청라아파트시세/청라지구아파트시세동향/청라지구부동산시세 (2013.12.23)<송도신도시아파트매매시장동향분석>

 

청라아파트시세/청라지구아파트시세동향/청라지구부동산시세 (2013.12.23)<송도신도시아파트매매시장동향분석>

 

따뜻한우리..!

 

회원님  안녕하십니까?

 

연말로 다가오는길목에서 새로운 한주를 시작하는 월요일 입니다.

매주 월요일마다 시세을 카페에 올리고 있는데

월해 회원님들의 부동산이나 주식이나 이익과 투자성공은 많이 이익올리셨나요? 성공하셨나요?

글올리는 카페지기는 주식투자 500만원정도 마이너스  부동산투자 는 플러스 500만원정도 인것 같습니다.

 

주식은 가격이 오르거나 내리거나 수익이 날수 있습니다.

뭐 신용투자나 대주투자등도있고 선물옵션등에 있어서 매수,매도 포지션이 있어서 내려도이익을 거둘수 있습니다.

부동산시장은 뭐 단순이 올라야 이익이 납니다. 내리는데 안전장치가 없는 시장입니다.

최근 3년6개월동안 부동산시장은 계속 내림세였든지 제자리 걸음 이었으니 투자로 이익을 거둔사람은

별로 없었으리라 생각 됩니다.

 

주식이나 부동산이나 예측을잘해서 바닥에서사거나 좋은가격에사서 꼭지에 팔거나 어께에 팔거나 좋은가격에 파는것이 투자의

정석입니다.

투자는 타이밍의 예술이란말이 있지 않습니까?

오르는것이 적게 올라갈것으로 예상돼거나 오른는것이 버벅거리거나 비용이 많이 들어간다면 투자는 주춤거리겠죠?

 

시세가격은 매도자와 매수자가 있어야 가격이 형성돼서 내리든가,오르든지 합니다.

지금 현재 시장의 매도자는 미분양으로 남아있는건설사물량,계약해지물량을 건설사가 재분양하는물량,이자내기가 버거워서 급매물로 내놓은 물량,회사전세분양등이 있을것이고

매수자는 실요자물량,시세차익을 거둘려고 급매물매수하는 투자자가 있고,급전세대기수요자등이 잇습니다.

12월시장은 매도자=매수자 팽팽한 보합권시장이었고 현재도 그런시장입니다.

조금더 솔직해지자면 매도자 우위의 시장입니다.

 

청라국제도시 부동산시장도 월 한해 매수우위가 있었습니다.

가격도 약 2000만원~3000만원상승한곳도 있었으며 가격올랐던 달은 약4개월정도 추정합니다.

하지만 꾸준한 수요창출은 아직 이루어지지 않았고 결국은 발걸음이 끓어지거나 이어지지을 못하고 있습니다.

 

아직도 악성매물은 1500여채 이상 존재하기도 합니다.

즉,대기매물대로 판단하시면 될듯합니다.

하나의 예로 청라롯데캐슬,청라포스코,청라푸르지오,청라우미린스트라우스 등입니다. 언젠간 악성매물로 등장할수있는

단지들입니다.

 

그렇다면 앞으로 이런매물을 소화하면서 청라국제도시 부동산이 올라가기위해선 꾸준한 수요가 창출돼어야 하는데

부동산좋아지거나 올라 갈것으로 예측돼어야하고 전망이 있어야하고 .....

올라가려면 그만큼 수요가 있어야 하는데....일단 내년시장은 걱정입니다.

하지만 청라국제도시만 놓고 본다면 괜찬은편이고 좋은데...혼자만 잘나갈수는 없는것이고

옆에서 많이 오르도록 도야줘야만하는데...즉,수도권시장이 회복해야만 날개을 달수있겠죠?

 

송도국제도시와 청라국제도시을 비교해본다면

일단인구는 비슷합니다. 앞으로 인구는 송도신도시가 더 많아지는것은 당연하고

분양가는 청라보다는 송도신도시가 조금더 비싸고

현재아파트가격도 송도신도시가 평당 100만원~200만원더 비싼것으로 보입니다.

