청라분양권/청라아파트 시세동향 (2012.12.24일)A6블럭~A22블럭[분양권해지/아파트분양권계약해지 이야기]

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청라분양권/청라아파트 시세동향 (2012.12.24일)A6블럭~A22블럭[분양권해지/아파트분양권계약해지 이야기]

휴먼링크 2012. 12. 24. 10:35

보고서(2012.12.18~2012.12.23)

청라 ! 따뜻한우리

대통령 선거가 여당의승리로끝나 앞으로 진행될 부동산동향에 관하여 사람들 관심이 쏠리고 있습니다.

각종 여당에서 내놓은 공약을 보고 준비내지는 투자에 저울질을 하는 사람들이 눈에 보입니다.

수도권 사람들의 관심은 급격한 변화를 좋아하지않고 안정적/보수적/자기의재산에 관심이 많았던것입니다.

청라국제도시에도 급격한변화는 없겠지만 조금씩 점차적으로 나아질것이라 믿습니다.

수도권 부동산 시장도 급격한 변화는 없겠지만 조금식 느리게 회복세를 보일것이란 분석이 많습니다.

하지만 큰 기대는 접어야할것으로 보입니다.

수도권에서 세종시로 많은 인구가 빠져 나가고 있고 지방혁신도시에도 점차적으로 수도권에서

인구가 빠질것으로 예상됩니다.

이런 큰 인력이 지방으로 빠진다는것은 이제는 지방분권의 시대일수도 있습니다.

현재 혁신도시근처 원룸붐과 오피스텔붐이 일어나는 이유가 있는것입니다.

올 연말 마지막 주 입니다.

올해 마무리 잘하시어 내년에는 큰 성공이 있으시기를 바랍니다.

올해 부동산시장은 그야말로 IMF이후 가장 큰 하락세를 보였습니다.

이 하락세는 수도권 중산층에 직격탄으로 다가와

하우스퓨어,렌트퓨어를 양산하였으며 부동산 재산을 가지고 계신분들에게 고통과 절망을

가져다 준 한해 였습니다.

분양권을 가지고 입주를못하신분도 계시고 자기집이 팔리지않아 이사도 못하고 웃돈을 줘도 매매가 안돼

오죽했으면 분양계약해제로 길을 잡아 나가는 실정입니다.

모두 다 하락세를 기록한 가운데에서도 점포주택지가 인기를 끌었으며 수익형상가에 관심도 있었던 한해 였습니다.

청라지구/청라국제도시 부동산동향에 대하여

선거이후 조금씩 풀려 나가는 형국이 될것이란 부동산 관계자가 많습니다.

내년에는 공급물량 급감입니다.

수요와 공급측면에서 공급이 부족하다면 조금씩 회복할것으로 보이고

초급매물이라면 이제는 매수관점으로 생각하셔야 할뜻합니다.

이제는 눈과 귀를 크게 열어두고 경청하면서 발품을 조금씩 팔아야 할때 입니다.

전월세 시장도 방학철/내년신학기 수요가 있어 상당한 오름세가 예상됩니다.

미리미리 움직이신다면 저렴한 물건 계약 가능하시다 할것입니다.

영종하늘도시 신명스카이뷰 1000세대 입주자 사전점검이 시작되었습니다.

영종하늘도시 현재 입주율 40%에 미치지못하고 있지만 신명스카이뷰 마지막으로 공급물량이 없기에

다소 안정감을 찾아가지 않을까 생각합니다.

영종하늘도시 8000세대중 입주분쟁으로 인하여 집단소송세대가 약 3000세대입니다.

아직도 영종하늘도시는 길이 멀어보이기도 하는 이유입니다.

김포한강신도시의 경우

대림이편한세상을 마지막으로 큰평ㄴ형대는 마무리 되고 있지만 내년부터는 소형평형대 중심으로 매물이 많아

아직도 가격상승에는 힘에 부쳐 보입니다.

내년 입주는 자연앤힐스테이트 을 처음으로 양촌읍에서 입주시작합니다.

운정신도시의 경우는

현재 한라비발디/운정캐슬앤칸타빌 약3000세대가 입주중입니다.

내년 물량은 급감입니다. 하지만 근처신도시 일산덕이지구하이파크시티 할인분양및 일산두산위브더제니스 입주에따라

가격상승요인에는 아직도 제약이 많습니다.

운정한라비발디/운정캐슬앤칸타빌 입주가 어렵고 잔금마련이 힘이 든다면 분양계약해제로 길을 잡아 나가시기 바랍니다.

분양권해지는 가능합니다.

청라국제부동산은 한국제일의 부동산종합로펌 버률법인과 업무협약을맺어

분양받아 입주어려우신분들을 컨설팅해드리고 있습니다.

분양권해지는 까다롭기는하지만 불가능한것도 아닙니다.

다양한 법무법인이 분양권해지를 하는것은 아니고 몇군데 정도 해지업무를 하고 있습니다.

그중에도 청라국제부동산은 한국제일의 로펌과 업무협약맺고 컨설팅해드리고 있습니다.

청라국제부동산과 상담하시기 바랍니다.

032-5678-222

청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.

청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

많은 성원 부탁드립니다.

다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr 청라국제도시 전체조감도 찾아오시는길:지도

문의 :032-5678-222

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

A6블럭~A22블럭

(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성 평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도 동향	매수 동향	입주일
(A6)한라 비발디	44평기준 1089만원 44": 47800만원	39 44 54	-7000만원~0만원	41000만원~48000만원	↘	=	2011.10월
(A7)한화 꿈에그린	44평기준 1081만원 44":47710만원	39 44 49 54	-7000만원~0만원		↘	=	2012.3월
(A8) 대우 푸르지오	45평기준 1356만원 45":62000만원	38 45 47 56	-8000만원~0만원		↘	=	2013.3월
(A9)남광 하우스토리	39평기준 1069만원 39":42480만원	39 46		36000~42000만원	↘	=	2011.5월
(A10)상록힐 스테이트	46평기준 1000만원 46":46000만원	46		44000만원~46000만원	↘	=	2012.4월
(A11) 제일풍경체	45평기준 1105만원 45":50350만원	40 45 53	-9000만원~0만원		↘	=	2012.4월
(A13) 중흥 s클레스1차	43평기준 1295만원 43":57180만원	43 50		43000만원~5억원	=	=	2010.9월
(A14) 호반 베르디움	34평기준 875만원 34":29000만원	34		31000만~34000만원	=	=	2011.2월
(A15)광명 메이루즈	34평기준 980만원 34":32600만원	34		30000만~33000만원	=	=	2011.2월
(A16) 중흥 s클레스2차	50평기준 1300만원 50":66290만원	50		47000만원~56000만원	=	=	2010.5월
(A17) 웰카운티1차	34평기준 842만원 34":28300만원	34		28000만~33000만원	=	=	2010.7월
(A18)호반 베르디움	25평기준 925만원 25":22000만원	25		23000만~25000만원	=	=	2011.5월
(A 19) 웰카운티	38평기준 1190만원 38":44700만원	39 43 47 56	-7000만원~0만원		↘		2012.5월
(A20) 호반 베르디움	34평기준 950만원 34":32300만원	34		32000만원~34000만원	=	=	2011.10월
(A21) GS 자이	44평기준 1328만원 44":59480만원	37 39 44 50		44000~51000만원	=	=	2010.6월
(A22)서해 그랑블	26평기준 982만원 26":26000만원	26		24000~27000만원	=	=	2011.1월