청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권시세 아파트/분양권시세동향 (2011.12.5일)a6블럭~A22블럭
청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권시세 아파트/분양권시세동향 (2011.12.5일)a6블럭~A22블럭
보고서(2011.11.28~2011.12.4일)A6블럭~A22블럭
청라 ! 따뜻한우리
회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?
12월들어서는 첫번째주 월요일입니다.
지난 11월은 부동산이나 입주자나 너무힘들었던 달이었던것 같습니다.
비수기와 세계경기동향이 겹쳤고 매수세의몸조심현상이 일어나면서
거래량급감과 큰폭의 하락세를 시현하였습니다.
가격체감너무나 싸늘한 현장분위기 입니다.
부동산업자나 우리모두가 그저한숨과 아픔으로 얼룩져가고 있습니다
모든거래/모든아파트가 그런것은 아니지만 개인사정에의한호가이겠지만
한양수자인-8000만원매도호가 남광하우스토리-8000만원매도호가
반도2차 -8000만원 제일풍경채 -6400만원등등.....
한때 분양당시 큰폭의상승세를 시현한 한라/한화/sk 등등도
sk뷰48평1호라인 -5000만원 한라비발디 39평 -5200만원 한화45평 -5800만원등등
이러한 모든가격이 청라국제도시의 현재의 참담함을 말해주고 잇습니다.
차분하고 담담한마음이 필요할때입니다.
내년 부동산동향에 대해 전문가 의견이 많이 갈라지고 약세도 많이 점치지만
하지만 이러한현상도 겨울방학철로 접어들면서 상당부분 약세분위기가 해소되지않을까하는 생각도 있습니다.
전세/월세또한 수요가 적어 약세이긴하지만 이러한부분도 12월들어서는 풀려나가지않을까 조심스런 생각도 해봅니다.
12월은 청라지구 3개의단지에서 새롭게 입주를 시작합니다.
엑슬루타워/한양수자인/sk뷰입니다.
약세분위기속에서 이단지들이 어떻게 어려움을 이겨내고 풀어가느냐에 따라서
내년 부동산시장의 가늠자입니다.
순로롭게 풀어나가지못하는경우는 물량적체에 계속시달릴수도 잇습니다.
청라국제도시의 뉴스나 현장분위기를 정리한다면
루원시티가 약간주춤거림에서 약간진보한기사도 눈에 뛰며
청라의모습은 캐널웨이현장이 마무리를 향해가고 있으며
입주또한 선방하고있어서 인구가 급속히 많아지는 모습이며
상가개업도 많이 늘어나는 모습입니다.
내년 청라지구의모습을 예상해 본다면
2공구에서 상가 착공을 알리는 현장이 있으며
2공구 점포주택지에도 벌써 하나둘씩 건축이 착공되는 모습입니다.
상가시장의경우도 지금은 공급이 많이 부족한 실정입니다.
물론 공실도 많이 있기는 하지만 1층을 기준으로는 턱없이 부족하기만 합니다.
2공구현장에 착공소식이 들려오기는 합니다.
상가개업을 알리는 소식이 많이 들려오고 있습니다.
청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.
청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.
청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다.
엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산
많은 성원 부탁드립니다.
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
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블럭/회사 아파트명 |
호수조망 O 프리미엄(P) |
서해바다 O 프리미엄(P) |
호수/서해 X 프리미엄(P) |
평당분양가 |
매도 |
매수 |
입주일/ 전매가능 |
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A6 한라 비발디
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= (-1000만원~ 2000만원 |
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(-4000만원 ~0만원) |
1089만원 |
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= |
2011.10월/ 2010.4월 |
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A7 한화 꿈에그린
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= (-500만원~ 3000만원) |
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(-3000만원 ~1000만원) |
1081만원 |
↘ |
= |
2012.3월/ 2010.5월 |
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A8 대우 푸르지오
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(0만원~ 1000만원) |
(-4000만원~ 1000만원) |
1356만원 |
↘ |
= |
2013.3월/ 2010.11월 | |
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A9남광 하우스토리 |
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(-4500만원~ 1000만원) |
1069만원 |
↘ |
= |
2011.5월/ 2010.5월 | |
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A10 공무원 연금관리공단 |
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A11 제일풍경체
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(-4500만원 1000만원) |
1105만원 |
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= |
2012/4월 2010.10월 |
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A12 웰카운티 |
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A13 중흥 s 클레스 1차 |
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1295만원 |
= |
= |
2010.9월/
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A14 호반 베르디움
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매매가 33000~34000만원선 |
875만원 |
= |
= |
2011.2월/
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A15 광명 메이루즈
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매매가 31000만원선 |
980만원 |
= |
= |
2011.2월/
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A16 중흥 s 클레스 2차 |
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매매가 51000만원~53000만원
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1300만원 |
= |
= |
2010.5월/
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A17 웰 카운티 1차 |
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매매가격 31000~33000만원선 |
842만원 |
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= |
2010.7월/
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베르디움
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매매가격 24000만원 ~25000만원 |
925만원 |
= |
= |
2011.5월/
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A 19 웰카운티
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(-4500만원~ 1000만원) |
1190만원 |
↘ |
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2012.5월/ 2010.3월
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A 20 호반 베르디움
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(0원~ 3000만원) |
950만원 |
= |
= |
2011.10월/
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A21 GS 자이 |
44평 매매가 46000만원~51000만원
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1328만원 |
= |
= |
2010.6월 | ||
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A22서해 그랑블
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매매가 24000~27000만원 |
982만원 |
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= |
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M1 반도유보라 |
분양계획중 | (0원~
2000만원) |
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M2우미 린스트라우스 |
(-4000만원 0만원) |
1267만원 |
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= |
2013.9월/ |
청라지구 캐널웨이 현장사진모습
