청라/청라지구아파트시세 및 아파트전세 주간시세동향 (2014.2.24)[송도신도시/인천부동산 아파트시세]

청라/청라지구아파트시세 및 아파트전세 주간시세동향 (2014.2.24)[송도신도시/인천부동산 아파트시세]

 

따뜻한우리..!

 

회원님  안녕하십니까?

2월달 마직막한주을 새로 시작하고 있습니다.

부동산시장은 작년9월/10월 고점을 형성한이후 약4개월간 조정을 거치거나 약세을 나타내고 있습니다.

뉴스나 신문 등 매스컴에서 보도 돼고있는 내용은 긍정적이고 올라갈것이란기사가 주류이고

현장이나 중개업자들은 싸늘한 체감온도을 나타내면서 전전긍긍 하는것으로 나타나고 있습니다.

 

부동산시장은 전체적으로 기대감을 가지고는 있으나 후속적으로 매수가 잘 이루어지지않고

급매물거래가 주류을 이루면서 중소형평형대가 인기을 끌고 있습니다.

 

청라국제도시 부동산 시장은 그나마 조금 나아지고 있습니다.

잔잔한 매수세가 형성돼면서 하나둘씩 거래가 늘어나는것으로보이지만  이같은 잔잔한 매수세로는 가격올리기에는 역부족입니다.

소형평형대(25평/34평)급매물 거래가 잘이루어지고 있습니다.

이번주는 시세가격 조정을 통해서 약간 업을해 조정하였으니 참조하시기 바랍니다.

 

청라국제도시 입주 시작된지가 벌써 4년이 다가오고 있습니다.

현재는 약2만세대정도이고 인구는 7만에 가깝습니다.

기반시설은 하나둘 완성을 보이고 있으며 교통여건은 올해4월을 기점으로 크게 개선돼고

상업시설도 호수공원근처로 하나둘 공사을 시작하고 있습니다.

때문에 올봄/여름 부동산시장이 재도약의 갈림길로 보입니다.

 

청라국제도시 상가분양시장은 상당한 호황으로 보입니다.

분양하시는 분들이 사무실에 가끔 들리기도하는데 기운이 넘치고 분위기가 밝고 자신감이 충만해보입니다.

라임타워가 준공을 앞두고 있으며 호수공원근처로는 호수프라자,레이크프라자가 공사준비중이며

여성병원공사,타워돔아울렛매장이 공사시작되었거나 준비중입니다.

경기가 좋지않고 내수경기가 좋지않은 상황에서도 청라상가분양시장은 활기로 넘치고 잇습니다.

 

청라포스코더샵아파트 와 청라롯데캐슬 아파트가 재분양에 나서고 있습니다.

가격은 기존분양그대로 정리을 시작하고 있습니다.

동문굿모닝힐 아파트는 잔여물량을 전세로 돌려 시장에 풀고 있습니다.

청라포스코,롯데캐슬이 시장의 외면으로 쉽지않은 상황인데도 분양가격 그대로 시장에 푸는것을 본다면

일단 경영자의 자신감이 베어있는 판단입니다.

 

청라지구 아파트시장의 가격권대을 정리해본다면

34평이하 아파트가격대가 상당히 선방하는가운데 1000만원을 넘어서거나 근방에서 정체중입니다만

급매물 거래는 잘 이루어지고 있습니다.

아직도 광명메이루즈,웰카운티17블럭 등 아파트 급매물로는3억원에 구입가능한것 으로 보입니다.

 

40평이상의 아파트가격대가 평균 1000만원대에 근접하거나 넘어서고 있는것으로 조사돼고 있습니다.

매수세가 잔잔하지만 급매물은 팔리는것으로 보아서 대기수요는 있는것으로 보이고 있으며

급매물 가격으로는 한양수자인45평(4억원~41000만원) 동양엔파트39블럭(41000만원선) 제일풍경채(41000만원)선등으로

거래가능합니다.

