청라국제도시 아파트/청라지구부동산/청라지구전세/청라아파트전세 주간시세동향 (2013.9.9)A24블럭~A39블럭[인천아파트시세/인천부동산시세/]
청라 ! 따뜻한우리..!
회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?
부동산대책(8.27)일이후 현재까지는 따뜻한 온기가 전해지는 느낌이고
뉴스나 신문등에서도 상당히 호의적으로 보도되고 있습니다.
현장에서도 좋은 반응들이 나오고 있는것으로 보여집니다.
서울및수도권 동향을 정리해본다면
소형평형대 중심으로 거래되기 시작한것으로보이고 바닥을 찍었다는 보도와함께 매수심리을 자극해
점점 광범위하게 매수세가 움직이는것 같습니다.
가격이 크게 상승했다고 단정하기는 어렵고 급매물이 자취을 감췄고 매도을 거두어 들이는 모습이 포착돼고 있습니다.
전문가의 의견은 조금씩 나뉘고 있는데요...크게 상승하기 어려울거라는전문가들도 있고
반면에 바닥을 찍고 점진적으로 상승할것 이라는 전문가들도 있어서
결국은 실수요위주로 부동산 시장이 재편되는것으로 보입니다.
즉,오르더라도 크게는 상승이 어렵고 실수요자들에게는 좋은 정책들이 많아 집을 매수하기 좋은 환경인 것입니다.
청라지구 지난한주간 시세등을 정리해본다면
안정적 흐름으로 요약드립니다.
올해들어서면서 악재는 걷히고 그동안 실행이 안돼고 보류중인 사업들이 가시권에 들어와서
상당히 사람들의 마음속에 긍정적으로 변해가고 있습니다.
도시도 활기을 뛰고 있습니다.
대형마트가 2곳이 영업을 시작해 청라주민에게 선택의 폭이 넓어졌으며
캐널웨이공원이 산책공원으로 바뀌면서 사람왕래가 많아졌으며
중앙호수공원이 내년3월~6월 완공을 앞두고 사람들의 가슴에 자부심이 많이 충만된것으로 보입니다.
25평/34평 아파트가 시장의 주도주로 자리잡고 있으며 거래 무난하면서 잘 이루어지고 있습니다.
기타 할인매매아파트가 인기을 끌면서 거래량이 늘어나는 형국입니다.
수요측면을 살펴본다면
신혼부부 수요가 꾸준해서 25평/34평거래문의가 활발한것으로보이며
중대형(39평/44평)아파트의경우는 그동안 매수을 망설이거나 전세가상승에 동요되어 수요가 발생된 경우입니다.
이런수요가 최근 5단지에서 할인매매되는 아파트을 구입하는경우 입니다.
가격적으로 분석해 본다면
25평대을 가격적으로 분석해 본다면 약22000만원~25000만원대 아파트입니다.
34평아파트을 정리해 본다면 약 28000만원대~32000만원사이에서 움직인것으로 보여집니다.
39평/44평 아파트의 경우는 개인간의 거래보다는 회사와개인의 거래가 활발합니다.
최근 건설사에서 가격을 올려 판매하는 아파의경우 39평 34500만원~37000만원대이며
44평아파트의경우는 36000만원대~48000만원대가 인기을 끌면서 매매되고 있습니다.
청라국제도시에는 청라국제부동산이 중심에 있습니다.
매매문의 :032-5678-222
청라지구 전월세 시장을 분석해 본다면
전세가 상승이 꾸준합니다. 월세로 많이 바뀌는 추세입니다.
25평아파트이경우는 11000만원~17000만원사이입니다.(융자담보대출차이)
34평아파트의 경우는 12000만원~19000만원에서 거래되고 있으며
39평/44평아파트이경우는 1억원~2억원사이입니다.
월세가격으로는
25평 2000/60만원~70만원선이며 34평아파트로는 2000/80만원~90만원사이가 인기 꾸준합니다.
39평/44평아파트로는 2000/90만원~110만원사이가 인기 좋습니다.
청라국제부동산에 문의주시면 신속 정확하게 연결해 드립니다.
