청라분양권/청라아파트 시세동향 (2012.12.10일)A6블럭~A22블럭[분양권해지/아파트분양권계약해지 이야기]

 

청라분양권/청라아파트 시세동향 (2012.12.10일)A6블럭~A22블럭[분양권해지/아파트분양권계약해지 이야기]

보고서(2012.12.3~2012.12.9)

 

청라 ! 따뜻한우리

 

추운날씨가 계속 지속되고 있어 몸건강 잘 챙기시기 바랍니다.

대통령선거 마감이 얼마남지 않았습니다.

여야 공히 수도권 부동산동향에 관심을 가지고있는것으로보이고 부동산대책 하우스퓨어대책도

내 놓았습니다.

시장 기대에는 한창 못미치고 있습니다.

 

대통령선거 공약사항중 청라국제도시 대책 전무한것으로 파악되고 있습니다.

야당에서 아시안게임경기장 30% 지원 이것이 전부입니다.

점점 사람들 뇌리에서 잊혀져가는 도시가 되고 있지만

사실 청라국제도시는 유령도시가 아니라 하나의 유행도시로 자리잡아가고 있습니다.

 

청라국제도시 전입세대도 15,000세대 돌파 했습니다.

대형마트도 13일 오픈예정입니다.

시장활기/온기가 예상됩니다.

 

부동산시장동향에 대하여

연말로 취등록세 마감시한이 다가오지만 거래 전무합니다.

당초 대통령선거 전후로 아파트값 움직임이 있을것으로 예상했고 실수요자나 가수요자로 하여금

아파트 살것을 권유했으나 잠잠한것으로 보아 투자시기를 잘못 잡은것으로 보입니다.

전문가들 사이에선 내년 하반기가 바닥이라는 오를것이라는 전망이 다수입니다.

 

청라지구 분양권시세/아파트시세/전월세 시세를 정리한다면

현재 입주중인 동양엔파트/동문굿모닝힐/반도유보라 입주가 당초가대보단 선방해

60%를 넘어서고 있습니다.

가격적으로는 다소 하락해 있지만 입주자들이 체념하고 2년등을 바라보면서

잔금을넣고 등기를 하고 있습니다.

 

내년입주예정인 롯데캐슬,푸르지오,포스코 아파트경우도

가격적으론 많이 하락해 있지만 잔금 하시겠다고 하시는분들이 더 많습니다.

당초 투자목적으로 분양받으신분들이 있으신데

매매나 기타 문의가 많습니다.

 

현재 전월세 시장은 25평/34평/39평 수요가 많습니다.

가격적으로는 융자없는 아파트의경우 13000만원~16000만원까지 호가 상승해 있습니다.

대형평형대40평이상의경우는 앞으로 융자없이 2억까지 가능할것으로 보입니다.

 

월세시세는 2000/60만원부터~110만원까지 평형이나 아파트에 따라서 다양하고 물량도 꾸준합니다.

 

개인사정으로 입주가 어려워 잔금을 안하시거나 입주에 어려움이 예상되시는분

분양계약해제,분양권해지로 길을 잡으시기 바랍니다.

분양계약해지는 시일은 걸려도 해지는 되는것 입니다.

구상금이나 손해배상형식으로 개인에게 위약금을 물어올수는 있지만

반드시 물어주라는 법도 없으며

분양받았다고 입주하라는법은 없으며, 해제할수있다는 법은 있습니다.

분양권이란 분양받을수잇는지위에 있는것이며 분양받을 권리을 가지고 있는것입니다.

중도금대출의 경우 개인신용의 바탕에 대출이 나간것이 원칙이나

당초 은행은 개인보고 대출해준것도 아니고 건설사나시행사와 협약을 맺어 대출을 해준것입니다.

일반적으로 분양권해지,분양계약해지는 계약금을 위약금하고 해지되는것이 일반적입니다.

 

청라국제부동산과 상담하시기 바랍니다.

 

032-5678-222

 

 

청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.

청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

많은 성원 부탁드립니다.

다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr 청라국제도시 전체조감도 찾아오시는길:지도

문의 :032-5678-222

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

 

A6블럭~A22블럭

(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성 평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도 동향	매수 동향	입주일
(A6)한라 비발디	44평기준 1089만원 44": 47800만원	39 44 54	-7000만원~0만원	41000만원~48000만원	↘	=	2011.10월
(A7)한화 꿈에그린	44평기준 1081만원 44":47710만원	39 44 49 54	-7000만원~0만원		↘	=	2012.3월
(A8) 대우 푸르지오	45평기준 1356만원 45":62000만원	38 45 47 56	-8000만원~0만원		↘	=	2013.3월
(A9)남광 하우스토리	39평기준 1069만원 39":42480만원	39 46		36000~42000만원	↘	=	2011.5월
(A10)상록힐 스테이트	46평기준 1000만원 46":46000만원	46		44000만원~46000만원	↘	=	2012.4월
(A11) 제일풍경체	45평기준 1105만원 45":50350만원	40 45 53	-9000만원~0만원		↘	=	2012.4월
(A13) 중흥 s클레스1차	43평기준 1295만원 43":57180만원	43 50		43000만원~5억원	=	=	2010.9월
(A14) 호반 베르디움	34평기준 875만원 34":29000만원	34		31000만~34000만원	=	=	2011.2월
(A15)광명 메이루즈	34평기준 980만원 34":32600만원	34		30000만~33000만원	=	=	2011.2월
(A16) 중흥 s클레스2차	50평기준 1300만원 50":66290만원	50		47000만원~56000만원	=	=	2010.5월
(A17) 웰카운티1차	34평기준 842만원 34":28300만원	34		28000만~33000만원	=	=	2010.7월
(A18)호반 베르디움	25평기준 925만원 25":22000만원	25		23000만~25000만원	=	=	2011.5월
(A 19) 웰카운티	38평기준 1190만원 38":44700만원	39 43 47 56	-7000만원~0만원		↘		2012.5월
(A20) 호반 베르디움	34평기준 950만원 34":32300만원	34		32000만원~34000만원	=	=	2011.10월
(A21) GS 자이	44평기준 1328만원 44":59480만원	37 39 44 50		44000~51000만원	=	=	2010.6월
(A22)서해 그랑블	26평기준 982만원 26":26000만원	26		24000~27000만원	=	=	2011.1월

 

입주불가능/입주어렵거나/입주지난 분양권 분양권해지/분양계약해지/분양권계약해제 로 길을 열어야.....

*아파트 분양받아 입주앞에두고 입주불가능하거나 입주어려운 분양권을 가지고계시는분

*입주기간이 지났는데도 이자만내고서 입주를 못하시는분

*사정상/형편상 입주를 도저히 못하시는분

*매매추진하려고해도 매매도 안돼서 그대로 방치하고계신아파트분양권

*슈퍼깡통 분양권이라면 입주를포기하거나 분양권포기 분양권계약해제를 통하여 큰짐을 벗어야 합니다.

분양권해제/분양계약해제 로 길을 열어야합니다.....상담

032-5678-222