준 842만원 34":28300만원	34		28000만~33000만원	=	=	2010.7월
(A18)호반 베르디움	25평기준 925만원  25":22000만원	25		23000만~25000만원	=	=	2011.5월
(A 19) 웰카운티	38평기준  1190만원  38":44700만원	39 43 47 56	-7000만원~0만원		↘		2012.5월
(A20) 호반 베르디움	34평기준 950만원 34":32300만원	34		32000만원~34000만원	=	=	2011.10월
(A21) GS 자이	44평기준 1328만원 44":59480만원	37 39 44 50		44000~51000만원	=	=	2010.6월
(A22)서해 그랑블	26평기준 982만원 26":26000만원	26		24000~27000만원	=	=	2011.1월