청라지구아파트/청라지구부동산/청라지구전세/청라아파트전세 주간시세동향 (2013.11.4)A24블럭~A39블럭[인천아파트시세/인천부동산시세]
청라 ! 따뜻한우리..!
회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?
10월을 마감하고 11월을 맞이하는 첫주입니다.
10월을 정리해본다면 부동산대책이후(8/28일)줄곧 상승세을 보였었는데요 10월 들어와서는 거래량이
받쳐주지못하고 가격도 제자리 걸음을 계속하면서 한산한 한달을 보냈다고 정리합니다.
이러한 이유는 여러 원인이 있겠으나 월4월~5월 급매물이 소진됐었고 9월한달동안 급매물이 소진돼
어느정도는 가격이 올라있는 영향도 있습니다.
정책적 불확실성으로 인하여 지켜보자는 분위기도 상당한것 같습니다.
그렇다면 앞으로 부동산시장이 어떻게 될것인가 하는 문제입니다.
일단은 큰 상승을 기대하기 어렵다는 전문가들이 많습니다.
소득문제,가계부채문제,내수경기불황 등으로 일반적으로 투자여건환경이 조성이 되지않는다는 사람들이 많습니다.
대기업인 삼성전자수치을 뻰 경기지수는 마이너스 성장이라는 냉엄한 현실을 인정해야만 한다고 합니다.
그렇다면 청라국제도시 부동산시장은 어떻게 될것인가 하는것인가?
대다수 전문가들이 조금씩 상승패턴을 보일것이란 것입니다.
부동산시장이 국지적으로 움직여서 호재가 가득한 청라지구는 바닥을 찍고 꾸준히 상승할것이란 전문가들이 많습니다.
일단내년에는 교통여건이 또다시 개선되면서 청라역사개통과 경인고속도로직선화완공 등이 있으며
중앙호수공원완공과 함께 본격적인 물의도시 이미지가 세상에 들어난다고 하고
아시안 올림픽경기로 한차원 더 좋은도시가 소개될것이란 것입니다.
청라국제도시 아파트시장을 정리해본다면
일단 10월시장이 잠시 숨고르기을 보였지만 매물부족현상이 조금더 지속될것으로 보입니다.
4월/5월/9월 시장이 뜨겁게 움직이는 바람에 일단 급매물이 많이 소진돼서 소형평형대는 어는정도 올라와있는
상태이기 때문에 조정기간이 더 있을수 있습니다.
소형평형대 25평아파트는 25000만원선에 근접해 있습니다.
34평아파트도 꾸준한 소화과정을 거치고 꾸준한 매수세에 힘입어 평균3억원~32000만원선에 근접해 있습니다.
중대형평형이 많은 청라지구아파트에도 다소 햇빛이 들어오기 시작한 4월/5월/9월 시장이었습니다.
가격적으로는 39평/44평아파트가 38000만원~41000만원선으로 일단 입주자나 입주예정자들에게 숨을 쉴수있고
판단을 내릴수있는 여유을 주고 잇습니다.
아직 39평~44평 아파트는 모든비용을 포함한 아파트시세에 비해 턱없이 낮은 가격이지만 일단은 오를수있는 기틀을 마련한것으로 보입니다.
현재 입주중인 아파트가 상당히 가격적으로 고전중 입니다.
청라푸르지오,청라포스코더샵,청라롯데캐슬,청라우미린스트라우스 등등이며
입주도 고전중이고 가격적으로도 형성이 덜된 상태입니다.
건설사 해지분이나 미분양등등이 있어보여서 앞으로 이단지들이 마지막 가격적 고비을 맞을 것으로 보입니다.
그나마 전세가격 상승으로 한숨돌려 나가는 실정입니다.
전세수요 발길이 약3주간 조금 주춤거리는 모양세 입니다.
가격적으로 임대인과 임차인간의 괴리율이 약간 있습니다.
하지만 가격적으로 타지역에 비해 적정선으로 파악하고 잇으며 아파트가격에 비해선 턱없이 싸보입니다.
융자없는 25평/34평 아파트전세가격이 18000만원~2억선입니다.
25평/34평 월세가격으로는 2000/80만원~90만원선입니다.
청라지구에 급매물 단지내상가 27000만원선에 1채 있습니다.
송도신도시 단지내상가 (650세대) 에 급매물상가가 2채 있습니다.
개인적으로 잘 아시는 지인이 통째로 상가을 낙찰받아 매매을 다 완료했으나 2채을 정리하지못해서
싸게 내놓았습니다.(전용10평/32000만원선)
관심있으시분 연락주시면 신속 정확하게 연결해 중개하겟습니다.
