청라지구아파트/청라지구부동산/청라지구전세 주간시세동향 (2013.5.27)A24블럭~A39블럭[인천아파트시세/인천부동산시세/]

청라지구아파트/청라지구부동산/청라지구전세 주간시세동향 (2013.5.27)A24블럭~A39블럭[인천아파트시세/인천부동산시세/]

 

청라 ! 따뜻한우리..!

 

회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

 

청라국제도시가 하루가 다르게 변하고 있습니다.

먼저 인구가 급속히 늘어나 상권에 큰 변화를 주고있으며 수변공원에는 사람들의 산책하는 모습이 눈에 많이 뛰게 많아 졌으며

가격적으로도 큰 안전세를 보이는 모습입니다.

수변지하에는 커피숍이 약 3군데 영업중이며 앞으로도 두세군데 개업을 준비중입니다.

동양의 베니스를 꿈꾸는 청라국제도시는 이렇듯 하루가 다르게 변하고 있습니다.

공항철도연결이 진행중이고 청라역사 공모가 눈에 뛰는 모습이고

공항고속도로 연결하는 청라IC가 6월15일개통이며 경인아라벳길에는 자전거타고 산책하는 수많은 모습이 눈에 선합니다.

 

부동산약발이 시간을주지못하고, 큰효과을 주지못하고 시들어질려고 하는 모습입니다.

추가적인 조치가 필요하지만 정부에서 꺼내들수있는 대책이 많아 보이지 않으며

부동산 민심도 확실히 예전만 못하고 돈에 여유가 있으신분들도 확신을 갖지못하고 잇습니다.

 

지난 한주간 수도권및 기타 시세등을 정리해 본다면

거래소강이 잠시 지속되는것으로 보입니다.

일시적 거래량이 줄어든것인지 아니면 부동산대책 약발이 끝나 절벽을 향할것인지 기나긴 침체로 들어서는지

눈여겨 볼 필요가 있다 하겠습니다.

전문가들의 진단은 조금 반반으로 갈립니다.

상승을 점치는 사람들은 가격적메리트가 있으며 정부의 부동산가격 떠 받치기가 계속될것으로 보인다는것이고

하락을 점치는 사람들은 소득이 좀처럼늘어나지않고 경기회복이 쉽지않아 대출부담이 여전해서

아파트 구매수요 기반이 작다고 합니다.

 

용인이나 분당등을 보더라도 쉽게 가격이 올라가는 장이 아니고

실수요자 중심으로 소형평형에서는 거래가 조금될뿐이고 대형평형대는 아직도 바닥에서 움직이지 않는다고 아우성입니다.

가끔 보수신문들은 좋아졌다고 좋아진다고 회복된다고 기사을 내 보내지는

바닥권 부동산 민심은 싸늘합니다.

기대감이 있을뿐이지 연결은 쉬워 보이지 않습니다.

 

청라지구 지나한주간 시세등을 정리해본다면

5월들어서면서 거래량이 점차 줄어들더니 월말로 갈수록 관망분위기가 확산되는 모습입니다.

추가적인 조치를 기다려보아야 하겠지만 많이 떨어진 아파트는 아직도 갈 길이 멀게보입니다.

공급물량에 비해서는 매수자의 배팅이나 수요은 아직도 힘에 부치는 모습입니다.

그나마 이정도 매수수요나 가수요가 있는것은 2년이 시간이 기다린 지금의 모습입니다.

 

청라지구 가격권을 정밀분석해 본다면

5:5  매도:매수 균형을 보이고 잇는것으로 보이며 소형평형대(26평/34평형)은 꾸준히 거래되는것으로 파악하고 잇습니다.

소형평형대 가격은 아직도 분양가격수준에서 조금 올르는것으로  보입니다.

청라힐데스하임 26평형의경우 24000만원대수준이고 웰카운티 17블럭 아파트가격수준도 28000만원~3억원 수준 입니다.

