청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권/청라아파트/청라분양권시세동향 (2012.3.26)

청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권/청라아파트/청라분양권시세동향 (2012.3.26)

A6블럭~A22블럭

 

보고서(2012.3.19~2012.3.25)

 

청라 !  따뜻한우리

 

회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

 

3월들어 입주가 많이 진행되고있습니다.

현재 제일풍경채(1071세대) 입주자 사전점검시작해 5월 1일입주예정입니다.

한화꿈에그린(1172세대)이 4월1일 입주예정입니다.

웰카운티 19블럭(464세대)  4월 20일경 입주예정입니다.

현재 청라지구 전입세대기준으로는 1만세대를 넘어서고잇습니다.

 

부동산경기가 어려운것은 모두 다아는 사실입니다.

또한 아파트가격이 예전만못하고 다소떨어진것도 사실이지만

전체적으로본다면 그어려움속에서 청라국제도시 입주율는 다소 선방하거나

입주가 순조롭게 진행되고 있다고 생각 되어집니다.

 

7월/8월입주  약 4300 세대 물량이 순조롭게 진행되다면

다소 청라도시는 큰전환점을 넘어선다고 생각하고 잇습니다.

 

지난주 청라지구 아파트시세및분양권 전월세및 상가소식을 정리해드리자면

3월들어서 매수관련한 사람과 전월세 손님이 다소 주춤한것은 사실이지만

가격적으로는 안정적흐름을 이어나가고 잇습니다.

매도:매수 비율로는 6:4 매도우위속에서 매도호가가 강하지만

역시 타지역에 비하면 가격적으로는 안정적입니다.

 

아파트가격에 대하여 찬반양론이 팽팽합니다.

현재 이가격이 바닥권이라는 사람이 있는가하면

하락대세 초입이라는 전문가들도 잇습니다.

회원님들은 잘파악하거나 분석하시어 대처하시기를 바랍니다.

 

그렇다면 과연 청라국제도시 아파트가격을 어떻게 정하고 시세를 요약해야 할까요?

44평기준으로 아파트가격은 분양가에서 약 10%정도 떨어지거나 또는 15% 떨어진 시세로

정리드립니다.

청라국제도시 아파트 가격적인 메리트로는 약3억원에서 4억원선에 매수자가 있는것으로 파악하고있으며

34평/39평이 주요 매수타깃입니다.

즉 매수하고자하는 평수나 금액은 34평/39평으로는 매수자가있는 것으로 추정됩니다.

또한3억~4억선에는 매수에 나서나  4억~6억선아파트로는 매수에 큰부담을 느끼는 느낌이고

고가의아파트나 평수44평이상으로는 매수자만나기가 쉽지않은것이 사실입니다.

 

청라지구는 2013년 3월입주가 마무리되면 수급적으로는 청라국제도시에

입주물량이 많지 않습니다.

개인적으로는 하반기부터 좋아지지않을까 생각하지만 또는 내년은 공급이 많어 줄어드니

내년부터 활황기가 시작되지 않을까 생각하지만

 

다른의견을 참작하자면(참고용)

목동에 증권지점장으로 계시는 선배님과 어제 이야기하다가 우연히 들은이야기입니다.

아파트가격에 어떻게 생각하느냐고 물었는데 그분은 또 주식이 3000포인트는 돼야

아파트가격이 올라간다고 주장하더라구요

즉,주식이 선행해 3000포인트정도 올라야 그때 아파트가 시작됀다 하더군요

개인적인 의견이냐고 물으니 세미나에서도 한번은그렇게 들었고  애널리스트들도 그렇게 보고서

를 쓴것을 보았다는 이야기를 하시더군요.....^*^

 

청라국제도시에 전월세인기가 많습니다.

아파트가 멋지고 새것이지만 가격적으로 큰 반응이 잇습니다.

또한 입주율을 높이기 위하여 각종좋은조건을 내걸고 잇습니다.

제일풍경채/한양수자인/골드클래스아파트의경우

약 1년정도 일반관리비를 면제하는 정책등 좋은조건으로 세입자을 모시고 잇씁니다.

현재 8500만원부터 전세를 얻으실수 있으실수 잇으니 연락주시기 바랍니다.................032-5678-222

 

청라지구 상가에 관하여

청라지구 상가매매/임대에 관련하여 전화주시면 친절히 상담하겟습니다.

가규철부장.....010-2662-9900

 

 

청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.

청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.

청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다.

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

많은 성원 부탁드립니다.

 

다음카페:청라국제도시  www.octoland.co.kr

문의 :032-5678-222

 

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

  (자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

  가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

-  〓 (보합세)     ↘ (약한매도세)      ↓(강한매도세)    

-  〓 (보합세)     ↗ (약한매수세)      ↑(강한매수세)   

 

다음카페:청라국제도시  www.octoland.co.kr                 청라국제도시 전체조감도

문의 :032-5678-222

 

(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성 평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도 동향	매수 동향	입주일
(A6)한라 비발디	44평기준 1089만원 44": 47800만원	39 44 54	-6000만원~0만원		↘	=	2011.10월
(A7)한화 꿈에그린	44평기준 1081만원 44":47710만원	39 44 49 54	-6000만원~0만원		↘	=	2012.3월
(A8) 대우 푸르지오	45평기준 1356만원 45":62000만원	38 45 47 56	-6000만원~0만원		↘	=	2013.3월
(A9)남광 하우스토리	39평기준 1069만원 39":42480만원	39 46		36000~42000만원	↘	=	2011.5월
(A10)상록힐 스테이트	46평기준  1000만원 46":46000만원	46	-4000만원~0만원		↘	=	2012.4월
(A11) 제일풍경체	45평기준 1105만원 45":50350만원	40 45 53	-6000만원~0만원		↘	=	2012.4월
(A13) 중흥 s클레스1차	43평기준 1295만원 43":57180만원	43 50		45000만원~5억원	=	=	2010.9월
(A14) 호반 베르디움	34평기준 875만원 34":29000만원	34		32000만~34000만원	=	=	2011.2월
(A15)광명 메이루즈	34평기준 980만원 34":32600만원	34		30000만~33000만원	=	=	2011.2월
(A16) 중흥 s클레스2차	50평기준 1300만원 50":66290만원	50		47000만원~56000만원	=	=	2010.5월
(A17) 웰카운티1차	34평기준 842만원 34":28300만원	34		30000만~33000만원	=	=	2010.7월
(A18)호반 베르디움	25평기준 925만원  25":22000만원	25		23000만~25000만원	=	=	2011.5월
(A 19) 웰카운티	38평기준  1190만원  38":44700만원	39 43 47 56	-6000만원~0만원		↘		2012.5월
(A20) 호반 베르디움	34평기준 950만원 34":32300만원	34		32000만원~34000만원	=	=	2011.10월
(A21) GS 자이	44평기준 1328만원 44":59480만원	37 39 44 50		46000~51000만원	=	=	2010.6월
(A22)서해 그랑블	26평기준 982만원 26":26000만원	26		24000~27000만원	=	=	2011.1월

 

청라국제도시 전체조감도