청라지구분양권시세동향 (2010.7.26) A24블럭~A39블럭
청라지구분양권시세동향 (2010.7.26)
보고서(2010.7.19 ~2010.7.25) A24블럭~A39블럭
청라 ! 따뜻한우리
회원님및 청라에 관계돼시는분 안녕하십니까?
지난주 청라지구시세동향의경우 보합세라고 정의할수있으며 매도:매수 비율로는 6:4 매도우위였습니다.
극도의 거래부진이 계속되고 있는데요. 매도호가만 내려간상태에서 거래가 체결되지않은상태입니다.
가끔 부동산사장님과 식사를 하는중에 들은정보는 매도호가폭이 극히 큰경우 매수문의가 있으며
투자를 저울질하시분이 계시곤하시답니다.
지지난주에 많은수량이 나왔지만 한라/한화/sk의경우 -(마이너스)폭이 큰경우 거래가 체결되는
모습도 있었습니다. 그것은 실수요자에게는 기회로 다가온다는 뜻이기도 합니다.
작년의 시세를 기억해서 이번기회에 투자를 단행한것으로 보입니다.
하지만 청라지구전체적으로나 수도권전체적으로 워낙어려움에 처해있어 시장이 난감해 있으며
입주를 앞두고있는분이 더욱어려움에 처해있는데요 살던집이 처분이 안돼거나 집이 안빠져서 진퇴양란에
빠져 자포자기하시분이 들어난다 들었습니다.
김포,파주,식사,덕이,운정지구 경기북부의경우 심각성이 한계를 넘어서 있습니다.
청라지구 송도지구를 비교한다면 인천쪽으로는 아직까진 안심단계입니다만 계속 경계심 가질필요가 있습니다.
청라지구아파트 입주물량의경우 월해 약 3000세대 내년 6000세대정도 2012년 12000 세대정도 2013년 4000세대정도입니다.
아파트가격이 오른다는것에대해서 비관론자가 많기는하지만
일단거래는 활성화돼어 일단 한숨을 돌렸으면 하는바램입니다.
전세시세는 소폭의오름세에 있습니다.
단기간에 형성되는 낮은거래는 소진된것으로 보이며 2라운드를 준비중인것으로보입니다.
가을쯤 접어들면 아마도 전세시세의경우 더오르지 않을까 조심스레 점쳐봅니다.
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :010-5644-0982
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블럭/회사 아파트명 |
호수조망 O 프리미엄(P) |
서해바다 O 프리미엄(P) |
호수/서해 X 프리미엄(P) |
평당분양가 |
매도 |
매수 |
입주일/ 전매가능 |
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A24 원 힐데스하임 |
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(0원~ 3000만원) |
932만원 |
= |
= |
2011.7월/ 2011.11 |
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A25 주공 휴먼시아 |
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(0원~ 3000만원) |
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= |
= |
2011.9월/
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M4
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A26 동양 엔파트 |
수변조망 0 (2000~3000) |
(-1000원~ 1000만원) |
1102만원 |
↘ |
= |
2011.8월/ 2010.6월 | |
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A27 한일 베라체
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(-1000원~ 1000만원) |
1063만원 |
= |
= |
2011.5월/ 2010.5월 | ||
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A28 포스코 # 레이크파크
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호수/서해 0 (0~2000) |
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(- 1000만원~ 1000만원) |
1360만원 |
↘ |
= |
2013.4월/ 2011.1월 |
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A29 호반 베르디움 |
호수(2000~ 4000만원~) |
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(0만원~ 3000만원) |
1005만원 |
= |
=↗ |
2012.7월/ 2012.5월 |
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A30 외국인정주단지 |
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= |
= |
| |||
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A31 SK VIEW |
(2000만원~ 4000만원) |
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(0만원~ 3000만원) |
1100만원 |
= |
= |
2012.1월/ 2010.6월 |
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A32국민연. 외국인정주.. |
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980만원 |
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A33 반도 유보라 |
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(-1000만원~
1000만원) |
1102만원 |
↓ |
= |
2011.11/ 2010.6월
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A34 우미 LYNN |
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(-500만원~ 1000만원) |
1098만원 |
= |
= |
2011.10월/ 2012.7월 |
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A35 골드클레스 |
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(-1000만원~
1000만원) |
1100만원 |
↓ |
= |
2012.4월/ 2010.9월 |
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A36 동문 굿모닝힐 |
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(-1000원~
1000만원) |
1109만원 |
↓ |
= |
2012.8월/ 2010.11월 |
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A37 반도 유보라 |
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(-1000원~
1000만원) |
1112만원 |
↓ |
= |
2012.8월/ 2010.11월 |
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A38 한양 수자인 |
서해조망 (0만원~ 2000만원 |
(-1000만원 ~1000만원) |
1094만원 |
↓ |
= |
2012.1월/ 2010.6월 | |
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A39 동양 엔파트 |
서해조망 (0만원~ 2000만원) |
(-1000만원 ~1000) |
1102만원 |
↓ |
= |
2012.8월/ 2010.6월 | |
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m3풍림 엑슬루타워 |
(-2000원~ 1000만원) |
1202만원 |
↘ |
= |
2012.1월/ 전매가능 | ||
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M4 롯데캐슬 |
(-1000~ 1000만원) |
1282만원 |
↘ |
= |
2013.2월/ 2010.6월 |