청라지구아파트/청라지구부동산/청라지구전세/청라아파트전세 주간시세동향 (2013.10.14)A24블럭~A39블럭[인천아파트시세/인천부동산시세/]
청라지구아파트/청라지구부동산/청라지구전세/청라아파트전세 주간시세동향 (2013.10.14)A24블럭~A39블럭[인천아파트시세/인천부동산시세/]
청라 ! 따뜻한우리..!
회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?
뉴스나 신문에 나오는 청라의 현재 모습은 상당히 우호적입니다.
오늘자 서울신문에도 청라국제도시 날개짓 이라는 기사가 있었는데
연말지하철역 개통으로 교통문제 한숨을 돌려지는 모습이고
상업시설이나 기반시설이 꾸준히 뒤따라 주면서 생활이 편리해지고 있습니다.
일단 전세가 상승으로 인하여 입주가 상당히 빠른모습으로 마무리 되고 있으며
부동산대책이후 꾸준한 매매가 이루어지고 잇으며 회사 미분양물량도 상당히 줄었으며
중대형 아파트가 대부분인 청라지구가격도 조금씩 상승세을 보이고 있습니다.
송도신도시에 잠시 들렸는데
부동산하시는 사장님들에 따르면 34평/39평대는 물건이 없어서 못판다는 이야기를 합니다.
가격권은 새아파트 34평의경우 38000만원~42000만원선으로 이야기을 들었으며
39평/40평아파트의경우는 44000만원~5억원선입니다.
현재 입주중 아파트는 해모로 월드뷰,롯데캐슬,캐슬앤해모로 등이며
곧이어 대우글로벌캠퍼스,더샵그린스퀘어가 입주 준비중입니다.
청라지구 지난 한주간 시세을 정리해 본다면
25평/34평 꾸준한 매수세가 이제는 40평대로 전이돼면서 거래량에 불을 지펴가는 양상으로 흘러 가고 있습니다.
40평아파트도 지난8개월간 꾸준한 물량소화로 물건이 별로 남아있지 않은 형세입니다.
가격권대는 25평아파트(힐데스하임/호반베르디움18블럭/서해그랑블)등은 23000만원~26000만원대입니다.
34평아파트 휴먼시아 아파트등이 29000만원대 회복하고 있으며
웰카운티 17블럭 아파트등이 3억원선에서 꾸준한 문의가 있습니다.
40평아파트 시세등을 정리해본다면
가격권은 36000만원~4억원선으로 현재 분위기는 상당히 좋습니다.
최근의 매도:매수 비율로는 5:5정도이며 시장의 매도물량 약20여체로 그리 많지 않습니다.
건설사 관련하여 할인이나 미분양등을 정리해본다면
건설사 물량은 반도유보라,동양엔파트등 정도(약120여채)남아있지만 현재는 물량을 시장에 내놓고 있지 않습니다.
제일풍경채 아파트등은 인기리에 모두 매매정리돼서 개인의 물량만 시장에 거래돼고 잇습니다.
한양수자인아파트도 시장에 나오는 물량모두가 정리돼가는 모습이고 약50여채 남아있는것으로 추정합니다.
동문굿모닝힐 아파트등도 약150여채 남아잇는것으로 보이지만 법적인문제나 은행문제등이 있어 올해엔 물건이 나올것 같지 않습니다.
동양엔파트26블럭/한라비발디/한화꿈에그린/sk뷰 등 아파트는 거의 95%이상 입주했거나 물량100% 소진입니다.
문제는 현재 막바지 입주중인 아파트 단지들입니다.
이들아파트의 공통점은 다소 고분양가 단지들이며 후불제이자로 분양했거나
계약금이 다소 적거나 법적분쟁이 심하다는 것입니다.
현재 입주중인 포스코더샵,롯데캐슬등은 앞으로 나올물량이 상당해보이지만 전세로 정리한다는 설이 있습니다.
푸르지오아파트단지는 법적인소송이 워낙 장기간으로 흘러갈수밖에 없어 다소 관망분위기 입니다.
어찌돼던 나중에 시장에 풀릴수있는/풀릴수밖에없는 잠재적 단지 입니다.
청라지구 상가시장에 단지내상가 급매물이 2채정도 있습니다.
