청라아파트/청라부동산/청라분양권시세동향 (2012.1.30일)-청라지구/청라분양권/청라부동산

아파트시세,매매,전세,월세

청라아파트/청라부동산/청라분양권시세동향 (2012.1.30일)-청라지구/청라분양권/청라부동산

휴먼링크 2012. 1. 30. 10:26

보고서(2012.1.23일~2012.1.29일)A24블럭~A39블럭

청라 ! 따뜻한우리

회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

새해들어 어느덧 1월말에 접어드는 청라국제도시

지난한주간및 1월시세를 정리해 드리자면

작년 추석이후 한주간및 한달간시세가 꽤 괜찬은 시세를 형성하고 잇습니다.또는 보입니다.

즉, 많은 손바뀜속에서 급매물은 팔려나가는것으로 파악되고 있습니다.

하지만 시장관심권밖의 아파트는 아직도 많이 소외받은것으로 보입니다.

가격적으로는 큰폭의오름세를 형성하는시세는 아닌것으로보이나

저가권에서 많은 관심을 보인다는것으로 바닥권으로 일반인이 파악하고잇지않나하는

생각이 들기도 합니다.

이러한 저가권에서 거래되는 배경에는

청라국제도시개발이 가시권에 접어들거나 실시계획이 하나둘씩 시작된시점에 고무되지 않았나하는

생각이듭니다.

청라씨티타워및호수공원개발/제2외곽순환고속도로/청라역사개발부지공사시작/제3연륙교실시방안/루원시티가시적철거

서울역급행버스3월실시/캐널웨이공사 1구간마무리 등등 호재에 기인한것이 아닌가하는 생각이 듭니다.

대세상승에 초입에 있는가하는 관계자들이 늘어나는 말이많고 생각도듭니다만

일부에서는 조금더 신중해야한다는 반론이 만만치 않으니 신중하셔야 할뜻 합니다.

부동산이나 주식이나 모든것은 자기 책임입니다.

제가 아는 한사람은 20년동안 주식을해서 20년 손해를 본사람이 있습니다.

하지만 그것을 자기책임으로 생각하지 남으탓으로 돌리지 않습니다.

청라지구를 분양받으신분들도 다 통이 크시고 담담한마음을 가지고 계신것으로 알고있습니다.

일부는 정부나공기업에 불신을 가지고 계신분들이 있고 어울/억울한마음이 있긴하지만

역시 재산에 관한한 자기책임으로 돌리고 있습니다.

투자를하면 이익을볼수있고 손해를 볼수도 있습니다.

시장분위기에서 주도되거나

주로거래되는 평형대는 26평/34평/39평아파트입니다.

시장인기아파트로는 sk뷰/한화 그리고 서해/힐데스하임/호반20블럭입니다.

기타이외의 아파트는 큰폭의매도호가매물도 아직 정체중인것으로 파악하고 있습니다.

26평대 전세는 물량이 동난것으로보이며 34평으로 번져나가고 있습니다.

전세파동으로는 아직 생각지않고 있으나 급격히 많은 물량이 거래되고 잇습니다.

이러한 전세가 상승에 입주를 앞에둔 입주자들의 근심을 한결덜어주는 효과가 있는것으로 보입니다.

이번주 가격시세를 조정을 단행하였습니다.

거래는 많이 된것으로보이나 가격적 상승에는 다소무리가있어

보합권내지는 일부상승으로 마무리 하겟씁니다.

청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.

청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.

청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다.

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

많은 성원 부탁드립니다.

다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr 청라국제도시 전체조감도

문의 :032-5678-222

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

A24블럭~A39블럭

(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(A24) 힐데스하임	26평기준 932만원 26" :24200	26		24000만원~26000만원	↘	=	2011.7월
(A25)LH 휴먼시아	34평기준 885만원 34" :30370	34		28500만원~32000만원	↘	=	2011.9월
(A26)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44	-6000만원~0만원		↘	=	2011.8월
(A27)한일 베라체	39평기준 1063만원 39" :41835	39 49 52		36000만원~42000만원	↘	=	2011.5월
(A28)포스코 # 레이크파크	43평기준 1360만원 43" :60000	40 43 55	-5000만원~1000만원		=	=	2013.4월
(A29) 호반 베르디움	1005만원	34	-3000만원~1000만원		=	=	2012.7월
(A31) SK VIEW	44평기준 1100만원 44" :48300	38 44 46 48	-5000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(A32)상록힐스테이트	34평기준 980만원 34" :33560	34	-2000만원~		=	=	2012.4월
(A33)반도 유보라	39평기준 1102만원 39" :44000	38 47	-6000만원~0만원		↘	=	2011.11월
(A34) 우미 LYNN	34평기준 1098만원 34" :37100	34	-6000만원~0만원		↘	=	2011.10월
(A35)골드 클레스	43평기준 1100만원 43" :47000	43	-6000만원~0만원		↘	=	2012.4월
(A36)동문 굿모닝힐	46평기준 1109만원 46" :51900	42 46	-6000만원~0만원		↘	=	2012.8월
(A37)반도 유보라	46평기준 1112만원 46" :52000	39 46	-6000만원~0만원		↘	=	2012.8월
(A38)한양 수자인	45평기준 1094만원 45" :50000	39 45 53	-6000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(A39)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44	-6000만원~0만원		↘	=	2012.8월

M2블럭~M4블럭

블럭/회사 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(m2)우미린스트라우스	41평기준 1267만원 41":52870만원	41 49 55	-6000만원~0만원	0	↘	=	2013.9월
(M3)풍림엑슬루타워	45평기준 1206만원 45" :55000만원	38 42 45 54 61	-6000만원~0만원	0	↘	=	2012.1월
(M4)롯데캐슬	48평기준 1282만원 48":61000만원	43 48 53	-5000만원~0만원	0	↘	=	2013.2월