송도신도시 시장에 나가보았는데요
최근 입주중인단지는 해모로월드뷰,송도롯데캐슬,송도캐슬앤해모로 등이 있으며
가격적으로는 상당히 하락한것으로 보입니다.(분양가격에서 -10%~-15%)
입주율로는 송도롯데캐슬(약85%) 송도해모월드뷰(90%) 송도캐슬해모로(입주시기10월3일/잔금400여세대)
지리적으로 상당히 중심권에서 벗어난 단지들이지만 입주율은 상당히 좋고
할인매물이나 급매물이 소진되는것으로 보아서 시장체력은 어느정도 괜챃아 보입니다.
곧이어 대우글로벌캠퍼스등이 11월 입주 준비중입니다.
청라지구,청라국제도신에는 청라국제부동산이 있습니다.
인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호
엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산
문의 :032-5678-222
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
A24블럭~A39블럭
|
하(블럭) 아파트명 |
아파트기준 평당분양가 분양가격(만원) |
구성평형 |
프 리 미 엄(P) (개인의견반영) |
아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부 |
매도동향 |
매수동향 |
입주일 |
|
(A24) 힐데스하임 |
26평기준 932만원 26" :24200 |
26 |
24000만원~26000만원 |
= |
↗ |
2011.7월 | |
|
(A25)LH 휴먼시아 |
34평기준 885만원 34" :30370 |
34 |
28000만원~31000만원 |
= |
↗ |
2011.9월 | |
|
(A26)동양 엔파트 |
44평기준 1102만원 44" :49000 |
44 |
39000만원~43000만원 |
= |
↗ |
2011.8월 | |
|
(A27)한일 베라체 |
39평기준 1063만원 39" :41835 |
39 49 52 |
35000만원~40000만원 |
= |
↗ |
2011.5월 | |
|
(A28)포스코 # 레이크파크 |
43평기준 1360만원 43" :60000 |
40 43 55 |
-10000만원~0만원 |
= |
↗ |
2013.4월 | |
|
(A29) 호반 베르디움 |
34평기준 1005만원 |
34 |
|
32000만원~35000만원 |
= |
↗ |
2012.7월 |
|
(A31) SK VIEW |
44평기준 1100만원 44" :48300 |
38 44 46 48 |
|
39000만원~43000만원 |
= |
↗ |
2012.1월 |
|
(A32)상록힐스테이트 |
34평기준 980만원 34" :33560 |
34 |
|
31000만원~33000만원 |
= |
↗ |
2012.4월 |
|
(A33)반도 유보라 |
39평기준 1102만원 39" :44000 |
38 47 |
|
36000만원~39000만원 |
= |
↗ |
2011.11월 |
|
(A34) 우미 LYNN |
34평기준 1098만원 34" :37100 |
34 |
|
33000만원~35000만원 |
= |
↗ |
2011.10월 |
|
(A35)골드 클레스 |
43평기준 1100만원 43" :47000 |
43 |
|
37000만원~41000만원 |
= |
↗ |
2012.4월 |
|
(A36)동문 굿모닝힐 |
46평기준 1109만원 46" :51900 |
42 46 |
|
39000만원~43000만원 |
= |
↗ |
2012.8월 |
|
(A37)반도 유보라 |
46평기준 1112만원 46" :52000 |
39 46 |
|
39000만원~43000만원 |
= |
↗ |
2012.8월 |
|
(A38)한양 수자인 |
45평기준 1094만원 45" :50000 |
39 45 53 |
|
39000만원~42000만원 |
= |
↗ |
2012.1월 |
|
(A39)동양 엔파트 |
44평기준 1102만원 44" :49000 |
44 |
|
38000만원~42000만원 |
= |
↗ |
2012.8월 |
M2블럭~M4블럭
|
블럭/회사 아파트명 |
아파트기준 평당분양가 분양가격(만원) |
구성평형 |
프 리 미 엄(P) (개인의견반영) |
아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부 |
매도동향 |
매수동향 |
입주일 |
|
(m2)우미린스트라우스 |
41평기준 1267만원 41":52870만원 |
41 49 55 |
-10000만원~0만원 |
0 |
↘ |
= |
2013.9월 |
|
(M3)풍림엑슬루타워 |
45평기준 1206만원 45" :55000만원 |
38 42 45 54 61 |
-10000만원~0만원 |
|
↘ |
= |
2012.1월 |
|
(M4)롯데캐 슬 |
48평기준 1282만원 48":61000만원 |
43 48 53 |
-10000만원~0만원 |
0 |
↘ |
= |
2013.2월 |
구,송도롯데캐슬&해모로 현장사진(2012.12월)
송도롯데캐슬슬&해모로 (1500세대)//입주 2013.10.3일
송도해모로월드뷰아파트
송도롯데캐슬
