청라지구아파트/청라지구분양권/주간시세동향 (2012.6.4일)-청라아파트/청라분양권/청라부동산

 

청라지구아파트/청라지구분양권/주간시세동향 (2012.6.4일)-청라아파트/청라분양권/청라부동산

보고서(2012.5.28일~2012.6.3일)A24블럭~A39블럭   청라 !  따뜻한우리   회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?   6월을 맞이하는 청라국제도시 매매시장은 좀처럼 기지개를 펴지못하고 있습니다. 매매시장 활성화가 되었으면 좋겠지만 서울및수도권 부동산동향이 청라까지 미친가봅니다. 어쩌면 매매시장은 청라지구가 아파트시세및분양권시장의 모든것을 대변할수있다 하겠습니다.   그래도 시장은 돌아가는 모습입니다. 급매물위주로 거래되는 모습이며 늦지만 차근차근하나둘씩 매매되는것으로파악하고 있습니다. 청라sk뷰 아파트의경우 1월부터 입주해 현재 잔금친른세대가 90%에 육박하고 있습니다. 한라비발디 아파트의경우도 입주를 거의 마무리했으며 한화/제일풍경채 아파트가 최근에도 입주중반전에 다다랐습니다. 이렇듯 늦지만 하나둘 입주를 잘해내는 모습입니다.   통상적으로 전체세대수 10%내지는5%는 입주어렵거나 입주포기세대로 현재분류합니다. 과거 경기좋을때는 약2%내지는3%정도였으니,,,분명히 수치가 올라가는것은 분명해보이고 엑슬루타워아파트의경우에는 약30%입주률입니다. 입주율이 저조한편입니다. 한양수자인아파트의경우는 60%이상 잔급비율모습입니다. 아파트시세및 분양권가격으론 약 분양가대비(평당1100만원기준 44평) 약-12%~17%정도 빠진것으로 추정하고 참고하고 잇는정도입니다.    최근기사에는 은행연체율에 빨간불이 켜졌다는 기사도 눈에 많이 보입니다. 또한 개인담보물에서 상황이 어려워져 개인경매로 많이 나온다는 기사도있으며 단체소송,계약해제,입주거부 등등 많이 보도되는 모습입니다. 또하나의 심각한사회모습으로 비쳐집니다. 경기가 양극화된 상황에서 유럽발악재와 맞물려 개인들이 위기극복을 잘해야 될것으로보입니다. 아무리어려워도 나라나 은행은 개인을 도와주지 않습니다.   청라국제도시는 조금사정이 나은편입니다....영종하늘도시가 최근에 뉴스 하이라이트에 등장합니다. 영종하늘도시가 7월부터 입주시작합니다...약8000세대입니다. 또하 송도신도시에도 입주가 예정되어 있으며 김포신도시에도 대규모 입주가 잇습니다. 이러한 인천서부권의 입주도 청라에 영향을 줄것이라 판단은 합니다.   영종하늘도시가 당초약속대로 개발계획이 잘 지켜지지 않은것도 문제지만 아파트가격 분양권가격이  -20%를 넘어서도 매수자 구하기가 쉽지않다는 말이 있습니다. 제3연륙교문제로 인천시와 국토부가 충돌하는모습이며 이것이 늦어진다면 통행료가 영종하늘도시 입주자에게는 큰부담으로 보입니다. 그리고 계속적인 아파트분양이 이루어진것이 아니고 건설사가 토지를 반납하는형국이고 상업지시설이 분양이 안돼 그저 아파트만 들판에 서 있습니다. 당초 분양당시 카다록에 보이는 바다는 왜그리 잘안보이는지 ......   최근에는 계약해제문의와 상담을 많이 하고 있습니다. 또한 그쪽으로 많이 유도하기도 합니다. 소송이아닌 계약의해제를 상담합니다. 계약해제는 민법에 있습니다. 상대방의동의가 있어야 해제되는것이기에 일반적으로 계약해제는 쉽게되지않습니다. 다만구조적으로 예외적(대위변제구조/구상금구조/보증구조/판례/채무조정구조)등등에서 계약해제되는구조입니다. 계약금10%을 포기하고 이자비용으로 2000만원이상 지불해야하는 슈퍼깡통 분양권이라면 계약해제에 동참해야하느것으로 보입니다. 변호사 영역이지만 수임료다양합니다.   상가 매매임대시장은 계속 관심의지속대상인것 같습니다. 후끈달아오른것으로 보이며 분양도 잘되지만 매매에 관심이 부쩍많아졌으며 임대차시장은 서로 좋은위치를 점하기 위하여 발품을 많이 팔아가는것으로 보입니다. 상가임대차시장의 주요포커스는 위치와 아이템 가격입니다. 이러한 위치를 점하기위하여 상당히 상가시장은 좋은편입니다.   청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다. 청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다. 청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다. 엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산 많은 성원 부탁드립니다.   