청라지구 동향 및 청라아파트시세동향(2013.7.1)
청라 ! 따뜻한우리..!
상반기를 마감하고 하반기맞은 첫번째 주입니다.
하반기에도 회원 여러분의 건강하시고 재산증식에도 성공하셔서 부자되시기 바랍니다.
하반기에도 먹구름이 많이 끼어있고 돌출악재들이 잠복해있어 쉽싸리 우리에게 성공을 잘 안겨주지 않을것 같습니다.
주식시장도 그리 좋아보이지는 않고 대외적문제가 불거질경우 요동칠수 있는 경우가 많고
부동산 시장도 많이 떨어지지는 않겟지만 크게 오르지도 못하는 보합권을 유지하지 않을까 생각해 보지만
다들 겪어 보았다시피 안심은 아직 이릅니다.
하반기에도 저희 카페와 함께하시고 같이 정보을 공유해서 잘 대처해야 할것으로 보입니다.
올해 상반기 시장을 정리해본다면
새정부들어 기대감이 많이 작용했고 부동산대책으로 연결 됐으며 강보합 시세을 형성했다고 정의해 드립니다.
바닥권에서 소폭으로 오른정도라 할까요?
심리적 안정과 하락에대한 공포에서 어느정도 진정됐다고 보아야 합니다.
6월 들어서면서 거래량 감소및 거래끓김현상이 있었지만 어느정도 예전했던일기도 하기에
하반기 추이을 잘 지켜 보아야 하겠습니다.
하지만 아직도 가계부채문제가 사회적으로 이슈가 돼있고 하우스퓨어문제도 완전해결이 어려워서
많은 주택을 소유하신분에게는 아직도 갈길이 먼 시장입니다.
현재 주택시장은 어렵다고는 하지만 분양권시장은 좋아서 위례신도시의경우 호가가 오른것도 있습니다.
분양권시장은 선도적 지표로 참고할수 있습니다.
정치권이 정신차려야한다는 말이 많은데 문제의 심각성을 잘 파악해서 대처해야 하겠습니다.
지금 이렇게 허송세월하다는 호기을 놓치는 결과가 될것을 뻔히 알면서,,,,
한국시장에서는 부동산이 살아나거나 거래량이 많아져야 내수회복이나 시장경기가 살아난다고 보아야 합니다.
그만큼 가계부문에서 부동산차지하는 비중이 크다는것 입니다.
올해 상반기 청라국제도시 시장을 분석해 본다면
참 좋아졌다는 생각을 다시해보면서 유행을 선도하는 도시가 되어 가고 있습니다.
인구는 6만에 가깝고 입주세대수는 약 19000 세대이며
앞으로 인구는 10만/세대수는 약3만세대 정도입니다.
먼저 경인고속도로 직선화 사업이 마무리되는 내년 4월에는 청라에 진입하기가 쉬어 집니다.
공항고속도로 청라IC 구간이 완공돼서 서울진입이 가까와 졌으며
청라역 준공과 계통예정인 2013면 말 경에는 수도권40분 이라는 청라에서 서울 40분이라는 수식어가 따라 다닐것으로보이며
2017년 완공예정인 제2외곽 순환도로도 예정이어서 김포에서 청라까지 20분거리입니다.
청라국제도시 아파트 가격을 정리해본다면
상반기에는 매도세:매수세 팽팽한 균형을 유지했지만 매도세가 약간 우위였으며
소형평대가 시장을 주도했다고 생각하시면 됩니다.
25평/34평 아파트의경우는 시장의 질서내지는 통상의 개념으로 꾸준하게 거래되는편이고
가격은 25평(23000만원~25000만원)~34평(28000만원~3억원선) 평당가격대는 850만원에서1000만원대 사이입니다.
신혼부부나 전세수요자가 꾸준해서 떨어지는 가격도 없고 집주인 얼굴에도 근심걱정없이 매수세가 광법위하게 자리잡고 있습니다.
39평/44평/평형대는
약35000만원선에서 4억사이가 거래가 일어나는 편이고 평당가격권대는 850만원대에서 950만원 사이 입니다.
최근 일반건설사에서 쏱아내는 물건이 이 평형대인데요?
상단한 인기을 끌면서 많은 거래량이 일어나서 실수요자 품에 안겼다 판단되며 약 200여채정도가 정리됐다고 판단됩니다.
39평 한양수자인 34500만원대이며 반도유보라2차 39평인기리에 대물건 10여채정도 35000만원선에서 수요자 꾸준햇으며
한화/SK/한라비발디/제일풍경채 아파트의경우는 약37000만원~38000만원사이에서 임자 꾸준합니다.
청라동양엔파트 26블럭/39블럭 아파트 경우도 저층(31960만원~35576만원선)매수세꾸준하며
기준층의경우는 37000만원~38000만원선에서 매수세 가끔 일어나기도합니다.
49평/52평/55평 청라국제도시 아파트동향을 정리해 본다면
매수세가 많이 정체중인것으로보이며 중앙호수 공원 조망권이 보이는 SK뷰/한화꿈에그린/한라비발디가 인기입니다.
가격권대는 약43000만에서 5억사이가 거래가 일어난다고 판단하시면 됩니다.
가격편차가 심한곳이 이 평형대 입니다.
청라지구 전월세 시장을 정리해본다면
전세의경우 25평/34평 아파트의 경우는 실 수요자 대기세가 풍부해서 가격권은 9000만원에서 16000만원사이입니다.
융자유무의 차이에 따라서 차이가 벌어 집니다.
월세의 경우는 2000/60만원에서 2000만원/월80만원선 입니다.
39평/44평 전세시장의 경우는 1억원에서 17000만원 사입니다.
월세의경우는 2000/80만원에서 2000/90만원선입니다.
청라지구 상가시장및수익형상품을 정리해 본다면
청라지구 상가시장은 아파트시장과는 다르게 꾸준하게 움직이는 경향이 잇으며 목좋은 상권을 차지하려면
수요가 꾸준합니다.
현재도 4억원및6억원대 상품이 잘팔려 나가고 있습니다.
청라지구아파트급매물,할인물량,회사보유분정리,계약해지분, 대물물건 아파트단지 급매물
*한화꿈에그린 *한라비발디 *제일풍경채 *반도유보라2차 *동양엔파트26블럭 *한양수자인 *동양엔파트39블럭
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