청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권/청라아파트/청라분양권시세동향 (2012.1.16)a6블럭~A22블럭
청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권/청라아파트/청라분양권시세동향 (2012.1.16)a6블럭~A22블럭
보고서(2012.1.9~2012.1.15)A6블럭~A22블럭
청라 ! 따뜻한우리
회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?
청라에 훈풍이 불어보고 있습니다.
씨티타워 450M 월해착공소식이 전해지고 있으며
우호적기사가 많이 등장하거나 실시계획들이 발표되기도합니다.
청라부동산쪽에도 가끔 고급차가 나타나 문의하시는분들이 들어나고 있습니다.
결론은 조금식나아지는 방향으로 또는 풀려가는 형국으로보입니다.
청라지구 지난한주간 아파트시세와 분양권시세를 정리해드린다면
6:4매도우위속에서 여전히 매도세력이 고전하는 모습입니다.
지난한주간도 급매물이 조금거래된것으로 보입니다 다만 거래체결건수가 부족해
여전히 매도세력의 조건에 충분하지 않아보입니다.
매수세력도 아직도 조심스럽게 시장을 관망하는 분위기가 많아보입니다.
타이밍조율에 신경쓰는 모습이 눈에 훤합니다.
시장가격을 조금더 들어가 분석하거나 정리해드리자면
26평/34평대 아파트가 시장분위기와는 약간다른 선방하고있어보입니다.
가격적으로는 29000만원부터 33000만원대 사이 입니다.
44평대이상 아파트의경우 일단 분양가격에서 많이 떨어진것으로보입니다. -7000~-8000만원대에서
조금씩 거래되는것으로 추정합니다.
한라,한화,SK 3인방이라 불리는 아파트의경우 입주하거나 입주를 준비중인데요
역시 현재 약세를 면치 못하고 잇습니다. 44평기준으로는 급매물 3채정도는 -7000만원대 포진한것으로
보입니다.
청라아파트 전월세 시세를 정리해드린다면
26평/34평아파트의 선방속에서 8000만원대 물량이 사라지고 있습니다.
따라서 전세값은 서서히 오르는 형국으로 보입니다.
39평대 44평대 아파트의경우 아직도 9000만원대 수량이 몇개 남아있습니다.
따라서 급히 움직이고자하는분 얻고자하는분들은 서두르시기 바랍니다.
월세시세를 정리해 드린다면 빨리 움직이시면 2000만원/월50만원대 수량이 1채정도 1000/60만원수량2채정도 눈에
뜁니다.
26평/34평대아파트의경우 2000/60만원이 기본으로 자리잡아가는 실정이며
44평대로는 2000/70만원 기준으로 가끔 2000/65만원으로 거래되기도 합니다.
기타 상가 소식을 정리해드리자면
상가시설이나 상업지시설이 턱없이 부족해 현재영업중인 상가는 모두 성업중입니다.
현재전입세대기준으로 9000세대입니다. 아파트로 올 연말까지 총2만세대가 전입할것으로 보입니다.
인구는 약 5만이상이 입주할것으로 보입니다.
청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.
청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.
청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다.
엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산
많은 성원 부탁드립니다.
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
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블럭/회사 아파트명 |
호수조망 O 프리미엄(P) |
서해바다 O 프리미엄(P) |
호수/서해 X 프리미엄(P) |
평당분양가 |
매도 |
매수 |
입주일/ 전매가능 |
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A6 한라 비발디
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= (-3000만원~ 2000만원 |
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(-5000만원 ~0만원) |
1089만원 |
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= |
2011.10월/ 2010.4월 |
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A7 한화 꿈에그린
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= (-2000만원~ 3000만원) |
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(-5000만원 ~1000만원) |
1081만원 |
↘ |
= |
2012.3월/ 2010.5월 |
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A8 대우 푸르지오
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(0만원~ 1000만원) |
(-5000만원~ 1000만원) |
1356만원 |
↘ |
= |
2013.3월/ 2010.11월 | |
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A9남광 하우스토리 |
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(-5000만원~ 1000만원) |
1069만원 |
↘ |
= |
2011.5월/ 2010.5월 | |
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A10 공무원 연금관리공단 |
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A11 제일풍경체
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(-6000만원 1000만원) |
1105만원 |
↘ |
= |
2012/4월 2010.10월 |
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A12 웰카운티 |
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A13 중흥 s 클레스 1차 |
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1295만원 |
= |
= |
2010.9월/
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A14 호반 베르디움
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매매가 32000~34000만원선 |
875만원 |
= |
= |
2011.2월/
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A15 광명 메이루즈
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매매가 31000만원선 |
980만원 |
= |
= |
2011.2월/
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A16 중흥 s 클레스 2차 |
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매매가 51000만원~53000만원
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1300만원 |
= |
= |
2010.5월/
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A17 웰 카운티 1차 |
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매매가격 30000~33000만원선 |
842만원 |
= |
= |
2010.7월/
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베르디움
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매매가격 24000만원 ~25000만원 |
925만원 |
= |
= |
2011.5월/
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A 19 웰카운티
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(-6000만원~ 1000만원) |
1190만원 |
↘ |
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2012.5월/ 2010.3월
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A 20 호반 베르디움
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(-1500원~ 2000만원) |
950만원 |
= |
= |
2011.10월/
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A21 GS 자이 |
44평 매매가 46000만원~51000만원
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1328만원 |
= |
= |
2010.6월 | ||
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A22서해 그랑블
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매매가 24000~27000만원 |
982만원 |
= |
= |
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M1 반도유보라 |
분양계획중 | (0원~
2000만원) |
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M2우미 린스트라우스 |
(-5000만원 0만원) |
1267만원 |
↘ |
= |
2013.9월/ |