가격권은 27000만원~27500만원선이며
중심권상업지상가에 입지나 가격권이 좋아보이는상가는 약55000만원선입니다.
상가 임대차 시장의 가격권은 단지내상가 3000만원/월150만원~180만원선이며
중심지상가임대차는 3000만원~5000만원/250만원~300만원선입니다.
청라지구,청라국제도신에는 청라국제부동산이 있습니다.
인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호
엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산
문의 :032-5678-222
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
A24블럭~A39블럭
|
하(블럭) 아파트명 |
아파트기준 평당분양가 분양가격(만원) |
구성평형 |
프 리 미 엄(P) (개인의견반영) |
아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부 |
매도동향 |
매수동향 |
입주일 |
|
(A24) 힐데스하임 |
26평기준 932만원 26" :24200 |
26 |
23000만원~26000만원 |
↘ |
= |
2011.7월 | |
|
(A25)LH 휴먼시아 |
34평기준 885만원 34" :30370 |
34 |
27000만원~30000만원 |
↘ |
= |
2011.9월 | |
|
(A26)동양 엔파트 |
44평기준 1102만원 44" :49000 |
44 |
38000만원~40000만원 |
↘ |
= |
2011.8월 | |
|
(A27)한일 베라체 |
39평기준 1063만원 39" :41835 |
39 49 52 |
35000만원~39000만원 |
↘ |
= |
2011.5월 | |
|
(A28)포스코 # 레이크파크 |
43평기준 1360만원 43" :60000 |
40 43 55 |
-10000만원~0만원 |
= |
= |
2013.4월 | |
|
(A29) 호반 베르디움 |
1005만원 |
34 |
|
31000만원~34000만원 |
= |
= |
2012.7월 |
|
(A31) SK VIEW |
44평기준 1100만원 44" :48300 |
38 44 46 48 |
|
39000만원~42000만원 |
↘ |
= |
2012.1월 |
|
(A32)상록힐스테이트 |
34평기준 980만원 34" :33560 |
34 |
|
31000만원~33000만원 |
= |
= |
2012.4월 |
|
(A33)반도 유보라 |
39평기준 1102만원 39" :44000 |
38 47 |
|
35000만원~38000만원 |
↘ |
= |
2011.11월 |
|
(A34) 우미 LYNN |
34평기준 1098만원 34" :37100 |
34 |
|
32000만원~34000만원 |
↘ |
= |
2011.10월 |
|
(A35)골드 클레스 |
43평기준 1100만원 43" :47000 |
43 |
|
37000만원~4억원 |
↘ |
= |
2012.4월 |
|
(A36)동문 굿모닝힐 |
46평기준 1109만원 46" :51900 |
42 46 |
|
38000만원~4억 |
↘ |
= |
2012.8월 |
|
(A37)반도 유보라 |
46평기준 1112만원 46" :52000 |
39 46 |
|
38000만원~4억 |
↘ |
= |
2012.8월 |
|
(A38)한양 수자인 |
45평기준 1094만원 45" :50000 |
39 45 53 |
|
38000만원~4억 |
↘ |
= |
2012.1월 |
|
(A39)동양 엔파트 |
44평기준 1102만원 44" :49000 |
44 |
|
38000만원~4억 |
↘ |
= |
2012.8월 |
M2블럭~M4블럭
|
블럭/회사 아파트명 |
아파트기준 평당분양가 분양가격(만원) |
구성평형 |
프 리 미 엄(P) (개인의견반영) |
아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부 |
매도동향 |
매수동향 |
입주일 |
|
(m2)우미린스트라우스 |
41평기준 1267만원 41":52870만원 |
41 49 55 |
-10000만원~0만원 |
0 |
↘ |
= |
2013.9월 |
|
(M3)풍림엑슬루타워 |
45평기준 1206만원 45" :55000만원 |
38 42 45 54 61 |
-10000만원~0만원 |
|
↘ |
= |
2012.1월 |
|
(M4)롯데캐 슬 |
48평기준 1282만원 48":61000만원 |
43 48 53 |
-10000만원~0만원 |
0 |
↘ |
= |
2013.2월 |
청라국제도시의 현재모습
