청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권시세 아파트/분양권시세동향 (2011.12.26)a6블럭~A22블럭
청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권시세 아파트/분양권시세동향 (2011.12.26)a6블럭~A22블럭
보고서(2011.12.19~2011.12.25)A6블럭~A22블럭
청라 ! 따뜻한우리
회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?
올한해 마지막주입니다.
부디 회원님들은 한해 마무리 잘하시고 내년에는 한단계 업그레드된 삶이 되었으면 합니다.
부동산을 가지고 있는 사람들에게는 정신적고통이 심한 한해였지만
내년에는 조금 풀려나가서 자산을 재조정할수있는 한해를 맞이하였으면 합니다.
올한해 부동산에는 그야말로 악몽같은 한해엿습니다.
청라뿐만아니라 수도권전체적으로도 안좋은 기사를 많이 보게됐습니다.
부동산 대책만 3번나왔고 전월세값은 많이 올랐습니다.
내년에는 총선거/대통령선거가 연거푸 커다란행사를 앞두고 있으며
12월말에는 청라지구 아파트입주도 거의 마무리에 들어가고 있습니다.
내년 부동산 시장을 바라보는 시각이 많이 엇갈리고 잇씁니다.
6:4 비관론이 더 많이 자리잡고 있습니다.
그이유들을 일일히 열거하기 그렇지만 나중에 하나둘씩 카페에 드립니다.
만약 그러한비관론이 맞는다면 입주를 많이남겨둔 청라지구에 우려의 시선을 보내고 있습니다.
낙관론이 맞는다면 청라지구 분양받으신분들에게 한숨을 돌리는 계기가 될것입니다.
지난한주 청라아파트시세및 분양권시세를 정리해드리면
매도매수 비율을 정리해드리면 6:4 매도우위속에서 매도문의가 더 많았으며
올 연말로 끝나는 취등록세 감면연장마감으로 실수요자 중심으로 전개되고 있습니다.
즉, 급매물은 조금씩 하나둘 나가고 있는것으로 보입니다.
급매물기준은 딱히 정의하기 어렵지만 분양가대비 -10%입니다.
여기서 이자후불제 비용을 누가 어떻게 생각하느냐 정리하느냐에 따라서 하나둘 계약되는것으로
보고 잇습니다.
전월세시세를 정리하자면
올연말로 마감되는 취등록세 등기부분에대하여 정리하고자하는 임대인이 많아 급매물이
많이 나와서 약 한달간 8000만원~9000만원 사이에서 많이 계약이 이루어진것으로 보입니다.
입주물량이 많아 아직도 저렴한가격대에서 전세물량이 포진돼 있습니다.
전형평대 ,즉 소형에서 대형까지 조그만한 가격 갭이 발생하기는 하지만
1억미만에서 좋은 매물을 만날수 있습니다.
청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.
청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.
청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다.
엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산
많은 성원 부탁드립니다.
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
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블럭/회사 아파트명 |
호수조망 O 프리미엄(P) |
서해바다 O 프리미엄(P) |
호수/서해 X 프리미엄(P) |
평당분양가 |
매도 |
매수 |
입주일/ 전매가능 |
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A6 한라 비발디
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= (-1000만원~ 2000만원 |
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(-4000만원 ~0만원) |
1089만원 |
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= |
2011.10월/ 2010.4월 |
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A7 한화 꿈에그린
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= (-500만원~ 3000만원) |
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(-3000만원 ~1000만원) |
1081만원 |
↘ |
= |
2012.3월/ 2010.5월 |
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A8 대우 푸르지오
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(0만원~ 1000만원) |
(-4000만원~ 1000만원) |
1356만원 |
↘ |
= |
2013.3월/ 2010.11월 | |
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A9남광 하우스토리 |
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(-4500만원~ 1000만원) |
1069만원 |
↘ |
= |
2011.5월/ 2010.5월 | |
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A10 공무원 연금관리공단 |
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A11 제일풍경체
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(-4500만원 1000만원) |
1105만원 |
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= |
2012/4월 2010.10월 |
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A12 웰카운티 |
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A13 중흥 s 클레스 1차 |
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1295만원 |
= |
= |
2010.9월/
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A14 호반 베르디움
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매매가 33000~34000만원선 |
875만원 |
= |
= |
2011.2월/
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A15 광명 메이루즈
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매매가 31000만원선 |
980만원 |
= |
= |
2011.2월/
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A16 중흥 s 클레스 2차 |
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매매가 51000만원~53000만원
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1300만원 |
= |
= |
2010.5월/
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A17 웰 카운티 1차 |
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매매가격 31000~33000만원선 |
842만원 |
= |
= |
2010.7월/
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베르디움
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매매가격 24000만원 ~25000만원 |
925만원 |
= |
= |
2011.5월/
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A 19 웰카운티
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(-4500만원~ 1000만원) |
1190만원 |
↘ |
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2012.5월/ 2010.3월
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A 20 호반 베르디움
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(0원~ 3000만원) |
950만원 |
= |
= |
2011.10월/
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A21 GS 자이 |
44평 매매가 46000만원~51000만원
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1328만원 |
= |
= |
2010.6월 | ||
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A22서해 그랑블
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매매가 24000~27000만원 |
982만원 |
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= |
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M1 반도유보라 |
분양계획중 | (0원~
2000만원) |
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M2우미 린스트라우스 |
(-4000만원 0만원) |
1267만원 |
↘ |
= |
2013.9월/ |
