청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권/청라아파트/청라전세/청라상가 시세동향 (2012.7.2)

청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권/청라아파트/청라전세/청라상가 시세동향 (2012.7.2)

A6블럭~A22블럭

 

보고서(2012.6.25~2012.7.1)

 

청라 !  따뜻한우리

 

회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

 

한국발 가계부채문제 사회문제조짐을 보이고있습니다.

그중에서도 집단대출문제가 심각한것으로 보도돼고 있습니다.

연일 쏟아지는 위험성경고에 정부도 대책을 마련중인것으로 보입니다.

아묻튼 회원님들은 현재의 자기위치를 잘 점검해보일 필요가 있는것으로 보입니다.

여기서 무너지면 국가나 개인이나 큰 위험해 직면하는것이고

개인으로도 누가 도움을 주지 않을것입니다.

모두 다 자기의 책임인것입니다.

 

아파트 집단대출 부실화문제는 영종하늘도시,청라국제도시,송도신도시,검단지구,김포신도시,파주운정지구,교하지구,별내신도시

용인지구,판교신도시,광교신도시,동탄신도시등...

부동산 집값하락과 은행대출자서 입주물량등과 세종신도시,공기업지방이전등과 맞물린 결과로 보입니다.

 

청라국제도시 지난한주간 시세및 루머 정보등을 종합해 본다면

올 11월기준으로 롯데마트 오픈이라는 소식도 들려오는가하면

11월기준으로 1구간 주운시설(캐널웨이) 시범운영한다면 말이 들리며

현재 중앙호수공원 공사시작은 이미진행중이며

현재 김포~청라구간 외곽순환고속도로공사 진행중이며 2017년 완공

현재까지는 차질없이 진행중인것으로 보입니다만 국제업무지구는 아직 좋은소식은 없는것으로 보입니다.

 

아파트및 분양권시세를 정리한다면

입주는 50%를 넘어서고잇지만 가격회복은 아직 더디기만 합니다.

아파트매매가격은 많이 하락해서 평당 800만원부터~1100만원까지 거래되는것으로 보입니다.

청라웰카운티 17블럭 급매물이 2채 눈에 들오옵니다.

28000만원대 평당830만원이면 괜챃아보입니다 ...추천드립니다.

 

분양권시세를 정리한다면

부동산 전반적 어려움이 분양권시세에 나타나는것으로보입니다.

분양가격에서 약 -13% ~ -18%선으로 거래되는것으로 보입니다.

실질적 거래량은 많지않으며 매도:매수비율로는  7:3 매도우위에서 매도세력도

많이 정리된것으로 보입니다.

7월/8월고비와 내년3/4월 고비를 넘어선다면 청라지구 입주물량이 극히 소량입니다.

 

전월세 시장은 현재 비수기 입니다.

하지만 입주물량풍성해 임차인이 꾸준한 발걸음이 이어지면서 하나둘 천천히 나가는 모습입니다.

8000만원부터 ~ 13000만원까지 다양하며

입주2년차 자이,웰카운티17블럭아파트도 꾸준한 인기입니다.

월세가격으로는 2000/60만원부터~2000/90만원까지 평수,층수,메이커에따라 다양합니다.

 

청라지구상가/임대시장을 정리해드리자면

꾸준하고 역동적인 움직임입니다.

많지는 않지만 입점예정수가 많이 들어나가는 형국이며

학원과 병원도 속속 개원하고 잇습니다.

 

청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.

청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.

청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다.

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

많은 성원 부탁드립니다.

 

다음카페:청라국제도시  www.octoland.co.kr        청라국제도시 전체조감도       찾아오시는길:지도

문의 :032-5678-222

 

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

  (자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

  가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

-  〓 (보합세)     ↘ (약한매도세)      ↓(강한매도세)    

-  〓 (보합세)     ↗ (약한매수세)      ↑(강한매수세)   

 

A6블럭~A22블럭

(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성 평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도 동향	매수 동향	입주일
(A6)한라 비발디	44평기준 1089만원 44": 47800만원	39 44 54	-7000만원~0만원	41000만원~48000만원	↘	=	2011.10월
(A7)한화 꿈에그린	44평기준 1081만원 44":47710만원	39 44 49 54	-7000만원~0만원		↘	=	2012.3월
(A8) 대우 푸르지오	45평기준 1356만원 45":62000만원	38 45 47 56	-8000만원~0만원		↘	=	2013.3월
(A9)남광 하우스토리	39평기준 1069만원 39":42480만원	39 46		36000~42000만원	↘	=	2011.5월
(A10)상록힐 스테이트	46평기준  1000만원 46":46000만원	46		44000만원~46000만원	↘	=	2012.4월
(A11) 제일풍경체	45평기준 1105만원 45":50350만원	40 45 53	-8000만원~0만원		↘	=	2012.4월
(A13) 중흥 s클레스1차	43평기준 1295만원 43":57180만원	43 50		43000만원~5억원	=	=	2010.9월
(A14) 호반 베르디움	34평기준 875만원 34":29000만원	34		31000만~34000만원	=	=	2011.2월
(A15)광명 메이루즈	34평기준 980만원 34":32600만원	34		30000만~33000만원	=	=	2011.2월
(A16) 중흥 s클레스2차	50평기준 1300만원 50":66290만원	50		47000만원~56000만원	=	=	2010.5월
(A17) 웰카운티1차	34평기준 842만원 34":28300만원	34		28000만~33000만원	=	=	2010.7월
(A18)호반 베르디움	25평기준 925만원  25":22000만원	25		23000만~25000만원	=	=	2011.5월
(A 19) 웰카운티	38평기준  1190만원  38":44700만원	39 43 47 56	-7000만원~0만원		↘		2012.5월
(A20) 호반 베르디움	34평기준 950만원 34":32300만원	34		32000만원~34000만원	=	=	2011.10월
(A21) GS 자이	44평기준 1328만원 44":59480만원	37 39 44 50		44000~51000만원	=	=	2010.6월
(A22)서해 그랑블	26평기준 982만원 26":26000만원	26		24000~27000만원	=	=	2011.1월

  

 

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