아파트개발계획은 청라는 완료단계로 접어들고 송도는 10년더 개발될것으로보입니다.

 

청라국제도시와 송도 국제도시 아파트가격을 비교해본다면

아파트가격으로는 송도롯데캐슬(34평/중층/39000만원대/입주 1년차) 청라호반베르디움29블럭(34평/중층/34000만원대/입주 1년차)

송도캐슬앤해모로(44평/46000만원/신규입주)  청라동양엔파트39블럭(44평/40000만원/입주1년4개월차)

송도풍림아이원 (34평/33000만원/입주7년차) 청라웰카운티17블럭(34평/3억원/입주3년차)

 

전세시장을 정리해본다면

전세가격은 송도와 청라비슷한것으로 보입니다.

전세시장은 청라국제도시가 선방하거나 더 뜨고 있습니다.

 

청라국제도시는 입주 2년차 물량이 상당히 풀려있습니다.

전세 얻으시는 분들은 지금이야말로 자장타이밍이 좋은 때입니다.

입주2년아파트로는 34평(우미린/호반베르디움20블럭),한라비발디,엑슬루타워,한양수자인,sk뷰등이 있습니다.

 

회사전세분양현화을본다면

동문굿모닝힐은 남아있는 물량을 전세분양에 나서고 있으며 전세가격은 [15000만원(저층)~19000만원(탑층)]입니다.

전세금반환보증보험과 보험료을 회사에서 넣어주거나 납입해주는조건이며

웰카운티19블럭 아파트등도 전세분양에 나서고 있으며 (2억원대/대출없는조건)입니다.

 

 

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

많은 성원 부탁드립니다.

다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr 청라국제도시 전체조감도 찾아오시는길:지도

문의 :032-5678-222

 

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

 

A6블럭~A22블럭

(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성 평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도 동향	매수 동향	입주일
(A6)한라 비발디	44평기준 1089만원 44": 47800만원	39 44 54		39000만원~42000만원	=	↗	2011.10월
(A7)한화 꿈에그린	44평기준 1081만원 44":47710만원	39 44 49 54		4억원~43000만원	=	↗	2012.3월
(A8) 대우 푸르지오	45평기준 1356만원 45":62000만원	38 45 47 56	-10000만원~0만원		=	↗	2013.3월
(A9)남광 하우스토리	39평기준 1069만원 39":42480만원	39 46		36000만~39000만원	=	↗	2011.5월
(A10)상록힐 스테이트	46평기준 1000만원 46":46000만원	46		44000만원~46000만원	=	↗	2012.4월
(A11) 제일풍경체	45평기준 1105만원 45":50350만원	40 45 53		40000만원~43000만원	=	↗	2012.4월
(A13) 중흥 s클레스1차	43평기준 1295만원 43":57180만원	43 50		39000만원~41000만원	=	↗	2010.9월
(A14) 호반 베르디움	34평기준 875만원 34":29000만원	34		30000만~33000만원	=	↗	2011.2월
(A15)광명 메이루즈	34평기준 980만원 34":32600만원	34		29000만~32000만원	=	↗	2011.2월
(A16) 중흥 s클레스2차	50평기준 1300만원 50":66290만원	50		44000만원~50000만원	=	↗	2010.5월
(A17) 웰카운티1차	34평기준 842만원 34":28300만원	34		29000만~32000만원	=	↗	2010.7월
(A18)호반 베르디움	25평기준 925만원 25":22000만원	25		23000만~25000만원	=	↗	2011.5월
(A 19) 웰카운티	38평기준 1190만원 38":44700만원	39 43 47 56		35000만원~38000만원	=		2012.5월
(A20) 호반 베르디움	34평기준 950만원 34":32300만원	34		31000만원~33000만원	=	↗	2011.10월
(A21) GS 자이	44평기준 1328만원 44":59480만원	37 39 44 50		40000만원~45000만원	=	↗	2010.6월
(A22)서해 그랑블	26평기준 982만원 26":26000만원	26		25000만원~27000만원	=	↗	2011.1월

   

청라국제도시 전경사진 

 

 

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