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청라 ! 따뜻한우리
회원님및 청라에 관계되시는 모든여러분 안녕하십니까?
주후반 정부의부동산대책이 발표돼었습니다.
찬반이 팽팽한데요. 시장에 어떻게 미칠지 궁금합니다.
바램이있다면 거래가 활성화돼었으면합니다.
주일날 청라지구안에 들어가 마무리돼가고 있는현장를 직접 보았습니다.
이전까지는 현장에 가로막혀 가보질못했지만 지금은 도로완성 가로수 작업에 박차를 가하고 있었습니다.
제가 김포장기 한강신도시에도 가끔가는데요 ...비교해보니 분명한것은 더없이 살기좋은곳은 청라라는 확신이 들었습니다.
완성사진은 제가 몇장 현장게시판에 올리겠습니다.
청라지구지구 지난주시세는 보합권및 약보합으로 적습니다.
나름대로는 선방하고있다하지만 충격적인것은 한라 한화 sk경우 분양계약이후 처음으로
-프리미엄 에 매도호가가 나왔다는것입니다.
계약건수는 거의 없었다고 보시고 생각하시면됩니다.
비율로 적은다면 6(매도):4(매수) 보고있습니다.
하지만 매수의경우에는 평균적이거나 정상적인 거래에서 매매가격이 체결되기 보다는
그아래(급매물)시세에서 매매형성이 된다고 보아야 할것입니다.
예를들면 정상적이고 평균적인시세 (2000만원)으로 보았을때 (0만원)으로 계약체결만이
이루어지는것 입니다.
아직도 심리는 호전되지 못하고 있는것을 반영하고 있다 생각됩니다.
청라지구의경우 5월이 중요한시기를 맞고있습니다.
정부의 부동산대책이 약발이 발효해 거래활성화및 부동산심리호전에 좋은영향을 미쳤으면 합니다.
이번주 청라시세는 약보합권으로 조정합니다.
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전세문의가 가끔있는데요 ...아직 정확하게 호가가 형성되지는 않습니다.
주식이 경기선행 반영지수 6개월 빠르다 합니다.//최근엔 같이 병행하기도 합니다.
부동산은 타성현상이 있어 늦게 반영됩니다.
분양권의경우 부동산시장에서 약간 빠르게 움직이기도합니다.
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세) |
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블럭/회사
아파트명 |
호수조망 O
프리미엄(P) |
서해바다 O
프리미엄(P) |
호수/서해 X
프리미엄(P) |
평당분양가 |
매도 |
매수 |
입주일/
전매가능 |
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A6 한라
비발디 |
= (3000만원~
5000만원 |
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= (0만원
~3000만원) |
1089만원 |
↘ |
= |
2011.10월/
2010.4월 |
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A7 한화
꿈에그린 |
= (3000만원~
5000만원) |
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= (0만원
~3000만원) |
1081만원 |
↘ |
= |
2012.3월/
2010.5월 |
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A8 대우
푸르지오 |
↘(1000만원~
3000만원) |
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= (0원~
2000만원) |
1356만원 |
↘ |
= |
2013.3월/
2010.11월 |
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A9남광
하우스토리 |
수변조망
(1000~2000) |
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=(0원~
2000만원) |
1069만원 |
↘ |
= |
2011.5월/
2010.5월 |
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A10 공무원
연금관리공단 |
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A11
제일풍경체 |
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=(0원~
2000만원) |
1105만원 |
↘ |
= |
2012/4월
2010.10월 |
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A12
웰카운티 |
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A13 중흥
s 클레스 1차 |
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=(0원~
-4000만원) |
1295만원 |
↘ = |
= |
2010.9월/
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A14 호반
베르디움 |
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=(0원~
3000만원) |
854만원 |
= |
= |
2011.2월/
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A15 광명
메이루즈 |
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=(0원~
3000만원) |
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= |
= |
2011.2월/
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A16 중흥
s 클레스 2차 |
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↘
=(0원~
-4000만원) |
1300만원 |
↓ |
= |
2010.5월/
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A17 웰
카운티 1차 |
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=(2000만원~
5000만원) |
842만원 |
= |
=↗ |
2010.7월/
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A18 호반
베르디움 |
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=(0원~
3000만원) |
829만원 |
= |
=↗ |
2011.5월/
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A 19
웰카운티 |
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=(0원~
3000만원) |
1126만원 |
= |
= |
2012.5월/
2010.3월
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A 20 호반
베르디움 |
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=(0원~
3000만원) |
938만원 |
= |
= |
2011.10월/
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A21 GS
자이 |
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=(0원~
-5000만원) |
1328만원 |
↓ |
= |
2010.6월 |
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A22서해
그랑블 |
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=(0원~
3000만원) |
982만원 |
= |
=↗ |
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M1
반도유보라 |
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=(0원~
2000만원) |
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M2우미
린스트라우스 |
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=(0원~
2000만원) |
1267만원 |
↘ |
= |
2013.9월/
2010.12월 |
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