청라아파트시세/청라지구아파트시세동향/청라지구부동산시세 (2013.8.5)a6블럭~A22블럭)청라아파트매매시장동향분석
청라 ! 따뜻한우리..!
무더위가 최절정에 다다르고 있으며 무더위가 물러가면 선선한 가을이 오듯이
부동산가격폭락으로 현재 어려운국면이 진행되고는 있으나 다시 좋은 시절이 오리라고 믿습니다.
이것이 자연의 이치 아니겠습니까...?
지난 한주간 수도권시세등을 정리한다면
극심한 거래부족에 시달리면서 전세가 상승으로 아우성입니다.
거래부진현상은 당분간 지속되리라 예상된다고 전망하시는 분들이 많습니다.
자연스럽게 자생력을 가지면서 거래량이 늘어나고 호가가 많아질때가 바닥인데
아직은 갈길이 멀어보입니다.
부동산이나 주식이나 가격이 싸게보이고 앞으로 집값이 오른다고 전망될때 가격이 오른것인데
아직은 집값 상승에 부정적인 생각이나 의견이 많나는 것으로 보입니다.
청라국제도시 지난한주간 시세등을 정리한다면
약보합권으로 파악돼는데 수도권 다른데와 비교한다면 그래도 조금 양호하지 않는가 하는 생각이 듭니다.
매도:매수 비율로는 6:4 매도우위의 시장이고 건설사 물량이 다수을 차지하고 있습니다.
가격적으로는 많이 안정됐고 진정됐다고는 하지만 아직도 분양받은 사람들의 눈높이에는 한참 멀어보입니다.
당초 청라국제도시는 큰 기대가 많았고 많았기에 분양은 성공했는데 많이 내려가 어느덧 평당가격은 800만원~900만원대에서
바닥다지기을 하고있는 모습입니다.
아직도 급매물은 중흥s클래스50평대 저층39000만원,고층41500만원대이고
동양엔파트,한양수자인,반도유보라 등등아파트는 한참 물량정리중인것으로 보이고
5단지가 최근에는 상당히 인기가 있습니다.
반도유보라2차 39평 34800만원~35500만원,46평 37800만원~38500만원에 하나둘 실수요자품에 안기고 있습니다.
청라국제도시 아파트가 전세가 상승하고 잇습니다.
수도권에서 불어오는 양향을 받아 꾸준하게 상승하고잇으며 대출없는집의경우는 소형대형 가릴것없이 16000만원이상입니다.
그나마 청라국제도시 입주물량및2년차 3년차 물량이 있어 큰 전세가 고통은 없는편이나
분위기가 심상치않습니다.
2년차 아파트을 살펴본다면
25평대 2년차아파트 25평형대는 호반베르디움18블럭과 힐데스하임아파트입니다.
융자없는 전세의경우는 16000만원대입니다.
월세아파트의 경우 2000/70만원대이며 이러한 물량이 계약이 잘 진행되고 있습니다.
44평 2년차아파트는 남광하우스토리,동양엔파트,한일베라체 아파트가 대표적입니다.
융자없는 아파트의경우 18000만원호가하며 월세로는 2000/90만원이상입니다.
현재 대규모 신규입주아파트의경우
푸르지오,포스코,롯데캐슬,우미린스트라우스 아파트는 개인이 아파트을 팔고싶어도 거래가없어 팔지도못하고
가격적으로 너무크게 빠지다보니 이리저리 눈치보시는 분들이 많습니다.
아파트을 분양받아 입주을 앞에두고 입주가 어렵거나,잔금마련이 힘들고 전세도여의치않고
골치아픈 분양권이 있다면 분양계약해제,해지의 길을 가시기 바랍니다.
분양계약해지는 가능합니다.
물론 상대방의 동의가 있어야 하겠지만 동의을 해줄수밖에 없을것 입니다.
