청라지구아파트/청라지구분양권주간시세동향 (2012.9.10일)A24블럭~A39블럭[분양권해지/분양권해제이야기]

아파트시세,매매,전세,월세

청라지구아파트/청라지구분양권주간시세동향 (2012.9.10일)A24블럭~A39블럭[분양권해지/분양권해제이야기]

휴먼링크 2012. 9. 10. 16:35

보고서(2012.9.3~2012.9.9일)A24블럭~A39블럭

청라 ! 따뜻한우리

회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

언제 그렇게 더었는지 무색하게 이제는 가을이 다가온것을 피부로 느낍니다.

이제는 감기 걱정을 하셔야 할뜻 합니다.

부동산시장에도 가을이 시작되었는지 하나둘씩 매매든,전세든 문의가 들어오는듯 합니다.

원체 시장이 동력이 없기 때문인지 일어나거나 일어서기가 쉽지 않고 미미하지만

인기척이 약간씩은 들리는듯합니다.

이러한 미미한현상은 크게 떨어지는 그런상태는 아니고 보합권에서 길게 큰호흡하는 그런양상으로 보입니다.

이런현상이 좀더 지속할것이라는 전문가들이 많습니다.

한국전체적인 경기동향에서도 내수시장이 살아나지는 못하는형국에

소비자가 지갑을 닫았고 몸을사리는 형국에서

부동산이 제자리 찾아가기가 힘들고 있습니다.

청라국제도시의 경우

도시의 모습을 조금씩 갖춰나가고 있습니다.

새롭게 청라지구에 오신분들도 놀라워하시고 좀있으면 괜챃아 질것이라는 전망을 많이 하시곤 합니다.

제가 판단했을때는 국제업무지구이외에는 큰무리없이 추진되는것으로 보고 있습니다.

분양권및 아파트시세동향을 정리한다면

지난주와 비슷한 보합권양상이며 매도세는 많이 정리 된것으로 보입니다.

매도세 정리 이유에는 입주가 거의 마무리된것이고 또한 입주를했던 전세/월세를 맞추셨던간에

또한 단체소송에 많이 참여하기도 합니다.

개인적으로 분양권계약해제쪽으로 가닥을 잡아가는것으로 보입니다.

내년에 입주예정인 청라푸르지오,청라롯데캐슬,청라레이크파크 등등의경우

현재의 매수세는 부족하지만 나름대로 장점이 있어 조금 선방하는쪽에 분류합니다.

단순히 투자목적으로 차익을 남기고자 분양받으신분들이 고전중입니다.

김포우미린이 신문지상에 많이 등장합니다.

단체소송에 패소하여 현재 아우성입니다.

하지만 그렇게 연체이자는 걱정할부분이 아닙니다.

입주해주는것만도 고마울뿐이지 이자까지 받으면서 입주하라 하지는 않습니다.

항소하시는분들이 계시지만 결과는 똑같이 나울뿐이고

입주지원책도 6개월뒤에도 비슷할것입니다.

이제는 입주를 할것인지 입주를 안할것이지 분명한 입장을 밝히고 행동해야 합니다.

입주가 계속어렵거나 불가능한 상황이라면

상담주시기 바랍니다.............................032-5678-222

청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.

청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.

청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다.

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

많은 성원 부탁드립니다.

다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr 청라국제도시 전체조감도 찾아오시는길:지도

문의 :032-5678-222

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

A24블럭~A39블럭

(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(A24) 힐데스하임	26평기준 932만원 26" :24200	26		23000만원~26000만원	↘	=	2011.7월
(A25)LH 휴먼시아	34평기준 885만원 34" :30370	34		27000만원~32000만원	↘	=	2011.9월
(A26)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		39000만원~42000만원	↘	=	2011.8월
(A27)한일 베라체	39평기준 1063만원 39" :41835	39 49 52		36000만원~42000만원	↘	=	2011.5월
(A28)포스코 # 레이크파크	43평기준 1360만원 43" :60000	40 43 55	-8000만원~0만원		=	=	2013.4월
(A29) 호반 베르디움	1005만원	34	-6000만원~0만원		=	=	2012.7월
(A31) SK VIEW	44평기준 1100만원 44" :48300	38 44 46 48	-7000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(A32)상록힐스테이트	34평기준 980만원 34" :33560	34		3억원~33600만원	=	=	2012.4월
(A33)반도 유보라	39평기준 1102만원 39" :44000	38 47		36000만원~42000만원	↘	=	2011.11월
(A34) 우미 LYNN	34평기준 1098만원 34" :37100	34		29000만원~36000만원	↘	=	2011.10월
(A35)골드 클레스	43평기준 1100만원 43" :47000	43		39000만원~44000만원	↘	=	2012.4월
(A36)동문 굿모닝힐	46평기준 1109만원 46" :51900	42 46	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월
(A37)반도 유보라	46평기준 1112만원 46" :52000	39 46	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월
(A38)한양 수자인	45평기준 1094만원 45" :50000	39 45 53	-9000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(A39)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44	-9000만원~0만원		↘	=	2012.8월

M2블럭~M4블럭

블럭/회사 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(m2)우미린스트라우스	41평기준 1267만원 41":52870만원	41 49 55	-9000만원~0만원	0	↘	=	2013.9월
(M3)풍림엑슬루타워	45평기준 1206만원 45" :55000만원	38 42 45 54 61	-9000만원~0만원	0	↘	=	2012.1월
(M4)롯데캐슬	48평기준 1282만원 48":61000만원	43 48 53	-9000만원~0만원	0	↘	=	2013.2월