청라국제도시/청라지구아파트/청라지구부동산/청라지구전세/청라아파트전세 주간시세동향 (2013.10.21)A24블럭~A39블럭[인천아파트시세]

 

청라지구아파트/청라지구부동산/청라지구전세/청라아파트전세 주간시세동향 (2013.10.21)A24블럭~A39블럭[인천아파트시세/인천부동산시세/]

 

청라 ! 따뜻한우리..!

 

회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

 

10월중순을 넘어 초겨울문턱에 다다르고 있습니다.

하늘은 청명하고 날씨가 좋아 올해는 완전 풍년입니다.

 

지난몇주간 시세을 종합정리하여 매도 매수동향을 조정하였고  가격을 상승 소폭 재조종하였습니다.

약2달간 상승폭은 평균가격으로 1000만원~3000만원 상승한것으로 보입니다.

매도 :매수 비율로는 5:5정도 균형을 이루고 있으며 약 2달간 상승피로회복에 따라 시장이 쉬어가거나

숨고르기 하는 모습입니다.

 

가격상승 재조정하거나 올린것은 3년만입니다.

청라에서 부동산 시작한지가 3년됐습니다.

처음으로  올해5월/6월~ 9월/10월 상승세가 두드러진것 같습니다.

완만한상승세는 매도자의 심리을 개선시키고 있으며 안도의 한숨을 쉬어가는 것입니다.

 

청라국제도시가 연일 좋은기사 호재가 줄을 잇고 있습니다.

기반시설완공 입주마무리와 교통여건개선등등이 있고

중앙호수공원 완공 가시화/경인고속도로 직선화마무리/로봇랜드착공소식 등등이 있고

신세계복합쇼핑몰/하나금융타운 착공소식/시티타워착공 소식이 곧 가시권에 접어들것으로 보이고  ....

 

그동안 수많은 악재들로 인하여 아파트가격이 상승을 못했으나 월초을 바닥으로 점점 나아지고 있습니다.

10월들어서는 입주마무리에 따른 공급부족으로 전세가격이 큰폭으로 상승했으며

대기수요도 상당히 많아져 인구가 상당히 많이 늘어 났습니다.

아파트 가격도 꾸준하게 상승하는것으로 보이고 안정적 모습을 보이고 있습니다.

 

25평/26평대 아파트가격은 24000만원~25000만원선에 꾸준하게 거래되고 있으며 년초보다는 2000만원정도 상승한것으로

보이며 신혼부부나 젊은 부부선호도가 높습니다.

34평 아파트 가격은 29000만원~34000만원사이로 아파트마다 차이가 나타나곤 있지만  년초보다는 약1000만원~3000만원상승한것으로 보입니다.

39평아파트가격을 정리해본다면 36000만원~4억원선으로 아파트및세대수등 메이커등에 따라서 차이가 많지만

년초보다는 2000만원~3000만원 상승했거나 호가가 오른것으로 보입니다.

44평아파트 가격을 살펴본다면 분양가격대비 -1억원 떨어진 단지가 많았지만 서서히 회복해 가는 과정에 있는것으로 보이고

가격으로는 년초보다는 2000만원~3000만원 안정적 상승해 보입니다.

 

그동안 시장에서 인기를 끌었던 건설사 물량이 동이 나고 있거나

건설사가 물건을회수해 물건을 시장에 내놓지 않고 있습니다.

어제 뉴스을 보다가 김포한강신도시에 할인분양을 하는데 입주시작2개월지나 할인해서 입주자와 건설사간의

마찰이 심하다는 뉴스을 접하고 있습니다.

 

전세가격이 꾸준한상승을 보임에 따라서

전세을 얻으실려는 관심이 많은데요

입주 2년차 아파트로는 호반베르디움20블럭/한라비발디/우미린34블럭/휴먼시아 등이 있으며

신규아파트로는 우미린스트라우스/포스코더샵/푸르지오 등등이 잇습니다.

 

25평/26평 전세가격이 13000만원~17000만원 사이에서 움직이고 있습니다.

월세가격으로는 2000/70만원~80만원선으로 상승해 있습니다.

34평 전세가격으로는 13000만원~2억원사이입니다.월세가격으로는 2000/80만원~100만원선입니다.

39평/44평전세각격으로는 13000만원~25000만원선 입니다.월세가격으로는 2000/90만원~120만원선입니다.

 

청라지구 상가 매매문의가 꾸준합니다.

단지내상가의 경우 급매물로  27000만원~27500만원선이며

중심지 상업지 상가의 경우는 5억원부터~65000만원사이에서 형성되고 잇습니다.

 

청라지구,청라국제도신에는 청라국제부동산이 있습니다. 

인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

 

www.octoland.co.kr  

문의 :032-5678-222

 

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

 

A24블럭~A39블럭

하(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(A24) 힐데스하임	26평기준 932만원 26" :24200	26		24000만원~26000만원	=	↗	2011.7월
(A25)LH 휴먼시아	34평기준 885만원 34" :30370	34		28000만원~31000만원	=	↗	2011.9월
(A26)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		39000만원~43000만원	=	↗	2011.8월
(A27)한일 베라체	39평기준 1063만원 39" :41835	39 49 52		35000만원~40000만원	=	↗	2011.5월
(A28)포스코 # 레이크파크	43평기준 1360만원 43" :60000	40 43 55	-10000만원~0만원		=	↗	2013.4월
(A29) 호반 베르디움	34평기준 1005만원	34		32000만원~35000만원	=	↗	2012.7월
(A31) SK VIEW	44평기준 1100만원 44" :48300	38 44 46 48		39000만원~43000만원	=	↗	2012.1월
(A32)상록힐스테이트	34평기준 980만원 34" :33560	34		31000만원~33000만원	=	↗	2012.4월
(A33)반도 유보라	39평기준 1102만원 39" :44000	38 47		36000만원~39000만원	=	↗	2011.11월
(A34) 우미 LYNN	34평기준 1098만원 34" :37100	34		33000만원~35000만원	=	↗	2011.10월
(A35)골드 클레스	43평기준 1100만원 43" :47000	43		37000만원~41000만원	=	↗	2012.4월
(A36)동문 굿모닝힐	46평기준 1109만원 46" :51900	42 46		39000만원~43000만원	=	↗	2012.8월
(A37)반도 유보라	46평기준 1112만원 46" :52000	39 46		39000만원~43000만원	=	↗	2012.8월
(A38)한양 수자인	45평기준 1094만원 45" :50000	39 45 53		39000만원~42000만원	=	↗	2012.1월
(A39)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		38000만원~42000만원	=	↗	2012.8월

M2블럭~M4블럭

블럭/회사 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(m2)우미린스트라우스	41평기준 1267만원 41":52870만원	41 49 55	-10000만원~0만원	0	↘	=	2013.9월
(M3)풍림엑슬루타워	45평기준 1206만원 45" :55000만원	38 42 45 54 61	-10000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(M4)롯데캐 슬	48평기준 1282만원 48":61000만원	43 48 53	-10000만원~0만원	0	↘	=	2013.2월