청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권/청라아파트/청라분양권시세동향 (2012.3.5)A6블럭~A22블럭

청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권/청라아파트/청라분양권시세동향 (2012.3.5)A6블럭~A22블럭

 

보고서(2012.2.27~2012.3.4일)

 

청라 !  따뜻한우리

 

회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

 

봄기운 완연하고 춘3월이라는 말이 실감납니다.

카페만들고 운영한지는 벌써 2년이 지났습니다.

2년동안 하루에 7명씩 카페에 가입해주시고 또한 많은분들이 성원하시어.....

감사드립니다.

 

청라국제도시도 많은 변화과정을 거치고 있으며

현재의모습은 다소 풀려가거나 나아지는 방향으로 진행되는것에는 틀림이 없습니다.

현재가 문제인데요?

아파트를 한꺼번에 분양에나서 동시에 입주하다보니 또는 분양당시분위기와 현재분위기가

다르다보니 어려움에 직면한것이 사실이기는하나

내년 6월이후로는 아파트입주물량이 전혀 없거나 소량입니다.

즉 인고의세월이 조금더 남아 있다 하겠습니다.

 

2년가지고가면 괜챃겠냐하는 질문을 많이 받습니다?

미래는 잘모르고 예측불가능한것이는 하나

괜챃하겟다하는 말을 조심스레 적습니다.

제2외곽순환도로착공/제3연륙교/경인고속도로 직선화/중앙호수공원/케널웨이/시티타워

신세계타운/하나금융지주등등/lg자동차부품연구센터을 고려해본다면

청라지구또는 청라국제도시는 저평가국면으로보이며 저평가 가치주입니다.

 

지난한주 주택시장/분양권시장을 정리한다면

지난한주 청라시장은 다소 에상과는 다르게 잠시 소강국면/숨고르기국면/신학기특수소멸

등등으로 정리하겟습니다.

월봄 부동산시장이 한결나아질거라는 기대감이 상존하고 있으나 출발은 조금 느린편입니다.

지난한주는 소강상태 또는 약보합권으로 정리해봅니다.

전세시장/월세시장또한 신학기 특수마무리로 한산한 분위기였습니다.

매도:매수 비율로는  6:4 매도우위로 보이며

거래체결률은  많지 않은것으로 보이며  한화 39평대가 시장을 주도해보이고 있습니다.

 

기타 여러아파트시세를 종합해본다면

44평기준/가격5억원기준으로  분양가격에서 약 12%~15% 빠진것으로 추정해보이며

기타아파트로는 마이너스 약18%~20% 급매물도 매도호가가 눈에 보이며

거래량도 극히 부진해보입니다.

이것이 부동산시장의 어려움의 단면으로보입니다.

즉 자생력이 부족하거나 돈의투자여력이 힘이 부쳐보입니다.

또는 바닥권거래량이 극히 부진해서 위험해보이는 시장이기도 합니다.

 

전세/월세시장 모습을 정리한다면

전세9000만원대물량과 2000/65~70만원대 물량이 거래되고 잇씁니다.

소형이 가격적으로 1억원을 상회한다면

대형아파트는 1억원이 힘에 부쳐보입니다.

 

청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.

청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.

청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다.

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

많은 성원 부탁드립니다.

 

다음카페:청라국제도시  www.octoland.co.kr

문의 :032-5678-222

 

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

  (자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

  가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

-  〓 (보합세)     ↘ (약한매도세)      ↓(강한매도세)    

-  〓 (보합세)     ↗ (약한매수세)      ↑(강한매수세)   

 

다음카페:청라국제도시  www.octoland.co.kr                 청라국제도시 전체조감도

문의 :032-5678-222

 

(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성 평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도 동향	매수 동향	입주일
(A6)한라 비발디	44평기준 1089만원 44": 47800만원	39 44 54	-6000만원~0만원		↘	=	2011.10월
(A7)한화 꿈에그린	44평기준 1081만원 44":47710만원	39 44 49 54	-6000만원~0만원		↘	=	2012.3월
(A8) 대우 푸르지오	45평기준 1356만원 45":62000만원	38 45 47 56	-6000만원~0만원		↘	=	2013.3월
(A9)남광 하우스토리	39평기준 1069만원 39":42480만원	39 46		36000~42000만원	↘	=	2011.5월
(A10)상록힐 스테이트	46평기준  1000만원 46":46000만원	46	-4000만원~0만원		↘	=	2012.4월
(A11) 제일풍경체	45평기준 1105만원 45":50350만원	40 45 53	-6000만원~0만원		↘	=	2012.4월
(A13) 중흥 s클레스1차	43평기준 1295만원 43":57180만원	43 50		45000만원~5억원	=	=	2010.9월
(A14) 호반 베르디움	34평기준 875만원 34":29000만원	34		32000만~34000만원	=	=	2011.2월
(A15)광명 메이루즈	34평기준 980만원 34":32600만원	34		30000만~33000만원	=	=	2011.2월
(A16) 중흥 s클레스2차	50평기준 1300만원 50":66290만원	50		47000만원~56000만원	=	=	2010.5월
(A17) 웰카운티1차	34평기준 842만원 34":28300만원	34		30000만~33000만원	=	=	2010.7월
(A18)호반 베르디움	25평기준 925만원  25":22000만원	25		23000만~25000만원	=	=	2011.5월
(A 19) 웰카운티	38평기준  1190만원  38":44700만원	39 43 47 56	-6000만원~0만원		↘		2012.5월
(A20) 호반 베르디움	34평기준 950만원 34":32300만원	34		32000만원~34000만원	=	=	2011.10월
(A21) GS 자이	44평기준 1328만원 44":59480만원	37 39 44 50		46000~51000만원	=	=	2010.6월
(A22)서해 그랑블	26평기준 982만원 26":26000만원	26		24000~27000만원	=	=	2011.1월

 

청라국제도시 전체조감도

 

 

청라지구한화꿈에그린 현장전경 

 

청라대우푸르지오 현장사진모습