청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권/청라아파트/청라전세/청라상가 시세동향 (2012.6.18)
청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권/청라아파트/청라전세/청라상가 시세동향 (2012.6.18)
A6블럭~A22블럭
보고서(2012.6.11~2012.6.17)
청라 ! 따뜻한우리
회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?
부동산이나 실물경기사정이 좋지않아 부동산대책을 만지작하고있다는 소식이 있습니다.
신문이나뉴스등에서는 가계부채문제가 연일 경고성으로 등장하고 있습니다.
회원님들께서도 현재시점에서 자기의문제를 냉정히 한번 뒤돌아 보아야 하겟습니다.
부동산이나 주식이나 결국은 자기책임입니다.
어느누구와 계약했다는가,어느주식을 샀든지 그에대한 모든책임은 자기에게 돌아옵니다.
매매시장을 정리해드리자면 좀처럼 회복기미는 아직 보이지 않습니다.
가끔 전화조사해보면 매매했다는 소식은 접합니다만 가격은 역시 급매물만 거래되는것으로보입니다.
수도권,인천의경우는 가격하락세에 상당한 압박요인이 많은것으로 보입니다.
7월부터 약4000세대이상 입주시작되는 청라국제도시에 약간의 마이너스요인이 되기도합니다.
청라국제도시는 몇군데 아파트를 제외하고는 입주에는 나름대로 선방하는것으로 보입니다.
청라지구 2년차가 돌아오는 청라웰카운티 17블럭 아파트의경우 28000만원(평당830만원)에 매물이 조금씩
쌓이는실정입니다.
송도신도시또한 경매물건이나 계약금포기물건이 하나둘씩 쌓이는것으로 보입니다.
이러한 매물이 정체된다는것은 부동산시장 어려운 한단면입니다.
이곳이 이러하다면 7월부터 입주시작하는 영종하늘도시 야 오죽하겠습니까?
결국 34평 영종하늘도시의 경우는 동보노빌리티(분양가32000만원) 등기기준으로 26000만원대도 쉬운금액이 아닐것으로 추정합니다.
동보노빌리티를 시작으로 우미린,한라비발디,신명스카이뷰,한양수자인,현대힐스테이트등등이 입주를 시작합니다.
김포신도시쪽에서도 전화상담을 많이 받습니다.
검단힐스테이트,김포호반베르디움,김포한양수자인,김포우미린,김포신안실크밸리,,,현재는 약간의 어려운국면이
있습니다.
별내신도시,파주신도시,용인지구등등도 사정은 별반 달라보이지 않습니다.
결국은 수도권 전체적으로 입주거부,단체소송,분양계약해제등으로 얼룩져 있습니다.
회원님들은 현재의 어려운자리 국면에서 다시한번 내가 아파트를 가져가야할것인지,아파트를 버릴것인지를
고민해 보아야하겠습니다.
과도하게 시세가 빠졌거나,통제가능한 한계점을 넘어서거나,손절매타이밍을 놓쳤다면
이제는 건설회사와 다투어야합니다.
가끔 분양가 20%빠진선에서 거래되는것으로 추정할때 이러한 과도한 재산상의 손실을 볼때는
냉정하게 법으로 다투어볼필요가 있습니다.
분양가에서 10%빠진자리에서 + - 생각해야지
20% 빠진자리에서 손절매한다고 매매할때는 아니라고 보여지기 때문입니다.
가끔 상담하다보면 귀챃아서 법으로 다투지않고 크게 빠진금액으로 정리해달고 합니다
하지만 재산이나 금전등은 따뜻한 보호가 필요합니다.
때문에 모든수단을 강구하여 다투어볼필요가 있다 생각할때는 맞서 싸워야합니다.
이제는 사느냐 죽느냐 일어나느냐 일어서지못하느냐하는 생존게임으로 치닫고있습니다.
회원님들은 이 악물고 선방해 다음좋은기회를 잘 잡으시기 바랍니다.
청라지구 전월세 시세를 정리해드리면
큰무리없이 원만하게 급하지않게 잘 진행되고 있습니다.
