청라지구아파트 시세동향/청라지구부동산시세 (2013.4.29)A6블럭~A22블럭[수도권아파트시세동향/수도권부동산시세동향]
청라지구아파트 시세동향/청라지구부동산시세 (2013.4.29)A6블럭~A22블럭[수도권아파트시세동향/수도권부동산시세동향]
청라 ! 따뜻한우리..!
4월말을 맞아 벌써 벚꽃이 지는 경우도 있고 간밤에 비가 많이 내렸습니다.
새정부들어서서 부동산시세는 약간 나아지고 있다는 생각이 들기도 합니다.
하지만 가격이 본격적 상승을 의미하는지 아니면 조금좋아졌다 다시 시드를 것인지/고개를숙일것인지
참 가늠하기어려운 시장입니다.
이런 화끈한시세 이런것은 기대하기 힘들고 아파트투자의경우는 마인드가 최근 2년~3년간 바뀌는 바람에
실수요자 접근만 있을뿐이지 투자성은 찾아보기 힘듭니다.
다행인것은 최근 몇년간 약주고 주사주고 환자를 보살펴서 약간의 회복기미나 더 나빠지지 않을것이라는
단단한 뭔가을 심어놓은것 같습니다.
아직도 돈 있으신분들은 선뜩 시장에 나가 매수주문을 넣지는 못하지만 잠재적으로 언제든지 매수자로 변할수있어
조금 나아진다면 돌아오는 수요도 상당 할것 입니다.
수도권 전체적으로 가격이 오르더라도 2000만원~3000만원 찔끔찔끔 오르는바람에 뭐 남는것 없다고 매도인이
푸념하기도 합니다.
재건축 중심으로 오르기도하고 예측불허하는 급매물이 거래는 되는것으로 보입니다.
청라지구및청라국제도시의
부동산시세의 경우는 예전보다는 한결 나아졌다는 생각이 들기도 합니다.
입주가 마무리에 다가옴에 따라서 도심이 안정을 점차 찾아가는 실정입니다.
지난 2~3년간 많이도 고전했고 현재도 고전중인 분이 많이 있습니다.
현재도 법적으로 싸우는 분이 계시기도 하고 입주 마무리된 단지도 소송이나 위약금문제로
골치아픈 싸움을 하시는분이 계시고
현재 입주단지도 개인사정으로 입주어려워 입주포기,분양권포기 등등 시간싸움을 계획하시는분이 계십니다.
전입세대 기준으로는 약 17000세대 입주했고 인구는 약 55000명 정도입니다.
중앙호수공원 공사가 한창이고 수변공원은 완공이 돼서 테이프 끓을날을 기다리고 있으며
교통 여건이 다소 시간이 걸리지만 올 연말 기준으로 회복되거나 나아질것으로 보입니다.
지난 한주간 청라지구아파트시세를 정리해본다면
5:5 매도:매수 팽팽한가운데 거래량은 많이 실리지 않았지만 매수자가 간간히 나타나곤 합니다.
일반인 거래는 부족하고 회사에서 정리하는물건에 관심이 많아진 요즘 시장입니다.
한라비발디/한화꿈에그린이 회사물량을 정리하고 있으며
조만간 5단지 반도유보라/동문굿모닝힐/동양엔파트가 차례로 회사물량을 쏟아내지 않을까 걱정하고 있습니다.
가지고 계신분은 좋지 않은소식이고 매수하고자 하시는분에게는 절호의 기회입니다.
부동산대책이후 회사물량을 정리할려구 건설사는 혈안이 되어 있습니다.
현재 급매물 아파트의경우
44평기준으로 한라비발디/중층으로 39100만원으로 2채정도 남아있으며
한화꿈에그린 아파트의경우는 44평기준으로 약 4억500만원선이고 비확장으로 39000만원선입니다.
롯데캐슬옆단지 동양엔파트 26블럭 아파트의경우 대물 물량이 약 4채정도 일부 남아있는데 약 저층으로 36500만원선
고층으로 38000만원선입니다.
청라국제부동산에 문의주시면 신속하게 연결해 드리겟습니다.(032-5678-222/국민은행 맞은편 센트럴프라자 1층)
전세시세의경우는 조금 숨직인 고요함의 시장이라 할까요?
입주중인 단지는 꾸준히 거래되고 있습니다.
포스코/푸르지오/롯데캐슬 아파트의 경우 융자60%풀인 전세가는 13000만원~14000만원선이고
융자없는 전세는 약 18000만원~2억원선 입니다.
25평~34평 아파트의 경우는
융자없이 14000만원~17000만원 사이이며 융자있는전세는 1억원~11000만원사이 입니다.
청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.
청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.
엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산
많은 성원 부탁드립니다.