 

청라지구 44평대 대표아파트인 한화꿈에그린/한라비발디 아파트의경우 약2달간  많은거래량이 일어났지만

현재는 정체중이며 가격권을 38500만원~41000만원선입니다.

청라SK뷰 아파트 38평아파트도 36300만원에 나온지 2달이 돼가지만 임자을 아직 못 만나 시장에서 자주보게되는 물건이며

제일풍경채 40평아파트의경우도 37000만원~38000만원 사이에서 줄기차게 밀고 당기기가 한참된것으로 보입니다.

 

가끔 대물물건이 시장에 풀리는 모습이 연출되는것으로보이며 중흥S클래스 아파트 50평대가 41000만원~44000만원선입니다.

청라지구 아파트시장에 대물물건이 시장에 몇채 보이는데요?

청라동양엔파트 26블럭경우44평기준(31960만원~38336만원)선에 매물대 형성되어 있으며

반도유보라2차아파트경우도 39평(35000만원선) 46평(38000만원선)입니다.

 

청라지구 전세/월세시장을 정리해 본다면

입주지원책으로 공용관리비 지원하는 아파트의 인기가 좋습니다.

청라포스코더샵,청라대우푸르지오,청라롯데캐슬 아파트입니다.

메이커와 단지위치가 좋아 전세,월세 인기가 높습니다.

  

청라아파트시세,청라부동산시세,부동산동향,청라아파트할인,인천미분양물건은 청라국제부동산과 함께 하시기 바랍니다.

청라국제부동산(032-5678-222)

 

청라지구,청라국제도신에는 청라국제부동산이 있습니다. 

인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

 

www.octoland.co.kr  

문의 :032-5678-222

 

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

 

A24블럭~A39블럭

하(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(A24) 힐데스하임	26평기준 932만원 26" :24200	26		23000만원~26000만원	↘	=	2011.7월
(A25)LH 휴먼시아	34평기준 885만원 34" :30370	34		27000만원~32000만원	↘	=	2011.9월
(A26)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		39000만원~42000만원	↘	=	2011.8월
(A27)한일 베라체	39평기준 1063만원 39" :41835	39 49 52		36000만원~42000만원	↘	=	2011.5월
(A28)포스코 # 레이크파크	43평기준 1360만원 43" :60000	40 43 55	-10000만원~0만원		=	=	2013.4월
(A29) 호반 베르디움	1005만원	34		31000만원~34000만원	=	=	2012.7월
(A31) SK VIEW	44평기준 1100만원 44" :48300	38 44 46 48		42000만원~46000만원	↘	=	2012.1월
(A32)상록힐스테이트	34평기준 980만원 34" :33560	34		3억원~33600만원	=	=	2012.4월
(A33)반도 유보라	39평기준 1102만원 39" :44000	38 47		36000만원~42000만원	↘	=	2011.11월
(A34) 우미 LYNN	34평기준 1098만원 34" :37100	34		30000만원~34000만원	↘	=	2011.10월
(A35)골드 클레스	43평기준 1100만원 43" :47000	43		39000만원~44000만원	↘	=	2012.4월
(A36)동문 굿모닝힐	46평기준 1109만원 46" :51900	42 46	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월
(A37)반도 유보라	46평기준 1112만원 46" :52000	39 46	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월
(A38)한양 수자인	45평기준 1094만원 45" :50000	39 45 53	-9000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(A39)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월

M2블럭~M4블럭

블럭/회사 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(m2)우미린스트라우스	41평기준 1267만원 41":52870만원	41 49 55	-9000만원~0만원	0	↘	=	2013.9월
(M3)풍림엑슬루타워	45평기준 1206만원 45" :55000만원	38 42 45 54 61	-10000만원~0만원	0	↘	=	2012.1월
(M4)롯데캐슬	48평기준 1282만원 48":61000만원	43 48 53	-10000만원~0만원	0	↘	=	2013.2월