다음카페:청라국제도시  www.octoland.co.kr        청라국제도시 전체조감도       찾아오시는길:지도 문의 :032-5678-222   ※참고용 - 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.   (자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)   가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다. - 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다 - 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성) -  〓 (보합세)     ↘ (약한매도세)      ↓(강한매도세)     -  〓 (보합세)     ↗ (약한매수세)      ↑(강한매수세)      A24블럭~A39블럭 (블럭) 아파트명 아파트기준 평당분양가 분양가격(만원) 구성평형 프 리 미 엄(P) (개인의견반영) 아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부 매도동향 매수동향 입주일 (A24) 힐데스하임  26평기준 932만원 26" :24200  26  24000만원~26000만원  ↘  = 2011.7월  (A25)LH 휴먼시아  34평기준 885만원 34" :30370 34 28500만원~32000만원 ↘  =  2011.9월  (A26)동양 엔파트 44평기준 1102만원 44" :49000  44 39000만원~42000만원  ↘  =  2011.8월  (A27)한일 베라체  39평기준 1063만원 39" :41835 39 49 52 36000만원~42000만원  ↘  =  2011.5월  (A28)포스코 # 레이크파크 43평기준 1360만원 43" :60000 40 43 55 -7000만원~0만원 =   =  2013.4월 (A29) 호반 베르디움 1005만원  34 -5000만원~0만원 =   = 2012.7월  (A31) SK VIEW 44평기준 1100만원  44" :48300 38 44 46 48 -7000만원~0만원  ↘ =  2012.1월  (A32)상록힐스테이트 34평기준 980만원 34" :33560  34 3억원~33600만원  = =  2012.4월  (A33)반도 유보라  39평기준 1102만원  39" :44000 38 47   38000만원~42000만원 ↘  = 2011.11월 (A34) 우미 LYNN 34평기준 1098만원  34" :37100 34 29000만원~36000만원  ↘  =  2011.10월  (A35)골드 클레스 43평기준 1100만원  43" :47000 43 -7000만원~0만원 ↘  =  2012.4월  (A36)동문 굿모닝힐  46평기준 1109만원  46" :51900 42 46 -7000만원~0만원  ↘     = 2012.8월 (A37)반도 유보라  46평기준 1112만원 46" :52000  39 46 -7000만원~0만원  ↘  =  2012.8월 (A38)한양 수자인   45평기준 1094만원  45" :50000 39 45 53 -7000만원~0만원  ↘  = 2012.1월 (A39)동양 엔파트  44평기준 1102만원 44" :49000  44 -7000만원~0만원  ↘  =  2012.8월     M2블럭~M4블럭 블럭/회사 아파트명 아파트기준 평당분양가 분양가격(만원) 구성평형 프 리 미 엄(P) (개인의견반영) 아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부 매도동향 매수동향 입주일 (m2)우미린스트라우스  41평기준 1267만원 41":52870만원 41 49 55 -7000만원~0만원 0 ↘ = 2013.9월 (M3)풍림엑슬루타워 45평기준 1206만원 45" :55000만원 38 42 45 54 61 -8000만원~0만원 0 ↘ = 2012.1월 (M4)롯데캐슬  48평기준 1282만원 48":61000만원 43 48 53 -7000만원~0만원 0 ↘ = 2013.2월   청라국제도시 모습       영종하늘도시 현장사진