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr 청라국제도시 전체조감도 찾아오시는길:지도
문의 :032-5678-222
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
A6블럭~A22블럭
|
(블럭) 아파트명 |
아파트기준 평당분양가 분양가격(만원) |
구성 평형 |
프 리 미 엄(P) (개인의견반영) |
아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부 |
매도 동향 |
매수 동향 |
입주일 |
|
(A6)한라 비발디 |
44평기준 1089만원 44": 47800만원 |
39 44 54 |
-8000만원~0만원 |
41000만원~48000만원 |
↘ |
= |
2011.10월 |
|
(A7)한화 꿈에그린 |
44평기준 1081만원 44":47710만원 |
39 44 49 54 |
-8000만원~0만원 |
↘ |
= |
2012.3월 | |
|
(A8) 대우 푸르지오 |
45평기준 1356만원 45":62000만원 |
38 45 47 56 |
-10000만원~0만원 |
↘ |
= |
2013.3월 | |
|
(A9)남광 하우스토리 |
39평기준 1069만원 39":42480만원 |
39 46 |
36000~42000만원 |
↘ |
= |
2011.5월 | |
|
(A10)상록힐 스테이트 |
46평기준 1000만원 46":46000만원 |
46 |
44000만원~46000만원 |
↘ |
= |
2012.4월 | |
|
(A11) 제일풍경체 |
45평기준 1105만원 45":50350만원 |
40 45 53 |
-9000만원~0만원 |
↘ |
= |
2012.4월 | |
|
(A13) 중흥 s클레스1차 |
43평기준 1295만원 43":57180만원 |
43 50 |
40000만원~5억원 |
= |
= |
2010.9월 | |
|
(A14) 호반 베르디움 |
34평기준 875만원 34":29000만원 |
34 |
30000만~34000만원 |
= |
= |
2011.2월 | |
|
(A15)광명 메이루즈 |
34평기준 980만원 34":32600만원 |
34 |
28000만~33000만원 |
= |
= |
2011.2월 | |
|
(A16) 중흥 s클레스2차 |
50평기준 1300만원 50":66290만원 |
50 |
45000만원~56000만원 |
= |
= |
2010.5월 | |
|
(A17) 웰카운티1차 |
34평기준 842만원 34":28300만원 |
34 |
28000만~33000만원 |
= |
= |
2010.7월 | |
|
(A18)호반 베르디움 |
25평기준 925만원 25":22000만원 |
25 |
23000만~25000만원 |
= |
= |
2011.5월 | |
|
(A 19) 웰카운티 |
38평기준 1190만원 38":44700만원 |
39 43 47 56 |
-7000만원~0만원 |
↘ |
2012.5월 | ||
|
(A20) 호반 베르디움 |
34평기준 950만원 34":32300만원 |
34 |
32000만원~34000만원 |
= |
= |
2011.10월 | |
|
(A21) GS 자이 |
44평기준 1328만원 44":59480만원 |
37 39 44 50 |
42000~51000만원 |
= |
= |
2010.6월 | |
|
(A22)서해 그랑블 |
26평기준 982만원 26":26000만원 |
26 |
24000~27000만원 |
= |
= |
2011.1월 |
청라지구,청라국제도시 중앙호수공원 공사 완공시 각광받을것으로 기대되는 청라한화꿈에그린,청라한라비발디 아파트 입니다.
청라지구,청라국제도시에는 청라국제부동산이 있습니다.
부동산동향향,부동산시세,급매물은 청라국제부동산과 의논하시기 바랍니다.
032-5678-222
청라지구 한화꿈에그린
44평급매물 40500만원선에 가져가실수 있는 매물있습니다.
청라지구 한화꿈에그린의 장점은 대단지로 중앙호수공원근처에 인접해있습니다.
청라한라비발디 아파트는 향후 중앙호수공원 완공시 재평가가 기대되는 아파트 입니다.
44평기준으로 38500만원 물량 계약 가능하시고
44평기준 1층 33500만원 계약가능합니다.
청라동양엔파트26블럭 아파트의경우는 가격메리트가 발생한 아파트이며
작지만 마트가 가깝고 중심상권이 가까워서 교통이 편리합니다.
중심캐널웨이공원이 가까워서 산책하시기에 좋은 공간입니다.
저층으로 44평 32000만원(평당727만원) 급매물 계약가능합니다.
청라동양엔파트 26블럭 44평/중층 아파트경우 38000만선에 대출23000만원 가능합니다.
청라제일풍경채는 국무총리상을 수상한 아파트입니다.
구조와 인테리어가 잘돼서 주부에게 인기좋은 아파트 입니다.
44평기준으로 40500만원 급계약가능 합니다.
39평기준으로는 통상 39000만원선이나 급매물은 37500만원 가능합니다.
청라아파트시세,청라부동산시세,부동산동향,청라아파트할인,인천미분양물건은 청라국제부동산과 함께 하시기 바랍니다.
청라국제부동산(032-5678-222)