건설사 할인매매물량이나 전월세문의가 있으면 환영합니다.
※청라지구아파트급매물-할인물량,회사보유분정리,계약해지분, 대물물건 , 개인사정으로인한 급매물
*동양엔파트26블럭(1차) *제일풍경채 *한양수자인 *동양엔파트2차(39블럭)
청라지구,청라국제도신에는 청라국제부동산이 있습니다.
인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호
엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산
문의 :032-5678-222
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
A24블럭~A39블럭
|
하(블럭) 아파트명 |
아파트기준 평당분양가 분양가격(만원) |
구성평형 |
프 리 미 엄(P) (개인의견반영) |
아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부 |
매도동향 |
매수동향 |
입주일 |
|
(A24) 힐데스하임 |
26평기준 932만원 26" :24200 |
26 |
23000만원~26000만원 |
↘ |
= |
2011.7월 | |
|
(A25)LH 휴먼시아 |
34평기준 885만원 34" :30370 |
34 |
27000만원~30000만원 |
↘ |
= |
2011.9월 | |
|
(A26)동양 엔파트 |
44평기준 1102만원 44" :49000 |
44 |
38000만원~40000만원 |
↘ |
= |
2011.8월 | |
|
(A27)한일 베라체 |
39평기준 1063만원 39" :41835 |
39 49 52 |
35000만원~39000만원 |
↘ |
= |
2011.5월 | |
|
(A28)포스코 # 레이크파크 |
43평기준 1360만원 43" :60000 |
40 43 55 |
-10000만원~0만원 |
= |
= |
2013.4월 | |
|
(A29) 호반 베르디움 |
1005만원 |
34 |
|
31000만원~34000만원 |
= |
= |
2012.7월 |
|
(A31) SK VIEW |
44평기준 1100만원 44" :48300 |
38 44 46 48 |
|
39000만원~42000만원 |
↘ |
= |
2012.1월 |
|
(A32)상록힐스테이트 |
34평기준 980만원 34" :33560 |
34 |
|
31000만원~33000만원 |
= |
= |
2012.4월 |
|
(A33)반도 유보라 |
39평기준 1102만원 39" :44000 |
38 47 |
|
35000만원~38000만원 |
↘ |
= |
2011.11월 |
|
(A34) 우미 LYNN |
34평기준 1098만원 34" :37100 |
34 |
|
32000만원~34000만원 |
↘ |
= |
2011.10월 |
|
(A35)골드 클레스 |
43평기준 1100만원 43" :47000 |
43 |
|
37000만원~4억원 |
↘ |
= |
2012.4월 |
|
(A36)동문 굿모닝힐 |
46평기준 1109만원 46" :51900 |
42 46 |
|
38000만원~4억 |
↘ |
= |
2012.8월 |
|
(A37)반도 유보라 |
46평기준 1112만원 46" :52000 |
39 46 |
|
38000만원~4억 |
↘ |
= |
2012.8월 |
|
(A38)한양 수자인 |
45평기준 1094만원 45" :50000 |
39 45 53 |
|
38000만원~4억 |
↘ |
= |
2012.1월 |
|
(A39)동양 엔파트 |
44평기준 1102만원 44" :49000 |
44 |
|
38000만원~4억 |
↘ |
= |
2012.8월 |
M2블럭~M4블럭
|
블럭/회사 아파트명 |
아파트기준 평당분양가 분양가격(만원) |
구성평형 |
프 리 미 엄(P) (개인의견반영) |
아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부 |
매도동향 |
매수동향 |
입주일 |
|
(m2)우미린스트라우스 |
41평기준 1267만원 41":52870만원 |
41 49 55 |
-10000만원~0만원 |
0 |
↘ |
= |
2013.9월 |
|
(M3)풍림엑슬루타워 |
45평기준 1206만원 45" :55000만원 |
38 42 45 54 61 |
-10000만원~0만원 |
|
↘ |
= |
2012.1월 |
|
(M4)롯데캐 슬 |
48평기준 1282만원 48":61000만원 |
43 48 53 |
-10000만원~0만원 |
0 |
↘ |
= |
2013.2월 |
