청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권/청라아파트/청라분양권시세동향 (2012.3.12)A6블럭~A22블럭
청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권/청라아파트/청라분양권시세동향 (2012.3.12)A6블럭~A22블럭
보고서(2012.3.5~2012.3.11일)
청라 ! 따뜻한우리
회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?
3월중순으로 접어드는 청라국제도시
국제도시에 대규모 입주가 한창이고 또한 입주를 준비중입니다.
현재까지 1만세대 가까이 입주를 보이고 있으며
내년 5월말까지는 약 8000세대 입주가 준비중입니다.
총2만세대중에서 약 50%정도 지난것으로 추정됩니다.
4월1일부터는 한화꿈에그린이 입주에 나서며 4월15일경에는 제일풍경채가 입주를 기다립니다.
5월부터는 웰카운티 19블럭과 상록힐스테이트가 입주를 기다립니다.
청라에 호재나 개발계획도 가시권에 접어드는 느낌입니다.
중앙호수공원이 6월시작을 준비중이고 시티타워도 발주예상됩니다.
캐널웨이공정도 약 70%을 지나서 시범운영도 가시권에 들어왓습니다.
제2외곽순환도로도 6월기준으로 착공에 들어가는 모습이며
경인고속국도로 직선화도로도 벌써 공정율이 50%를 넘어서는 모습입니다.
청라국제도시에 하나금융지주 본사가 들어오기로 예정되어 잇는데요
그여파로 하나금융직원들이 하나둘씩 청라에 얼굴을 내밀며
시세파악에 나서고 있다는 이야기를 듣고 있으며
또한 가격을 묻고한다는 이야기를 부동산을 통하여 듣고 있습니다.
서부공단에 예정중인 lg자동차부품센터도 계획 예정중인데요
아직까지는 lg관련직원들이 움직였다는 모습이나 루머는 없는것으로보이나
이들의 모습도 곧 청라에 나타나지 않을까하는 기대감도 갖고 있습니다.
지난주 아파트가격및 분양권시세를 정리한다면
6:4정도로 매도우위의 모습속에서 실수요자의 문의가 34평/39평대로 관심을 이어가는 모습이며
기타 전세월세문의가 이어지는 모습입니다.
청라전체적으로 가격조정인중은 것으로보이며 약보합시세로 정리드립니다.
가격적으로는 44평기준으로 분양가대비 약 10%~15%로 떨어진 시세를 이어가는 모습이며
기타아파트별로 급매물도 등장합니다.
약20%매도호가도 가끔눈에들어오는 모양세입니다.
거래건수나 체결률은 약해보여서 급매물호가가 많이 정체중인것으로 보입니다.
결론적으로
청라지구는 입주물량이 많다는것를 제외하곤
큰악재는 없는것으로보이며 이미다알고있는 악재이며 새로운 악재는 없는것으로 보입니다.
청라지구 상가에 관하여
단지내상가 입찰이 많이 진행중이거나 상가입점을 기다리고 잇씁니다.
한양수자인/한화꿈에그린/한라비발디/반도유보라/동문굿모닝힐/대우푸르지오 상가매매및임대가 한창진행중이며
이러한 수익형상가에 관심있으면 연락주시기 바라며
기타 사업을위하여 임대에 관심있으시면 연락주시면 성의껏 시세파악및
업종분석으로 통하여 신뢰를 드리는 중개에 나서겟습니다.
담당 :가규철부장 010-2662-9900
청라아파트전세/월세에 관하여
청라국제도시 아파트 전세가격은 아파트별로 다소 차이는 있으나
44평기준으로 약1억원기준으로 융자유무 차이에 따라서 저렴한가격에 신규아파트에 보금자리 찾으실수잇씁니다.
역시 연락주시면 신뢰잇게 중개에 나서도록 하겟습니다.
청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.
청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.
청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다.
엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산
많은 성원 부탁드립니다.
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr 청라국제도시 전체조감도
문의 :032-5678-222
|
(블럭) 아파트명 |
아파트기준 평당분양가 분양가격(만원) |
구성 평형 |
프 리 미 엄(P) (개인의견반영) |
아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부 |
매도 동향 |
매수 동향 |
입주일 |
|
(A6)한라 비발디 |
44평기준 1089만원 44": 47800만원 |
39 44 54 |
-6000만원~0만원 |
↘ |
= |
2011.10월 | |
|
(A7)한화 꿈에그린 |
44평기준 1081만원 44":47710만원 |
39 44 49 54 |
-6000만원~0만원 |
↘ |
= |
2012.3월 | |
|
(A8) 대우 푸르지오 |
45평기준 1356만원 45":62000만원 |
38 45 47 56 |
-6000만원~0만원 |
↘ |
= |
2013.3월 | |
|
(A9)남광 하우스토리 |
39평기준 1069만원 39":42480만원 |
39 46 |
36000~42000만원 |
↘ |
= |
2011.5월 | |
|
(A10)상록힐 스테이트 |
46평기준 1000만원 46":46000만원 |
46 |
-4000만원~0만원 |
↘ |
= |
2012.4월 | |
|
(A11) 제일풍경체 |
45평기준 1105만원 45":50350만원 |
40 45 53 |
-6000만원~0만원 |
↘ |
= |
2012.4월 | |
|
(A13) 중흥 s클레스1차 |
43평기준 1295만원 43":57180만원 |
43 50 |
45000만원~5억원 |
= |
= |
2010.9월 | |
|
(A14) 호반 베르디움 |
34평기준 875만원 34":29000만원 |
34 |
32000만~34000만원 |
= |
= |
2011.2월 | |
|
(A15)광명 메이루즈 |
34평기준 980만원 34":32600만원 |
34 |
30000만~33000만원 |
= |
= |
2011.2월 | |
|
(A16) 중흥 s클레스2차 |
50평기준 1300만원 50":66290만원 |
50 |
47000만원~56000만원 |
= |
= |
2010.5월 | |
|
(A17) 웰카운티1차 |
34평기준 842만원 34":28300만원 |
34 |
30000만~33000만원 |
= |
= |
2010.7월 | |
|
(A18)호반 베르디움 |
25평기준 925만원 25":22000만원 |
25 |
23000만~25000만원 |
= |
= |
2011.5월 | |
|
(A 19) 웰카운티 |
38평기준 1190만원 38":44700만원 |
39 43 47 56 |
-6000만원~0만원 |
↘ |
|
2012.5월 | |
|
(A20) 호반 베르디움 |
34평기준 950만원 34":32300만원 |
34 |
|
32000만원~34000만원 |
= |
= |
2011.10월 |
|
(A21) GS 자이 |
44평기준 1328만원 44":59480만원 |
37 39 44 50 |
46000~51000만원 |
= |
= |
2010.6월 | |
|
(A22)서해 그랑블 |
26평기준 982만원 26":26000만원 |
26 |
24000~27000만원 |
= |
= |
2011.1월 |
청라국제도시 전체조감도
