청라/청라지구아파트시세 및 아파트전세 주간시세동향 (2014.3.3)[송도신도시/인천부동산 아파트시세]

 

청라/청라지구아파트시세 및 아파트전세 주간시세동향 (2014.3.3)[송도신도시/인천부동산 아파트시세]

 

따뜻한우리..!

 

회원님  안녕하십니까?

3월이 시작돼었으며 본격적으로 봄이 오고 있습니다.

겨울동안 추워서 움추드렸던 모든것들이 할짝펴고 피워서 이제는  생동감있는 봄을 기대해 봅니다.

 

지난겨울부동산시장은 지난 여름과 가을의 뜨거웠거나 분주했던 계절을 보내고 잠시 소강상태 였던것으로 파악하고 있습니다.

신문이나 뉴스등에서는 좋은소식등과 기대감이 많았었지만 현장에서는 따뜻한 기운을 감지하지 못했던것 같습니다.

즉,정부와 신문 방송사는 계속 떠받이거나 거래가좋고 가격상승한다 말하지만 현장에서는 실제로 거래 절벽이었습니다.

아뭍든 많은 사람의 바램돼로 올봄에는 잘 풀렸으면 합니다.

 

지난 한주간 청라지구 시세등을 정리한다면

회원님들도 보셨겠지만 요즘 청라거리에보면 청라포스코 시행사분 판매/청라롯데캐슬에서 살고 싶으신분? 등

이런 현수막 광고가 많습니다.

처음 분양가대로 판매하고 있습니다.

이런판매가 청라사람들이나 분양받으신분들에게 상당히 심리적 안정을 가져다 주는것 같습니다.

그동안에는 약 분양가에서 -20%할인판매해서 시장에 나와 충격을 주지 않을까 예상했지만

분양가대로 판매한다고 하니 분양받으신분들도 그나마 크게 속상하거나 낙담하지않고 담담하신걸로 보입니다.

 

그동안 기회을 옅보고 할인판매기대하신분들은 청라급매물에 눈을 돌려보시기 바랍니다.

실제로 롯데나 포스코 보다 더 구조좋고 인테리어 우수한집이 많이 있습니다.

실제로 청라롯데캐슬48평(분양가 평균58000만원) 청라포스코43평(분양가 평균62000만원) 가격은 그리 만만하지 않습니다.

롯데와 포스코 중간지점에 있는 동양엔파트26블럭 아파트의경우 44평기준으로 매매가격 44000만원이면 남향/판상형으로 구입하실수 있으며  한라비발디/제일풍경채 44평기준으로 43000만원선이면 좋은매물 만나실수 있습니다.

동양엔파트39블럭 44평아파트의경우 40800만원선에 2채정도 눈에보이며

한양수자인39평아파트의경우 37000만원~38000만원에 눈에 보이며

반도유보라 39평아파트의경우 39000만원선에 1채보입니다.

sk뷰44평아파트에 43000만원선에 눈에 1채 보입니다.

 

청라1월거래량을 살펴본다면 주로25평/34평 아파트가 거래가 이루어 졌습니다.

이런 소형평형대가 대세을 이루다보니 중대형평형대가 너무 가치가 떨어져 있습니다.

소형평형대는 분양가회복을 넘어서고 있으며 중대형평형대가 하락해서 조금올라와 있는 형국이지만

지금이야말로 관심을 둘때 입니다.

 

송도신도시가 전국적인 관심을 꾸준히 받는 실정입니다.

이 영향 때문인지 가격도 꾸준하게 유지돼는것으로 파악하고 있습니다.

현재분양단지도 많고 앞으로 입주할단지도 꾸준하게 이어지고 있습니다.

송도그린스퀘어 아파트(1500세대)가 사전점검을끝내고 3월중순부터 입주시작입니다.

캐슬앤해모로 아파트가 작년10우러부터 입주시작해서 현재는1100세대정도 입주완료된것으로 보입니다.

가격권대는34평의경우 38000만원선,43평형48000만원선에서 물건이 눈에 보입니다.

송도신도시 전세가격으로는 34평 25000만원선이며 월세가격은 2000/100만원선입니다.

 

청라지구 아파트신도시 전세,월세가격동향을 정리한다면

그동안 정체됐던 물량이 2월말을 기준으로 대폭 풀렸습니다.

