청라지구아파트 시세동향/청라지구부동산시세 (2013.4.22)A6블럭~A22블럭[수도권아파트시세동향/수도권부동산시세동향]

아파트시세,매매,전세,월세

청라지구아파트 시세동향/청라지구부동산시세 (2013.4.22)A6블럭~A22블럭[수도권아파트시세동향/수도권부동산시세동향]

휴먼링크 2013. 4. 22. 09:33

청라 ! 따뜻한우리..!

회원님및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

벌써 4월말을 향하여 가고 있습니다.

인천 지역의 벚꽃은 만개해서 행락객의 마음을 설레게 하는가 하면 겨울의 추웠던 마음들이

하나둘씩 녹아드는것 같습니다.

봄은 돌아왔는데 부동산은 아직도 봄을 기다리는 실정입니다.

부동산대책이 발표되고 기대감 충만한 시장이지만 매도자:매수자의 마음을 잡아내지 못하고 있습니다.

부동산대책이 발표되면 예전같으면 부동산마다 자가용이 줄지어서 있었는데 요즘은 예전만 못한듯합니다.

다들 부자 몸조심하시는것이고 돌다리 두드리는것 이겠지요 ..?

뭇지마 투자등 용어는 시장에서 들어본지가 3년이상은 된것 같습니다.

6억원이상의 아파트가 대책이후 찬바람 인것 같습니다.

부동산시장에 약을쓰고 주사를 나줘도 환자가 회복하지 못하고 있는것 입니다.

한가지 다행인것은 바닥권논쟁이 뜨겁고 부동산을 가지고 계시는분들이 약간 불안심리개선 조짐이

나타나는 것으로 파악하고 있습니다.

청라지구 지난한주간 시세를 정리해드리자면

매도:매수 비율로는 5:5정도로 추정합니다.

매도:매수 비율이 5:5을 기록하거나 평행선및 줄다리기같은 팽팽한 시장은 약 2년만인것 같습니다.

조금은 안도랠리같은 그런느낌입니다.

조금은 나아진듯한 인상 분위기입니다.

하지만 청라지구 투자시장은 아직도 뭔가 2% 부족한듯 잘 서지 않습니다.

청라국제도시 주민만 청라를 좋아해서 아파트를 사고 투자를 하지만

정작 타지역이나 수도권,지방에서 청라지구에 투자하시는 분이 아직은 눈에 많이 뛰지 않습니다.

실례를 든다면

청라한화꿈에그린 계약해지분 할인분양시 신문에 광고를 한화에서 열심히 했지만 약60여채 팔린것으로 추정하지만

약40여채 정도는 청라주민들께서 매수하셨고 그중에 한화전세사시는분들이 20여채 산것으로 추정합니다.

아직도 청라를 보는시각이 예전의 그런 생각을 가지고 계시는 분들이 많습니다.

청라국제도시에는 이런 대기물량(미분양,계약해지분,대물)이 다수 존재하는것으로 보입니다.

즉, 매물대가 상당하다는 것입니다.

건설사는 언제든지 매물을 정리하고 자금을 회수하려 할것입니다.

요즘 건설사는 남눈치 볼 형편도 아니고 생존의 존폐에 놓여있기 때문에 눈이 필요하면 아파트를 정리할것으로 보입니다.

청라국제부동산이 매도자 매수자 중간적 입장에서 열심히 중개하고 있습니다.

정작 청라국제도시는 무진장 발전에 발전을 거듭하고 있습니다.

상가는 활기를 띠면서 손님을 맞이하거나 개업 준비가 한창이고

중앙호수공원 공사가 한창이고 캐널웨이 공원완공이 목전으로 다가왔고 2014년 아시안게임도 코앞에 다가왔습니다.

교통여건도 개선되면서 청라역사 건립이 시작되었고 경인고속도로 공사도 속도를 더해가고 있습니다.

청라지구 전세가격이 고공행진을 지속하고 있으며

월세시장이 하나의 인기시장입니다.

집주인의 담보대출이 걱정,과도한이자비용에서 해방될수 있는 시장이기도 합니다.

청라롯데캐슬,포스코더샵 아파트의 경우 2000만원/100만원정도로 잘 거래되는것으로 보이고

기타 아파트의경우는 2000/80만원으로 거래가 원활 합니다.

청라지구 아파트전세의경우는

롯데캐슬,포스코더샵 아파트의경우 융자없는전세는 18000만원이상 호가하고 있으며

인기는 당분간 지속될것으로 보입니다.

기타 34평 아파트의경우도 융자없이 15000만원이상 호가합니다. 거래도 원활하고 수요도 괜챃습니다.

청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.

청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

많은 성원 부탁드립니다.

다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr 청라국제도시 전체조감도 찾아오시는길:지도

문의 :032-5678-222

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

A6블럭~A22블럭

(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성 평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도 동향	매수 동향	입주일
(A6)한라 비발디	44평기준 1089만원 44": 47800만원	39 44 54	-8000만원~0만원	41000만원~48000만원	↘	=	2011.10월
(A7)한화 꿈에그린	44평기준 1081만원 44":47710만원	39 44 49 54	-8000만원~0만원		↘	=	2012.3월
(A8) 대우 푸르지오	45평기준 1356만원 45":62000만원	38 45 47 56	-10000만원~0만원		↘	=	2013.3월
(A9)남광 하우스토리	39평기준 1069만원 39":42480만원	39 46		36000~42000만원	↘	=	2011.5월
(A10)상록힐 스테이트	46평기준 1000만원 46":46000만원	46		44000만원~46000만원	↘	=	2012.4월
(A11) 제일풍경체	45평기준 1105만원 45":50350만원	40 45 53	-9000만원~0만원		↘	=	2012.4월
(A13) 중흥 s클레스1차	43평기준 1295만원 43":57180만원	43 50		40000만원~5억원	=	=	2010.9월
(A14) 호반 베르디움	34평기준 875만원 34":29000만원	34		30000만~34000만원	=	=	2011.2월
(A15)광명 메이루즈	34평기준 980만원 34":32600만원	34		28000만~33000만원	=	=	2011.2월
(A16) 중흥 s클레스2차	50평기준 1300만원 50":66290만원	50		45000만원~56000만원	=	=	2010.5월
(A17) 웰카운티1차	34평기준 842만원 34":28300만원	34		28000만~33000만원	=	=	2010.7월
(A18)호반 베르디움	25평기준 925만원 25":22000만원	25		23000만~25000만원	=	=	2011.5월
(A 19) 웰카운티	38평기준 1190만원 38":44700만원	39 43 47 56	-7000만원~0만원		↘		2012.5월
(A20) 호반 베르디움	34평기준 950만원 34":32300만원	34		32000만원~34000만원	=	=	2011.10월
(A21) GS 자이	44평기준 1328만원 44":59480만원	37 39 44 50		42000~51000만원	=	=	2010.6월
(A22)서해 그랑블	26평기준 982만원 26":26000만원	26		24000~27000만원	=	=	2011.1월