청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권/청라아파트/청라전세/청라상가 시세동향 (2012.4.23)

청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권/청라아파트/청라전세/청라상가 시세동향 (2012.4.23)

A6블럭~A22블럭

 

보고서(2012.4.16~2012.4.22일)

 

청라 !  따뜻한우리

 

 

회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

 

4월도 벌써 마지막으로 향해가는날에 비는 간간히 뿌리고 있습니다.

지난한주도 평온하고 담담한 한주였고 청라아파트시세에 큰 변동성장세는 나타나지는 않앗지만

외국발 악재가 하나둘씩 불거져 주식은 2000포인트는 무너졌습니다.

 

수도권 아파트시장분석해보면 강남일부는 조금 거래가 됐다는기사도잇고 기지개를펴는 이야기도 있으나

전체적으로는 아직 오름세에 미심적인부분과 바닥권에아직 확신을 가지지 못하는 부분이 많다는

이야기도 잇씁니다.

반환점이나 변곡점을 알아내는 사람이 진정한투자자거나 부자가 되는 지름길 이겠죠

 

청라국제도시 아파트/분양권시세등을 정리하자면

좀처럼 거래량이 실리지않습니다.

가끔실요자 손에 좋고싼 급매물이 넘어가긴하지만 이거래는 턱없어 보입니다.

지난한주는 6:4 역시 매도우위의 시장으로 보입니다.

 

현재시장의중심축은 38평대 아파트입니다.

아직 매수세가 간간이 있는것으로보아서 시장은 아직 무너지지않았다 판단되어집니다.

또한 26평대 아파트는 대기손님들도 상당해보입니다.

 

44평이상의 아파트가 고전중입니다.

거래가 부족하고 전체적인 집값이 내려가다보니 안절부절하지 못하는 실정입니다.

하여 계약해지소송/계약해제소송과 채무부존재 소송이 번져나가고 있는실정입니다.

단체적으로 소송에 참여하는가하면 개인적으로 소송을걸어 싸워나가고 있는실정입니다.

가격으로는 분양가격에서 -15%이상 내려간것으로 보이는 아파트가 참여대상입니다.

그렇다면 이 고비용으로 어떤 업체와손잡고 어떤 컨설팅업자를 만나느냐가 중요포인트입니다.

 

현재 전입신고기준으로 11,000세대는 넘어서고있습니다.

내년 5월말까지 입주가 정리된다면

수요 공급측면에서는 공급은 일단락됩니다.

그리고 각종 개발계획/실시계획은 올 6월고비로 새로운 방향점을 맞이하고 잇습니다.

호수공원/시타타워/제2외곽 순환도로등등이며

내년 5월기준으로는 공항철도연결되는 청라역개통입니다.

 

종합해본다면 올해6월 내년5월이 변곡점입니다.

또한 한국전체적으로 올해 대통령선거가 될것으로 보입니다.

그렇다면 청라국제도시는  이변곡점을 기준으로

가격적으로나 개발적으로나 점점 나아지지 않을까하는 기대를 갖고 있습니다.

 

이번주 청라시세는 대폭 가격조정을 단행햇습니다.

 

청라지구에 점포택지 입찰이 잇습니다.

요즘은 이러한 택지가 인기가 있습니다.

현재는 청라sk뷰 앞 D19/D20 진행중입니다.

하지만 위치와 가격등을 잘 살펴보시기 바랍니다. 무조건인기좋다해서 따라다녀서는 안되며

청라에서도 점포택지도 2년전에 분양한것도 -프리미엄이 있는곳도 있습니다.

 http://www.lh.or.kr/ lh 홈페이지에서 확인하시기 바랍니다.

 

한라비발디 계약포기분 상가입찰도 오늘 23일 마감일자입니다.

 

청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.

청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.

청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다.

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

많은 성원 부탁드립니다.

 

다음카페:청라국제도시  www.octoland.co.kr        청라국제도시 전체조감도       찾아오시는길:지도

문의 :032-5678-222

 

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

  (자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

  가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

-  〓 (보합세)     ↘ (약한매도세)      ↓(강한매도세)    

-  〓 (보합세)     ↗ (약한매수세)      ↑(강한매수세)   

 

A6블럭~A22블럭

(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성 평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도 동향	매수 동향	입주일
(A6)한라 비발디	44평기준 1089만원 44": 47800만원	39 44 54	-7000만원~0만원	41000만원~48000만원	↘	=	2011.10월
(A7)한화 꿈에그린	44평기준 1081만원 44":47710만원	39 44 49 54	-7000만원~0만원		↘	=	2012.3월
(A8) 대우 푸르지오	45평기준 1356만원 45":62000만원	38 45 47 56	-7000만원~0만원		↘	=	2013.3월
(A9)남광 하우스토리	39평기준 1069만원 39":42480만원	39 46		36000~42000만원	↘	=	2011.5월
(A10)상록힐 스테이트	46평기준  1000만원 46":46000만원	46		44000만원~46000만원	↘	=	2012.4월
(A11) 제일풍경체	45평기준 1105만원 45":50350만원	40 45 53	-7000만원~0만원		↘	=	2012.4월
(A13) 중흥 s클레스1차	43평기준 1295만원 43":57180만원	43 50		43000만원~5억원	=	=	2010.9월
(A14) 호반 베르디움	34평기준 875만원 34":29000만원	34		32000만~34000만원	=	=	2011.2월
(A15)광명 메이루즈	34평기준 980만원 34":32600만원	34		30000만~33000만원	=	=	2011.2월
(A16) 중흥 s클레스2차	50평기준 1300만원 50":66290만원	50		47000만원~56000만원	=	=	2010.5월
(A17) 웰카운티1차	34평기준 842만원 34":28300만원	34		30000만~33000만원	=	=	2010.7월
(A18)호반 베르디움	25평기준 925만원  25":22000만원	25		23000만~25000만원	=	=	2011.5월
(A 19) 웰카운티	38평기준  1190만원  38":44700만원	39 43 47 56	-6000만원~0만원		↘		2012.5월
(A20) 호반 베르디움	34평기준 950만원 34":32300만원	34		32000만원~34000만원	=	=	2011.10월
(A21) GS 자이	44평기준 1328만원 44":59480만원	37 39 44 50		44000~51000만원	=	=	2010.6월
(A22)서해 그랑블	26평기준 982만원 26":26000만원	26		24000~27000만원	=	=	2011.1월