가격권대는 34평18000만원~2억원이며(융자없는 아파트) 44평 18000만원~22000만원(융자없는아파트기준)입니다.

월세가격으로는 34평월세가격으로는2000/85만원~95만원선이며

44평아파트 월세가격으로는 2000/90~120만원선입니다.

 

청라신도시 상가시장을 정리한다면

전반적으로 내수경기 불황 영향을 받아 약간 임대차 시장은 침체입니다.

상가매매시장은 의외의 호황입니다. 금리가 낮다보니 상가시장으로 돈이 들어오는 영향이 있습니다.

하지만 조심하고 명실할일은 입지좋고 가격좋은 상가는 그리 많지 않다는것입니다.

상가시장에서 소신없고 내다보는 눈이 없고 남의말을 맹신하다면 1년~2년후터는 재앙이 시작됀다고 보면

됩니다.

 

실례로 청라지구상가을 6억에 1층상가을 분양받으신분이 계시는데 준공후 1년반동안 공실로 비워두다가

겨우 임대차 맞춘게 2000만원/월100만원입니다.

 

우리회원님들은 무엇을 사거나 매매하거나 할때

모른것이 있다면 길을 물어하며

그래도 길을 모르겠거든 그냥 직진으로 자기 할일만 열심히 하면되는것 입니다.

 

호랑이는 아무리 배가 고파도 썩은고기을 먹지않으며 싱싱한 먹이가 나타날때까지 눈을 감고 가다린다 합니다.

조급함과 성급함으로 성공을 이루는 케이스 별로 없습니다.

 

청라지구,청라국제도신에는 청라국제부동산이 있습니다. 

인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

 

www.octoland.co.kr  

문의 :032-5678-222

 

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

 

A24블럭~A39블럭

하(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(A24) 힐데스하임	26평기준 932만원 26" :24200	26		24000만원~27000만원	=	↗	2011.7월
(A25)LH 휴먼시아	34평기준 885만원 34" :30370	34		29000만원~31000만원	=	↗	2011.9월
(A26)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		40000만원~43000만원	=	↗	2011.8월
(A27)한일 베라체	39평기준 1063만원 39" :41835	39 49 52		36000만원~40000만원	=	↗	2011.5월
(A28)포스코 # 레이크파크	43평기준 1360만원 43" :60000	40 43 55	-10000만원~0만원		=	↗	2013.4월
(A29) 호반 베르디움	34평기준 1005만원	34		33000만원~36000만원	=	↗	2012.7월
(A31) SK VIEW	44평기준 1100만원 44" :48300	38 44 46 48		41000만원~44000만원	=	↗	2012.1월
(A32)상록힐스테이트	34평기준 980만원 34" :33560	34		31000만원~34000만원	=	↗	2012.4월
(A33)반도 유보라	39평기준 1102만원 39" :44000	38 47		36000만원~39000만원	=	↗	2011.11월
(A34) 우미 LYNN	34평기준 1098만원 34" :37100	34		33000만원~35000만원	=	↗	2011.10월
(A35)골드 클레스	43평기준 1100만원 43" :47000	43		40000만원~42000만원	=	↗	2012.4월
(A36)동문 굿모닝힐	46평기준 1109만원 46" :51900	42 46		40000만원~43000만원	=	↗	2012.8월
(A37)반도 유보라	46평기준 1112만원 46" :52000	39 46		40000만원~43000만원	=	↗	2012.8월
(A38)한양 수자인	45평기준 1094만원 45" :50000	39 45 53		39000만원~42000만원	=	↗	2012.1월
(A39)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		39000만원~42000만원	=	↗	2012.8월

M2블럭~M4블럭

블럭/회사 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(m2)우미린스트라우스	41평기준 1267만원 41":52870만원	41 49 55	-6000만원~0만원	0	↘	=	2013.9월
(M3)풍림엑슬루타워	45평기준 1206만원 45" :55000만원	38 42 45 54 61	-10000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(M4)롯데캐 슬	48평기준 1282만원 48":61000만원	43 48 53	-10000만원~0만원	0	↘	=	2013.2월

 

 

 

 

청라동문굿모닝힐 회사보유분 전세 손님을 기다리고 있습니다.

*전세대출 가능하고

*전세금반환보증보험에 가입해주고

*보험료2년간 대납 납입해 줍니다.

 

*방문및 전세문의032-5678-2222