청라지구아파트/청라지구분양권/청라지구전세 주간시세동향 (2012.11.5일)A24블럭~A39블럭-아파트분양권계약해제,해지이야기

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청라지구아파트/청라지구분양권/청라지구전세 주간시세동향 (2012.11.5일)A24블럭~A39블럭-아파트분양권계약해제,해지이야기

휴먼링크 2012. 11. 5. 10:05

보고서(2012.10.29~2012.11.4일)A24블럭~A39블럭

청라 ! 따뜻한우리

회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

지난주와 비슷한 흐름을 이어가고 있습니다.

청라지구시세는 크게 오르지는 않지만 간간히 매수문의는 있고 거래량은 크게 실리지 않습니다.

미분양아파트나 대위변제물량이 간간이 흘러나오는 분위기로 매도세가 좀 강해보입니다.

이러한 매도세는 올 연말안에 물량을 정리할려는 건설사의 움직임이 포착됨에따라서 당분간 매도세 우위입니다.

비율로는 6:4 매도우위에 있습니다.

수도권 전체적으로도 부동산대책이후 급매물은 거래돼 소폭이나마 거래량은 약간 늘어난것으로 보도되고 있습니다.

부동산시장이 국지적으로 움직이고 있습니다.

GCF유치로 한동안 소형평형중심으로 미분양중심으로 거래되는 송도신도시 약간 오름세입니다.

현재는 거래량 소강상태로 보이거나 눈치보기 장세가 진행중입니다.

40평형 초반대로 물량이 약간 남아있습니다.

영종하늘도시 우미린30블럭/우미린38블럭의경우 약 1000세대가 잔금납입완료된것으로 보아서 약33% 입주율입니다.

전월세는 다소 소강상태입니다.

매매는 거래량이 다소 부진해보입니다. 약20%하락한 매물들이 시장에 나와 있는것으로 보입니다.

청라국제도시 현장및 시세등을 정리해본다면

청라지구현장분위기는 활력이 넘쳐나고 있습니다.

중앙호수공원 공사가 시작되었으며 캐널웨이공사도 마무리되가고있습니다.

살기좋고 쾌적한 도시환경은 만들어 가고 있으나

큰 외자유치같은 소식은 아직없어 국제도시면모는 아직 갖춰지지않고 있습니다.

미분양이나 할인물량이 분양가에서 10%떨어진가격에 2년잔금 유예해주는 물량이 시장에 조금씩 풀리고 있으며

일반아파트의 경우는 가끔 평당900만원대 물량이 거래되는것으로 보입니다.

34평기준으로 급매물 웰카운티 17블럭의 경우는 27500만원~28000만원선입니다.

청라분양권시세의 경우는 거래량 극히 부진해 보입니다.

동문굿모닝힐/반도유보라/동양엔파트의 경우 분양가대비 약 -20%선으로 추정합니다.

내년입주예정인 포스코더샵/푸르지오/롯데캐슬 아파트의경우 분양가대비 -15%~-20%선으로 큰폭으로 하락해 있으며

거래량은 좀처럼 회복하지 못했습니다.

청라지구 전월세 시장은

34평 호반베르디움 약2000세대 물량이 있습니다.

가격은 8000만원~13000만원대 사이로 융자규모의 유무에 따라서 움직입니다.

일반아파트 40평기준/50평기준으로는 1억원부터~18000만원 사이입니다.

월세기준으로는

2000/70만원부터~2000/100만원까지 다양하게 걸쳐있습니다.

2년차 아파트인 웰카운티/청라자이 아파트도 인기리에 거래되고 있습니다.

상가 시장은 꾸준히 개업하고 있습니다.

엑슬루상가의 경우는 물량이 거의 동이나고 있는실정입니다.

분양물량이 얼마없기에 좋은위치를 찾기위하여 꾸준한 문의가 있습니다.

지금이 개업하거나 사업하시기에 최적의 조전을 갖추어 나가는것 같습니다.

한국전체적으로 수도권입주가 올해 집중돼 있습니다.

내년 입주물량은 급감입니다.

아파트를 분양받아 잔금이 어렵거나 입주가 어려운 분양권을 가지고 계신분들은

상담해 주시기 바랍니다.

분양계약해지,해제 쪽으로 방향을 잡아나가야 합니다.

분양계약해제는 상당히 까다롭거나 어려운부분들이 많아 통합적으로 지휘가능한

컨설팅이 필요합니다.

인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

많은 성원 부탁드립니다.

www.octoland.co.kr

문의 :032-5678-222

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

A24블럭~A39블럭

(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(A24) 힐데스하임	26평기준 932만원 26" :24200	26		23000만원~26000만원	↘	=	2011.7월
(A25)LH 휴먼시아	34평기준 885만원 34" :30370	34		27000만원~32000만원	↘	=	2011.9월
(A26)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		39000만원~42000만원	↘	=	2011.8월
(A27)한일 베라체	39평기준 1063만원 39" :41835	39 49 52		36000만원~42000만원	↘	=	2011.5월
(A28)포스코 # 레이크파크	43평기준 1360만원 43" :60000	40 43 55	-8000만원~0만원		=	=	2013.4월
(A29) 호반 베르디움	1005만원	34	-6000만원~0만원	31000만원~34000만원	=	=	2012.7월
(A31) SK VIEW	44평기준 1100만원 44" :48300	38 44 46 48	-7000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(A32)상록힐스테이트	34평기준 980만원 34" :33560	34		3억원~33600만원	=	=	2012.4월
(A33)반도 유보라	39평기준 1102만원 39" :44000	38 47		36000만원~42000만원	↘	=	2011.11월
(A34) 우미 LYNN	34평기준 1098만원 34" :37100	34		29000만원~36000만원	↘	=	2011.10월
(A35)골드 클레스	43평기준 1100만원 43" :47000	43		39000만원~44000만원	↘	=	2012.4월
(A36)동문 굿모닝힐	46평기준 1109만원 46" :51900	42 46	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월
(A37)반도 유보라	46평기준 1112만원 46" :52000	39 46	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월
(A38)한양 수자인	45평기준 1094만원 45" :50000	39 45 53	-9000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(A39)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월

M2블럭~M4블럭

블럭/회사 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(m2)우미린스트라우스	41평기준 1267만원 41":52870만원	41 49 55	-9000만원~0만원	0	↘	=	2013.9월
(M3)풍림엑슬루타워	45평기준 1206만원 45" :55000만원	38 42 45 54 61	-9000만원~0만원	0	↘	=	2012.1월
(M4)롯데캐슬	48평기준 1282만원 48":61000만원	43 48 53	-9000만원~0만원	0	↘	=	2013.2월