청라인기아파트인 sk뷰,한화,한라아파트의 경우는 44평기준으로 43000만원호가가 시작돼고 잇습니다.

 

청라지구 전월세 시장을 정리한다면

2월중순기점으로 정체됐던 물량이 해소조짐을 보이면서 많은 거래량이 이루어진 것으로 보입니다.

가격대는 25평/34평/39평/44평 전세18000만원~2억원대 융자없는 아파트거래가 주류입니다.

요즘 트렌드는 반전세나 월세시장입니다.

5000/60만원아파트대나 2000/90만원대 아파트가 하나둘씩 거래량이 늘어나고 있습니다.

 

청라동문굿모닝힐 회사전세아파트의경우 18000만원~19000만원대입니다.

이회사 전세내용은 주택보증에 전세금반환보증보험에 가입해 준다는것이며 2년간 보험료 납입해 준다는것입니다.

약20여채가 나간것으로로 추정하며 인기상승중 입니다.

동문의 전세문의가 있으시면 연락주시기 바랍니다.

 

청라지구 상가임대시장은 불경기 영향으로 최근 급매물이 많이 나와 잇습니다.

커피숍이나 분식점,식당이 있으니 관심 잇으시면 연락 주시기 바랍니다.

권리금이나 시설비 없이 인수가능한것도 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

청라지구,청라국제도신에는 청라국제부동산이 있습니다. 

인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

 

www.octoland.co.kr  

문의 :032-5678-222

 

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

 

A24블럭~A39블럭

하(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(A24) 힐데스하임	26평기준 932만원 26" :24200	26		24000만원~27000만원	=	↗	2011.7월
(A25)LH 휴먼시아	34평기준 885만원 34" :30370	34		29000만원~31000만원	=	↗	2011.9월
(A26)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		40000만원~43000만원	=	↗	2011.8월
(A27)한일 베라체	39평기준 1063만원 39" :41835	39 49 52		36000만원~40000만원	=	↗	2011.5월
(A28)포스코 # 레이크파크	43평기준 1360만원 43" :60000	40 43 55	-10000만원~0만원		=	↗	2013.4월
(A29) 호반 베르디움	34평기준 1005만원	34		33000만원~36000만원	=	↗	2012.7월
(A31) SK VIEW	44평기준 1100만원 44" :48300	38 44 46 48		41000만원~44000만원	=	↗	2012.1월
(A32)상록힐스테이트	34평기준 980만원 34" :33560	34		31000만원~34000만원	=	↗	2012.4월
(A33)반도 유보라	39평기준 1102만원 39" :44000	38 47		36000만원~39000만원	=	↗	2011.11월
(A34) 우미 LYNN	34평기준 1098만원 34" :37100	34		33000만원~35000만원	=	↗	2011.10월
(A35)골드 클레스	43평기준 1100만원 43" :47000	43		40000만원~42000만원	=	↗	2012.4월
(A36)동문 굿모닝힐	46평기준 1109만원 46" :51900	42 46		40000만원~43000만원	=	↗	2012.8월
(A37)반도 유보라	46평기준 1112만원 46" :52000	39 46		40000만원~43000만원	=	↗	2012.8월
(A38)한양 수자인	45평기준 1094만원 45" :50000	39 45 53		39000만원~42000만원	=	↗	2012.1월
(A39)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		39000만원~42000만원	=	↗	2012.8월

M2블럭~M4블럭

블럭/회사 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(m2)우미린스트라우스	41평기준 1267만원 41":52870만원	41 49 55	-7000만원~0만원	0	↘	=	2013.9월
(M3)풍림엑슬루타워	45평기준 1206만원 45" :55000만원	38 42 45 54 61	-10000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(M4)롯데캐 슬	48평기준 1282만원 48":61000만원	43 48 53	-10000만원~0만원	0	↘	=	2013.2월

 

 청라동양엔파트26블럭 아파트