청라아파트/청라지구/청라분양권시세동향 (2012.2.27일)-청라지구/청라분양권/청라부동산

청라아파트/청라지구/청라분양권시세동향 (2012.2.27일)-청라지구/청라분양권/청라부동산

보고서(2012.2.20일~2012.2.26일)A24블럭~A39블럭   청라 !  따뜻한우리   회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?   2월말에 접어드는 청라국제도시 모습은 작년과는 사뭇다르게 따뜻한소식들이 하나둘씩 들려오는것이 분위기 심챃치 않습니다. 청라국제도시 청라역 맞은편에 하나금융지주 본사가 들어온다는 계획이 확정되었습니다.  신세계투자에 이어 두번째 큰호재입니다.   중앙호수공원착공시작과 더불어 시티타워착공도 목전에 있으며  6월부터는 제2외곽순환도로가 착공들어가며 제3연륙교도 곧 좋은소식이 있지 않을까하는 기대도 해봅니다. 이렇듯 점차 발전적이고 긍정적인 신호가 잡혀 나가고 잇습니다. 뉴스나 루머등에도 기지개펴는 기사도 눈에보이면서 심리적안정에 일조하는 분위기입니다.   아파트시세및분양권시세를 정리한다면 전주대비해서 소폭상승내지는 강보합권을 형성하지 않았을까하는 생각을 적습니다. 거래량이 부족해서 정확한 통계는 아니지만 문의가 조금 많았다는 느낌이며 바닥권탈출에 큰힘을 쓰는 실정이며 급매물은 거래돼가는 모습입니다. 매도:매수 비율로는 6:4매도우위의 여전한시장으로 보이며 40평이상의아파트가 아직도 고전하는 모습입니다.   한화꿈에그린 아파트가 입주자 사전점검행사가 열리고 잇습니다. 4월5일부터 1172세대 입니다. 청라의 인기아파트중 하나이지만 가격적으로는 급매물이 많이 나와잇습니다. 지금이 입주나 투자의 타이밍으로 비쳐집니다. 분양가에서 -10%내지는 -13%에 급매물이 눈에 보여지며 이런한 물량이 정리되 안정된다면 기대를 모으고 잇습니다.   26평/34평/39평 아파트가 시장의 주도하고 잇습니다. 전세/매매/월세 마찬기지로 이들에대한 시장의 인기는 꾸준해보입니다. 소형아파트가격에는 원분양자의 원금에다 기대치는 크게 미치지 못하지만 문의가 있다는것에 다소 안도하는 형국입니다.   44평이상의 아파트가 시장에 자리잡기위해서는 교통문제/지하철문제만 해결된다면 다시 시장에서 각광을 받지않을까 하는 생각입니다. 현재시세는 분양가에서 떨어진 -10%~-15%선에 매물이 있습니다.   청라에 입주하려는 사람이 점차 많아져서 전월세시장이 활기를 띠고 잇습니다. 상가문의와 오피스텔문의등등 청라국제도시가 지금부터 시작이라는 큰내용으로  시장에 접근하는 사람이 많습니다.   청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다. 청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다. 청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다. 엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산 많은 성원 부탁드립니다.   다음카페:청라국제도시  www.octoland.co.kr        청라국제도시 전체조감도       찾아오시는길:지도 문의 :032-5678-222   ※참고용 - 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.   (자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)   가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다. - 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다 - 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성) -  〓 (보합세)     ↘ (약한매도세)      ↓(강한매도세)     -  〓 (보합세)     ↗ (약한매수세)      ↑(강한매수세)        A24블럭~A39블럭 (블럭) 아파트명 아파트기준 평당분양가 분양가격(만원) 구성평형 프 리 미 엄(P) (개인의견반영) 아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부 매도동향 매수동향 입주일 (A24) 힐데스하임  26평기준 932만원 26" :24200  26    24000만원~26000만원  ↘  = 2011.7월  (A25)LH 휴먼시아  34평기준 885만원 34" :30370 34   28500만원~32000만원 ↘  =  2011.9월  (A26)동양 엔파트 44평기준 1102만원 44" :49000  44 39000만원~42000만원  ↘  =  2011.8월  (A27)한일 베라체  39평기준 1063만원 39" :41835 39 49 52   36000만원~42000만원  ↘  =  2011.5월  (A28)포스코 # 레이크파크 43평기준 1360만원 43" :60000 40 43 55 -6000만원~0만원   =   =  2013.4월 (A29) 호반 베르디움 1005만원  34 -3000만원~0만원   =   = 2012.7월  (A31) SK VIEW 44평기준 1100만원  44" :48300 38 44 46 48 -6000만원~0만원    ↘ =  2012.1월  (A32)상록힐스테이트 34평기준 980만원 34" :33560  34 -2000만원~    = =  2012.4월  (A33)반도 유보라  39평기준 1102만원  39" :44000 38 47 -6000만원~0만원   ↘  = 2011.11월 (A34) 우미 LYNN 34평기준 1098만원  34" :37100 34 -6000만원~0만원    ↘  =  2011.10월  (A35)골드 클레스 43평기준 1100만원  43" :47000 43 -6000만원~0만원   ↘  =  2012.4월  (A36)동문 굿모닝힐  46평기준 1109만원  46" :51900 42 46 -6000만원~0만원    ↘     = 2012.8월 (A37)반도 유보라  46평기준 1112만원 46" :52000  39 46 -6000만원~0만원    ↘  =  2012.8월 (A38)한양 수자인   45평기준 1094만원  45" :50000 39 45 53 -6000만원~0만원    ↘  = 2012.1월 (A39)동양 엔파트  44평기준 1102만원 44" :49000  44 -6000만원~0만원    ↘  =  2012.8월       M2블럭~M4블럭 블럭/회사 아파트명 아파트기준 평당분양가 분양가격(만원) 구성평형 프 리 미 엄(P) (개인의견반영) 아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부 매도동향 매수동향 입주일 (m2)우미린스트라우스  41평기준 1267만원 41":52870만원 41 49 55 -6000만원~0만원 0 ↘ = 2013.9월 (M3)풍림엑슬루타워 45평기준 1206만원 45" :55000만원 38 42 45 54 61 -6000만원~0만원 0 ↘ = 2012.1월 (M4)롯데캐슬  48평기준 1282만원 48":61000만원 43 48 53 -5000만원~0만원 0 ↘ = 2013.2월    청라국제도시 전체지도        sk에서 바라본 5공구현장사진