청라국제도시/청라지구아파트 시세및전세 주간시세동향 (2013.12.16)[송도신도시시세/인천아파트시세]

 

청라국제도시/청라지구아파트 시세및전세 주간시세동향 (2013.12.16)[송도신도시시세/인천아파트시세]

 

회원님  안녕하십니까?

12월중순에 들어서면서 강추위가 위력을 떨치고 있으며 올해 마지막도 얼마남지 않았서인지

망년회등이 많아 술자리등에 많이 참석하게 돼는데...

부동산이야기을 하다보면 내년좋을것이란 이야기등이 많이 있습니다.

내주위만 그런가 둘러보아도 하나같이 다른쪽의 사람들도  괜찮을 것이라 전망하는 일반인이 상당히 많다고 볼수 있으나

전문가들의 이야기는 50:50정도 반반으로 확연히 나누어 집니다.

 

좋다고 이야기하는 쪽의사람들은 아파트가격이 그동안 하락했고 조정기을 많이보였으니 올라 갈것으로 보는쪽이고

안좋게 보는쪽의 사람들은 근본적으로 경기회복이 더디고 소득불균형으로 일반인들 지갑이 크게 나아보이지 않을것이란이야기입니다.

 

청라지구 지난한주간 시세을 정리해본다면

주초반약세 주후반 소폭강세입니다. 매도:매수비율로는 6:4매도 우위시장입니다.

부동산관련한 법안들이 국회등을 통과함에따라서 그동안 잠재적인 매수세가 소폭이나마 움직인것으로 보입니다.

26평/34평 아파트가 시장의 중심축이며 가끔씩 급매물거래가 중대형평형대 에서 일어나고 있습니다.

44평아파트 급매물 가격대는 아파트에 다르나 38000만원선이고 50평아파트가격급매물은 아파트에 다르나 43000만원,48000만원선입니다.

여전히 전세동향은 꾸준하게 진행돼는것으로 보이지만 매매시장은 소폭 정체중입니다.

34평(호반베르디움20블럭)등이 32000만원선~33000만원선에서 몇건거래된것으로 보입니다.

44평(동양엔파트39블럭)등은 38000만원~39000만원선에서 약5건정도 매매된것으로 정리해 봅니다.

결론적으로 정리해본다면 34평.44평아파트등도 아직 까지는 평당 1000만원에 근접하지 못했다는 증거입니다.

 

입주진행중인 청라포스코더샵,청라푸르지오,청라롯데캐슬,청라우미린스트라우스 등이 있습니다.

매매는 가격하락으로 상당히 고전중이며 전세가격은 상당히 올라서 선방중인것으로 보입니다.

이들 단지의 공통점은 분양가격이 상당이 비싸다는 인식이 퍼져 있는데요

현재 아파트 가격대는 평당 1100만원선입니다. 그나마 이가격대는 평형이 클수록 더 위험해 보입니다.

 

청라지구 전세시장/월세시장을 정리해 본다면

매물이 상당이 시장에 풀려있습니다. 때문에 급하게 정리돼기 보다는 하나둘 서서히 거래량이 늘어나는것으로보이며

40평~45평아파트전세가격대는 15000만원~2억원사이입니다.

동문굿모닝힐(공실)이 전세가 10여채정도 남아있는것으로 보입니다.

동문회사에서 전세금반환보증보험에 가입해주고 보험금 납입을 해주기 때문에

상당한인기입니다.(15000만원~19000만원)

 

2년차아파트전세 시장을 정리해본다면

청라우미린(34블럭),반도유보라1차,호반베르디움20블럭,한라비발디,엑슬루타워,청라,sk뷰 입니다.

그어느때보다도 전세가격이 저렴하기 때문에 전세을 갈아타시는분에게 상당히 유리해보입니다.

가격권대는 13000만원~2억원사이에서 융자차이에 따라서 움직임을 보이고 있습니다.

월세가격으로는 2000/85만원~2000/100만원사이입니다.

 

송도신도시 연세대학교 부지근처의 아파트시세등을 정리해본다면

송도롯데캐슬,송도해모로월드뷰,송도캐슬앤해모로 아파트등이 해당돼고 현재도 입주중인 아파트단지입니다.

가격적으로는 -10%~-15% 정도 하락해 있으며 급매물거래가 주류을 이루고 있습니다.

송도캐슬앤해모로 43평(분양가56000만원선)현재아파트매매가격은 48000만원선으로 조사돼고 있습니다.

 

청라지구 상가가격으로는

엑슬루 단지내상가 가격은 현재 72000만원선(전용15평)으로 거래가능하며

우미린스트라우스 단지상가 가격으로는 약46000만원(전용13.5평)입니다.

단지내상가 급매물가격으로는 전용11평으로 27500만원입니다.

송도신도시 단지내상가 급매물가격으로는 32000만원선입니다.

 

송도신도시내에 단지내상가 통상가 가격으로는 650세대 1층5칸/2층5칸 17억5천입니다.(공실)

 

청라지구,청라국제도신에는 청라국제부동산이 있습니다. 

인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

 

www.octoland.co.kr  

문의 :032-5678-222

 

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

 

A24블럭~A39블럭

하(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(A24) 힐데스하임	26평기준 932만원 26" :24200	26		24000만원~26000만원	=	↗	2011.7월
(A25)LH 휴먼시아	34평기준 885만원 34" :30370	34		28000만원~31000만원	=	↗	2011.9월
(A26)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		39000만원~43000만원	=	↗	2011.8월
(A27)한일 베라체	39평기준 1063만원 39" :41835	39 49 52		35000만원~40000만원	=	↗	2011.5월
(A28)포스코 # 레이크파크	43평기준 1360만원 43" :60000	40 43 55	-10000만원~0만원		=	↗	2013.4월
(A29) 호반 베르디움	34평기준 1005만원	34		32000만원~35000만원	=	↗	2012.7월
(A31) SK VIEW	44평기준 1100만원 44" :48300	38 44 46 48		39000만원~43000만원	=	↗	2012.1월
(A32)상록힐스테이트	34평기준 980만원 34" :33560	34		31000만원~33000만원	=	↗	2012.4월
(A33)반도 유보라	39평기준 1102만원 39" :44000	38 47		36000만원~39000만원	=	↗	2011.11월
(A34) 우미 LYNN	34평기준 1098만원 34" :37100	34		33000만원~35000만원	=	↗	2011.10월
(A35)골드 클레스	43평기준 1100만원 43" :47000	43		37000만원~41000만원	=	↗	2012.4월
(A36)동문 굿모닝힐	46평기준 1109만원 46" :51900	42 46		39000만원~43000만원	=	↗	2012.8월
(A37)반도 유보라	46평기준 1112만원 46" :52000	39 46		39000만원~43000만원	=	↗	2012.8월
(A38)한양 수자인	45평기준 1094만원 45" :50000	39 45 53		39000만원~42000만원	=	↗	2012.1월
(A39)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		38000만원~42000만원	=	↗	2012.8월

M2블럭~M4블럭

블럭/회사 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(m2)우미린스트라우스	41평기준 1267만원 41":52870만원	41 49 55	-10000만원~0만원	0	↘	=	2013.9월
(M3)풍림엑슬루타워	45평기준 1206만원 45" :55000만원	38 42 45 54 61	-10000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(M4)롯데캐 슬	48평기준 1282만원 48":61000만원	43 48 53	-10000만원~0만원	0	↘	=	2013.2월

 

청라중흥s클레스16블럭 아파트현장

 

 

청라국제도시 자이아파트현장

 

 

 

송도신도시 캐슬앤해모로현장