전세가격은 아파트위치나 메이커에 다르나 8000만원부터~13000만원대까지 다양하게 포진되었습니다.
2년차가 돌아오는 청라자이,청라웰카운티,청라중흥s클래스등등이 있으며
7월부터는 약 4000세개정도가 새로운 입주를 기다립니다.
월세가격으로는 2000/60만원부터 2000만원/90만원까지 디양합니다.
청라국제도시에서 사업을 하시기 바랍니다.
새로운 신천지이며 이러한 새로운모험은 큰수익으로 연결될것입니다.
맥주집,식당,커피점등등으로 천기누설하기 어려운 좋은위치가 있으니 도전하시기 바랍니다.
청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.
청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.
청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다.
엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산
많은 성원 부탁드립니다.
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr 청라국제도시 전체조감도 찾아오시는길:지도
문의 :032-5678-222
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
A6블럭~A22블럭
|
(블럭) 아파트명 |
아파트기준 평당분양가 분양가격(만원) |
구성 평형 |
프 리 미 엄(P) (개인의견반영) |
아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부 |
매도 동향 |
매수 동향 |
입주일 |
|
(A6)한라 비발디 |
44평기준 1089만원 44": 47800만원 |
39 44 54 |
-7000만원~0만원 |
41000만원~48000만원 |
↘ |
= |
2011.10월 |
|
(A7)한화 꿈에그린 |
44평기준 1081만원 44":47710만원 |
39 44 49 54 |
-7000만원~0만원 |
↘ |
= |
2012.3월 | |
|
(A8) 대우 푸르지오 |
45평기준 1356만원 45":62000만원 |
38 45 47 56 |
-7000만원~0만원 |
↘ |
= |
2013.3월 | |
|
(A9)남광 하우스토리 |
39평기준 1069만원 39":42480만원 |
39 46 |
36000~42000만원 |
↘ |
= |
2011.5월 | |
|
(A10)상록힐 스테이트 |
46평기준 1000만원 46":46000만원 |
46 |
|
44000만원~46000만원 |
↘ |
= |
2012.4월 |
|
(A11) 제일풍경체 |
45평기준 1105만원 45":50350만원 |
40 45 53 |
-7000만원~0만원 |
↘ |
= |
2012.4월 | |
|
(A13) 중흥 s클레스1차 |
43평기준 1295만원 43":57180만원 |
43 50 |
43000만원~5억원 |
= |
= |
2010.9월 | |
|
(A14) 호반 베르디움 |
34평기준 875만원 34":29000만원 |
34 |
31000만~34000만원 |
= |
= |
2011.2월 | |
|
(A15)광명 메이루즈 |
34평기준 980만원 34":32600만원 |
34 |
30000만~33000만원 |
= |
= |
2011.2월 | |
|
(A16) 중흥 s클레스2차 |
50평기준 1300만원 50":66290만원 |
50 |
47000만원~56000만원 |
= |
= |
2010.5월 | |
|
(A17) 웰카운티1차 |
34평기준 842만원 34":28300만원 |
34 |
29000만~33000만원 |
= |
= |
2010.7월 | |
|
(A18)호반 베르디움 |
25평기준 925만원 25":22000만원 |
25 |
23000만~25000만원 |
= |
= |
2011.5월 | |
|
(A 19) 웰카운티 |
38평기준 1190만원 38":44700만원 |
39 43 47 56 |
-6000만원~0만원 |
↘ |
|
2012.5월 | |
|
(A20) 호반 베르디움 |
34평기준 950만원 34":32300만원 |
34 |
32000만원~34000만원 |
= |
= |
2011.10월 | |
|
(A21) GS 자이 |
44평기준 1328만원 44":59480만원 |
37 39 44 50 |
44000~51000만원 |
= |
= |
2010.6월 | |
|
(A22)서해 그랑블 |
26평기준 982만원 26":26000만원 |
26 |
24000~27000만원 |
= |
= |
2011.1월 |
착공들어간 청라국제도시 중앙호수공원 조감도
청라캐널웨이시설(연말쯤 물채운다는 소식이 잇습니다.)
캐널웨이 현장사진모습
입주진행중인 청라웰카운티 19블럭 아파트사진