당초 힘이들고 생각지않고 원치않는 부분이 있으나 안돼는일이 아니고
또한 분양받았다고 입주하라는법은 없으며, 또한 계약금이외에 이자을 추가로 납입해야한다는 법은 없습니다.
전재산이 2억인데 -15000만원 내려간 아파트에 대출3억,4억을 안고 어떻게 등기하겠습니까?
들어본적은 있지만 가물가물하고 보이지않은 희미한 부분이 있다면 상담하시기 바랍니다.
법에도 사정변경이란 조항이 있습니다.
길을 모르면 물어서가면돼는것이고
잘 모르면 직진으로만 가다가 그래도 잘모르고 안보이면 크길로 가보시기바랍니다.
엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산
많은 성원 부탁드립니다.
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr 청라국제도시 전체조감도 찾아오시는길:지도
문의 :032-5678-222
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
A6블럭~A22블럭
|
(블럭) 아파트명 |
아파트기준 평당분양가 분양가격(만원) |
구성 평형 |
프 리 미 엄(P) (개인의견반영) |
아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부 |
매도 동향 |
매수 동향 |
입주일 |
|
(A6)한라 비발디 |
44평기준 1089만원 44": 47800만원 |
39 44 54 |
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39000만원~42000만원 |
↘ |
= |
2011.10월 |
|
(A7)한화 꿈에그린 |
44평기준 1081만원 44":47710만원 |
39 44 49 54 |
|
4억원~43000만원 |
↘ |
= |
2012.3월 |
|
(A8) 대우 푸르지오 |
45평기준 1356만원 45":62000만원 |
38 45 47 56 |
-10000만원~0만원 |
↘ |
= |
2013.3월 | |
|
(A9)남광 하우스토리 |
39평기준 1069만원 39":42480만원 |
39 46 |
36000~39000만원 |
↘ |
= |
2011.5월 | |
|
(A10)상록힐 스테이트 |
46평기준 1000만원 46":46000만원 |
46 |
44000만원~46000만원 |
↘ |
= |
2012.4월 | |
|
(A11) 제일풍경체 |
45평기준 1105만원 45":50350만원 |
40 45 53 |
|
39000만원~42000만원 |
↘ |
= |
2012.4월 |
|
(A13) 중흥 s클레스1차 |
43평기준 1295만원 43":57180만원 |
43 50 |
38000만원~41000만원 |
= |
= |
2010.9월 | |
|
(A14) 호반 베르디움 |
34평기준 875만원 34":29000만원 |
34 |
29000만~32000만원 |
= |
= |
2011.2월 | |
|
(A15)광명 메이루즈 |
34평기준 980만원 34":32600만원 |
34 |
28000만~32000만원 |
= |
= |
2011.2월 | |
|
(A16) 중흥 s클레스2차 |
50평기준 1300만원 50":66290만원 |
50 |
44000만원~50000만원 |
= |
= |
2010.5월 | |
|
(A17) 웰카운티1차 |
34평기준 842만원 34":28300만원 |
34 |
28000만~32000만원 |
= |
= |
2010.7월 | |
|
(A18)호반 베르디움 |
25평기준 925만원 25":22000만원 |
25 |
22000만~25000만원 |
= |
= |
2011.5월 | |
|
(A 19) 웰카운티 |
38평기준 1190만원 38":44700만원 |
39 43 47 56 |
35000만원~38000만원 |
↘ |
2012.5월 | ||
|
(A20) 호반 베르디움 |
34평기준 950만원 34":32300만원 |
34 |
31000만원~33000만원 |
= |
= |
2011.10월 | |
|
(A21) GS 자이 |
44평기준 1328만원 44":59480만원 |
37 39 44 50 |
40000만원~45000만원 |
= |
= |
2010.6월 | |
|
(A22)서해 그랑블 |
26평기준 982만원 26":26000만원 |
26 |
24000~27000만원 |
= |
= |
2011.1월 |
